Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SELENDİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/2 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Manisa İl, Selendi İlçe, AŞAĞITEFEN Mahalle/Köy, OVA Mevkii, 108 Ada, 97 Parsel,Manisa ili Selendi İlçesi Aşağıtefen Mahallesinde bulunan 108 ada 97 parsel sayılı 504,00m2 lik taşınmazın kumlu-tınlı-killi toprak yapısına sahip, orta geçirgen, %30-45 değişken meyilli olduğu,15-20 yaşlarında 6 adet zeytin ağacı olduğu, tarımsal mekanizasyon aletlerinin çalışamayacağı, keşif günü itibarı ile taşınmazın boş olduğu tespit edildi.
108 ada 97 parsel Taşınmazın mevcut durumda buğday hasat olduğundan çıplak tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Taşınmazın; toprak yapısı, eğimi, sulana bilirliği ve yöre şartları dikkate alındığında bir yıl buğday, bir yıl nohut münavebesinin uygun olacağı tespit edilmiştir. Ürünlerin dekara verimi, arazi koşulları ve dava konusu bölgenin ortalamaları dikkate alınarak yapılan hesaplamada; buğday için dekara 250kg/da, saman için 200kg/da ve tütün için 90kg/da ürün elde edilebilir. Tarım İl Müdürlüğüne bağlı İstatistik Biriminden ve piyasadan alınan bilgilere göre ürünlerin fiyatları; buğday (prim dahil) 6TL/kg, saman 2TL/kg ve tütün(prim dahil) 100t/kg olarak belirlenmiştir. Net gelir; brüt gelirin nohut %50’sini, buğdayda %50’sini(saman maliyeti buğday maliyeti içerisinde hesaplanmıştır) oluşturmaktadır.
Değer hesaplama yöntemlerinden biri de; net gelirin kapitalizasyonu yöntemidir. Bu hesaplama yönteminde bir yıllık net gelir kapitalizasyon faizine bölünür. Kapitalizasyon faizi, %5-15 arasında değişmektedir. Bu oranın belirlenmesinde toprağın yapısı ve özellikleri, taşınmazın konumu, ulaşım durumu, pazara yakınlığı, taşınmazın eğimi, sulanabilirliği, yerleşim yerlerine yakınlığı vb. kriterler dikkate alınır. Bu bilgiler ışığı altında yapılan değerlendirmede taşınmazın kapitalizasyon faizi 00,04 olarak hesaplanmıştır.
Bu durumda 1 dekarlık tarım arazisinin değeri net gelirin kapitalizasyonu yöntemi ile aşağıya
çıkarılmıştır;
1 DEKAR ARAZİNİN NET GELİRİ
Ürün ToplamOrt.SatışBrüt ÜrünNetÜrününOransal
CinsiVerimFiyatıGeliri Maliyeti Gelir Oranı Gelir
KG/YIL TL/KG TL/YIL TL/YILTL/YIL TL/YIL
Tütün90 100 9000 450045001/24500
Buğday 2506 1500 7507501/2750
Saman2002 400-2001/2200
TOPLAM 1.816,00 TL
SONUÇ OLARAK; 1 dekar arazinin değeri = 1816/0,15 = 12.106,00 TL dir.
Taşınmazın değeri: 504 m2x 12,10TL – 6.098,4 TL
Kesif tarihi itibarı ile zeytin ağaçlarının değeri:6 ağaç X 550 TL=3300,00 TL’dir
Taşınmazın keşif tarihi itibarı ile değeri:9.398,40 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Manisa İli Selendi İlçesi Aşağıtefen Mahallesi Ova Mevkii 108 Ada 97 Parsel Selendi / MANİSA
Yüzölçümü: 504 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 9.398,40 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 11:58
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:58
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 11:58
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 11:58″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Manisa Selendi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi aşağıtefen Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi İlçesindeki Sadece Bahçe İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi İlçesindeki 17.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ