Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TURGUTLU
İCRA DAİRESİ
2016/2258 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Manisa İl, Turgutlu İlçe, YILDIRIM Mahalle/Köy, 659 Ada, 7 Parsel, A BLOK 3. KAT 5 NOLU BB MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZBİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE “Müdürlüğünüzce resen bilirkişi seçilerek, YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş. ne borçlu İBRAHİM ÇALIŞIR’ a ait borç için Manisa ili Turgutlu İlçesi Yıldırım Mahallesi Atatürk Bulvarı No:76 Adresinde Tapuda Yıldırım Mahallesi 659 Ada 7 parselde 40/480 arsa Paylı A Blok 3. Kat 5 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmaza kıymet takdirinde bulunmak için nezaretinizde yapılan incelemeler ile aşağıdaki tespitlerde bulunduk. Değer tespitine konu olan taşınmaz, Turgutlu İlçesi Yıldırım Mahallesi 659 ada 7 parselde kayıtlı 40/480 arsa paylı A Blok 3. kat 5 nolu bağımsız bölüm numarası ile mesken niteliğinde kayıtlıdır. Parsel yüzölçüm alanı 238,26 m2 `dir.Değer tespitine konusu taşınmaz, Yıldırım Mahallesi Atatürk Bulvarına cephelidir. Taşınmazın bulunduğu parsel köşe parsel konumunda olup doğu yönünden Atatürk Bulvarı, kuzey yönünden Fıstık Sokak ile diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlı olup, Dikdörtgen geometrik şeklinde düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Konum olarak İbrahimci Camii’ne, İbrahimci Parkı’na ve Namık Kemal İlköğretim Okulu’na yakın bir konumdadır. Turgutlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Sayın Müdürlüğünüze göndermiş olduğu yazıda belirttiği üzere söz konusu parsel 07/01/2021 tarih ve 10 sayılı Turgutlu BMK ve 09/06/2020 tarih ve 205 sayılı Manisa Büyükşehir Belediyesi BMK onaylanan Turgutlu Kent Merkezi 1/1000 ölçekli ilave ve uygulama revizyon imar planı içinde “Bitişik Nizam Zemin Ticari 5 Kat Konut” imarlıdır.Değer tespiti yapılan taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde A ve B blok olmak üzere 2 bloktan ibaret bir bina mevcuttur. A blok Atatürk Bulvarına cepheli olup mahallinde zemin + 2 kat olmak üzere toplamda 3 katlı betonarme bir binadır. B blok Atatürk Bulvarı ile Fıstık Sokak köşesinde yer almakta olup zemin + 4 kat olmak üzere toplamda 5 katlı betonarme bir binadır.Değer tespiti yapılan taşınmaz Yıldırım Mahallesi 659 ada 7 parselde kayıtlı 40/480 arsa paylı A Blok 3. kat 5 nolu bağımsız bölüm olup, tapuda mesken vasfıyla kayıtlı ise de mahallinde yapılan incelemede söz konusu A bloğun zemin + 2 kat olmak üzere toplamda 3 kat olarak inşa edildiği, 3. Katın inşasının yapılmadığından kıymet taktiri konu taşınmazın yerinde mevcut olmadığı görülmüştür. Bu nedenle söz konusu taşınmaz kat irtifakı kapsamında ARSA PAYInın değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatindeyiz. Taşınmazın değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılmıştır. Manisa İli, Turgutlu İlçesi, Yıldırım Mahallesinde konumlu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa emsallerinin 2023 yılı için arsa değerleri, yapılan araştırmalar ve bölgeye hakim emlakçılar ile yapılan istişareler sonucunda arsaların m2 satış bedellerinin ortalama 7.000,00 TL8.000,00 TL arasında olduğu, Taşınmazın bulunduğu mevkiye yakın arsalarda ise m2 fiyatlarının 7.500,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın 2023 yılı arsa rayiç bedeli 1.154,47 TL/M2? dir. Taşınmazın yukarıda bahsedilen özellikleri, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, imar durumu, gibi değere tesir eden unsurlar ile serbest piyasada oluşan emsal alım ve satım rayiçleri nazara alındığında; Değer tespitine konu taşınmazın ARSA PAYInın değerinin = 238,26 M2 * 40/480 (ARSA PAYI) * 7.500,00 TL/M2 = 148.912,50 TL Türk Lirası olup küsuratları yuvarladığımızda taşınmazın toplam değeri 149.000,00 TL (YÜZKIRKDOKUZBİNLİRA) Türk Lirası edeceği kanaatine varmış bulunmaktayız. Taşınmazın toplam değeri 149.000,00 TL (YÜZKIRKDOKUZBİNLİRA) Türk Lirası olup Taşınmazın satışa konu 1/2 HİSSEsinindeğeri 74.500,00 TL’dir.” denilmiştir.
Adresi:
Manisa İli Turgutlu İlçesi Yıldırım Mahallesi Atatürk Bulvarı No:76 Turgutlu Manisa Turgutlu / MANİSA
Yüzölçümü: 238,26 m2
Arsa Payı : 40/480
İmar Durumu:
Turgutlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21/12/2023 tarih ve 17716 sayılı cevabi yazısında ” İlgi tarihli sayılı yazınız ile Yıldırım Mahallesi 659 ada 7 parsel sayılı taşınmaz,
● 07.01.2020 tarih 10 sayılı Turgutlu BMK ve 09.06.2020 tarih 205 sayılı Manisa BüyükşehirBelediyesiBMK ileonaylanan TurgutluKentMerkezi1/1000 ölçekliİlave ve RevizyonUygulama İmar Planı içinde ‘bitişik nizam 5 kat konut’ imarlıdır.Zemin kat ticari yapılacaktır.● Söz konusu taşınmaza ait 03.06.2009 tarih 10495 sayılı yapı ruhsatı olup yapı kullanma ruhsatıbulunmamaktadır. ” denilmiştir.
Kıymeti: 74.500,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/09/2024 – 10:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/09/2024 – 10:08
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 10:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2024 – 10:08″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Manisa Turgutlu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Turgutlu yıldırım Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Turgutlu İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Turgutlu İlçesindeki 11.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ