Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NUSAYBİN
İCRA DAİRESİ
2023/3 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Mardin İl, Nusaybin İlçe, gühera yusuf Mevkii, 0 Ada, 105 Parsel, MARDİN NUSAYBİN GÜVENLİ KÖYÜ 0 Ada 105 Parseldeki taşınmazın 3/32 HİSSEsi satılıktır.Bilirkişi raporunda ; dava konusu olan Mardin ili Nusaybin İlçesi Güvenli Mah. 105 nolu parselin vasfının BAĞ olarak geçtiği 105 nolu parselin tapu alanı ise 6.900,00 metre kare olarak ayrıldığı ve taşınmazın 3/32 HİSSEsine karşılık gelen 646,88 metre kare HİSSEsinin borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.Arazi şehirler arası yol kenarında olmayıp,meskun mahal yoktur.Dava konusu arazinin halihazır durumunda bağ olduğu tespit edilmiştir.Arazi toprak yapısı tınlı karakterde,verimli,az eğilimli (%2-3),taban arazidir.Arazi yakın DSİ sulama kanalı bulunmamaktadır.Arazi 3.sınıf tarım arazisi olup Bağ tarımı yapılmaktadır.Etrafı tarlalar ile çevrilidir.Mevcut bitki örtüsü ve çevresindeki parseller göz önüne alınarak değerlendirildiğinde,mera,kışlak,yaylak gibi herhangi bir amaca yönelik kullanma özelliğinin olmadığı,belirli bir proje bütünlüğünü bozar durumunun bulunmadığı,uzun süredir kullanıldığı,üzeri sürülmüş taşları toplanmış durumda olduğundan yani imar-ihya(masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesi) yapılmış olduğundan,zirai olarak değerlendirildiğinde ekonomik olarak Kuru bağ vasfındadır
Sözkonusu taşınmazın kuru (sulanabilen yerlerden değil),az taşlı 3.sınıftarım arazisi (üzerinde iyi bir bitki münavebesi kullanılmak ve uygun ziraat metotları tatbik edilmek suretiyle fazla gelir gatiren çapa bitkileri için orta derecede iyi,orta derecede meyillilik erozyona fazla hassasiyet,fazla ıslaklık,yüzlek toprak,taban taşının varlığı,fazla kumluluk veya çakıllılık,düşük su tutma kapasitesi ve azverimlilik gibi sınırlıyıcı faktörlerden bir veya bir kaçını taşıyan arazi) vasfındadır. Keşif esnasında yapılan gözlemlere dayanarak,dava konusu taşınmazın çevresi üzerinde bulunan duvarların toplam 90 m uzunluğunda ve ortalama 0,30 m yüksekliğinde yığma taştan harçsız kuru olarak inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir.
Duvarın toplam alanı :
Duvar Alanı :90 mx0,30 m:27 metre kare dir.
Yığma taştan harçsız kuru olarak inşa edilen yapının bedeli hesaplanırken Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ’de 1.sınıf A grubu yapılarda,”Kagir veya betonarme ihata duvarı(3 mt.yüksekliğe kadar)” kısmında görüldüğü gibi bir yapı olduğu tespit esilmiş olup,2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında yararlanılacaktır.Buna göre;yukarıda belirtilen özelliklere sahip olan bu yapının birim maliyet değeri 650 TL/metre kare olarak tespit edilmiştir.Yapılarda aşınma ve yıpranma payı içinde 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundan yararlanılacaktır.Duvar yaşının 40-50 yıl olduğu düşünüldüğünde,yapı yıpranma payı tablosundan,41-50 yıl arası ”Yığma Kagir,Yığma Yarı Kagir B.”olarak yapı yıpranma payı %50 olduğu görülmektedir.
Adresi:
Mardin Nusaybin Güvenli Köyü 0 Ada 105 Parsel Nusaybin / MARDİN
Yüzölçümü: 6.900,00 m2
Arsa Payı : 3/32
İmar Durumu:
Yok ,Nusaybin Belediyesinin E-57170217-000-6521 sayılı ve 10.01.2023 tarihli yazılarında taşınmazın imar planı dışında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti: 21.173,34 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Tapu ve Dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 14:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2024 – 14:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 14:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/01/2025 – 14:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mardin Nusaybin İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mardin Nusaybin güvenli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mardin Nusaybin İlçesindeki Sadece Bağ İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mardin Nusaybin İlçesindeki 02.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ