Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SELENDİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/1 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Manisa İl, Selendi İlçe, ESKİN Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 151 Ada, 7 Parsel, nolu taşınmazın 1676,66 m2 taşınmazın kumlu-tınlı-killi toprak yapısına sahip, orta geçirgen, % 5-22 değişken meyilli olduğu keşif günü itibarı ile taşınmazın içerisinde 49 adet 20 yaşlarında zeytin ağacı olduğu tespit edildi.
151 ada 7 parsel Taşınmazın mevcut durumda zeytinolduğundan çıplak tarım arazisi ve zeytin ağaçları ayrı ayrıdeğerlendirilecektir. Taşınmazın; toprak yapısı, eğimi, sulana bilirliği ve yöre şartları dikkate alındığında bir yıl buğday, bir yıl nohut münavebesinin uygun olacağı tespit edilmiştir. Ürünlerin dekara verimi, arazi koşulları ve dava konusu bölgenin ortalamaları dikkate alınarak yapılan hesaplamada; buğday için dekara 300kg/da, saman için 200kg/da ve tütün için 90kg/da ürün elde edilebilir. Tarım İl Müdürlüğüne bağlı İstatistik Biriminden ve piyasadan alınan bilgilere göre ürünlerin fiyatları;buğday (prim dahil) 6TL/kg, saman 2TL/kg ve tütün(prim dahil) 100TL/kg olarak belirlenmiştir. Net gelir; brüt gelirin nohut %50?sini, buğdayda %50?sini(saman maliyeti buğday maliyeti içerisinde hesaplanmıştır) oluşturmaktadır.
Değer hesaplama yöntemlerinden biri de; net gelirin kapitalizasyonu yöntemidir. Bu hesaplama yönteminde bir yıllık net gelir kapitalizasyon faizine bölünür. Kapitalizasyon faizi, %5-15 arasında değişmektedir. Bu oranın belirlenmesinde toprağın yapısı ve özellikleri, taşınmazın konumu, ulaşım durumu, pazara yakınlığı, taşınmazın eğimi, sulanabilirliği, yerleşim yerlerine yakınlığı vb. kriterler dikkate alınır. Bu bilgiler ışığı altında yapılan değerlendirmede taşınmazın kapitalizasyon faizi %0,11 olarak hesaplanmıştır.1 m2 arazinin değeri = 5600/0,11 = 50,90dir.
Taşınmazın değeri: 1676,66 m2x 50,90TL =85.341,99TL
Meyve Ağaçlarının Değeri;
Meyve Fidanı Adı Ağaçların Yaşları Ağaç Adedi Ağacın Adet Değeri
(TL) Toplam Değer
(TL)
Zeytin 20 49 650 31850
Zeytin ağaçlarının toplam değeri; 31850,00TL
SONUÇ: Dava konusu Eskin mh. bulunan 151 ada 7 parsel numaralı 1676,66 m2?lik taşınmazın dava tarihi itibariyle ;
Taşınmazın Toplam değeri: 117.191,99TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Manisa İli Selendi İlçesi Eskin Mahallesi Köyiçi Mevkii 151 Ada 7 Parsel Nolu Taşınmaz Selendi / MANİSA
Yüzölçümü: 1.676,66 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu:
Yok , İnşaat tarzı İmar Planı Dışındadır
Kıymeti: 117.191,99 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
tapu kaydında olduğu gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 10:13
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 10:13
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/08/2024 – 10:13
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 10:13″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Manisa Selendi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi eskin Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi İlçesindeki Sadece Zeytinlik İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi İlçesindeki 18.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ