Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2019/2103 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
————————————————————————————————————————————————-
İLİ : Mersin ADA/PARSEL : – / 579 parsel
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Kargir Ev ve Arsası
MAHALLE/KÖY ADI : Avadan YÜZÖLÇÜMÜ : 132,00 m2
MEVKİİ : Köyiçi
————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda Bilgileri Yazılı KARGİR EV VE ARSASI Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler Tarsus İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2024/50 Esas ve 2024/94 Karar Sayılı İlamına Esas Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Dosyada mevcut tapu kaydına istinaden dava konusu Mersin İli Tarsus İlçesi Avadan Mahallesi 0 ada 579 parsel sayılı, 132,00 m2 yüzölçümüne sahip ” Kargir Ev ve Arsası ” niteliğinde olan taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza, Avadan Mahallesi Avadan sokak No:81 Tarsus / Mersin adresinden ulaşılmaktadır.
İnceleme : Tarsus Belediyesi’nin 24/10/203 tarihli 73766 sayılı yazısı ile dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı dışında kaldığı ifade edilmiştir. 31/10/2022 tarihli ve 74611 sayılı Tarsus Belediye Başkanlığı yazısı ile mahallenin Belediye bağlı olduğu ve emlak vergisinde muaf olduğu belirtilmiştir.
Yerinde yapılan keşifte, dava konusu taşınmazın Avadan köy yerleşik alan içinde yer almaktadır. Konum olarak belediye ve merkezi yönetim altyapı hizmetinden doğrudan faydalanır konumdadır. Taşınmaz ana niteliği arsa niteliğindedir. Talep edilmesi halinde plansız alanlar imar yönetmeliğine göre inşaat yapılmasına izin verilecek taşınmaz niteliği taşımaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlar ile sürekli ve sorunsuz olarak sağlanmaktadır. Söz konusu taşınmazın ulaşımı kolay ve rahattır. Taşınmaz ekonomisi tarıma dayalı bir bölgede yer almakta olup yapılaşma mahalle merkezleri ile sınırlıdır. Mahalle merkezleri dışında kalan kısımlar ise tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Mahalle merkezlerinde ise genellikle tek veya iki katlı müstakil yapılar bulunmakta olup bu yapıların zemin katları mesken veya garaj ya da ağıl, normal katları ise tamamen mesken olarak kullanılmaktadır.
Dava konusu taşınmaz 132,00 m2 alanlı, ”Kargir Ev ve Arsası” vasıflı, 579 parseldir. Parsel geometrik olarak çokgen bir şekle topografım olarak düzgün bir yapıya sahiptir. Kuzeyden sokağa diğer yönlerden ise komşu parsellere cephelidir. Parsel üzerinde 3. Sınıf A yapı grubunda, yaklaşık 50-60yaşlarında zemin katı 33,00 m2 kullanım alanı alanı içerisinde erzak deposu ve mutfak olarak kullanılan 1. Katı 33,00 m2 kullanım alanı içerisinde 2 oda, banyo WC ise taşınmazın bahçesinde müstakil haldedir.
16,00 m2 beton teras ile terasın bir köşesinde 2,00 m2 mutfakta mutfak tezgahı ve dolap bulunmamaktadır. Taşınmaz soba ile ısıtılmaktadır. Yapı yığma taş binadır. Toplam net alanı 66,00 m2 brüt alanı 76,00 m2 dir. Mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz; Avadan Mahalle merkezinde, yerleşim alanı içinde yer almakta olup asfalt yol, kanalizasyon, su, elektrik vs gibi belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Yapı Muhdesatı Değeri : Taşınmazda bulunan yapı için taşınmazda kurulu herhangi bir kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmadığından taşınmazda bulunan iki katlı yapının hesaplanmasında Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yılı yayınlanan ”Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak ….Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” doğrultusunda yapı grubu ve sınıfına göreveYapıların belli bir yaşı olduğundan yapı sahiplerinden, yapı malzemesinden, inşaat tekniğinden ve dosyasından elde edilen bilgiler doğrultusunda yapı maliyetlerinde 02.12.1982 tarihli ve 17886 Resmi Gazete sayılı “Yapıların Aşınma Paylarına İlişkin Oranlarını Gösterir Cetvel” yararlanılarak hesaplamalar yapılmıştır.Değerlemetarihi olan2024 yılı 1. DÖNEM tebliğbirim fiyatı, görehesaplama yapılacaktır. Parsel üzerinde, yaklaşık 50-60 yaşlarında zemin katı 33,00 m² kullanım alanı içerisinde erzak deposu ve mutfak olarak kullanılan 1. Katı 33,00 m² kullanım alanı içerisinde 2 oda, banyo olduğu; WC ise taşınmazın bahçesindemüstakil haldedir. 16,00m2 beton terasile terasın birköşesinde 2,00m2 Mutfakta mutfak tezgahı ve dolap bulunmamaktadır. Taşınmaz soba ile ısıtılmaktadır. Yapı yığma taş binadır. Toplam net alanı 66,00 m2, brüt alanı 76,00 m2 dir. Mesken olarak kullanılmaktadır.
Yapı oldukçaeski biryapıdır. Yapının zemin katı yığma taş ilen zaman içinde betonarme kolon ve kiriş desteği birinci kat yapıldığı, birinci katın betonarmeolarakinşa edildiği, çatısının düz teras çatı şeklinde inşa edilmiş olduğugörülmüştür. Zemin kat evvelinde ahır samanlık iken fiil durumdadepo olarakkullanılmaktadır. Yapının birinci katına dışarıdanbeton birmerdiven ile çıkılmaktadır. Merdiven herhangi birkorkuluk bulunmamaktadır. Çıkılan yerbeton teras olup 16,00m2 dir. Terastadaherhangi bir korkuluk bulunmamaktadır. Yapının dış sıvası ve iç sıvası yıpranmış durumdadır. Zemin beton olsa da betonarme olarak yapılmadığı, ahşap kirişlere üzerinden beton döşeme yapıldığı görülmüştür. Ön cephedekiteras beton için ahşap kirişler üzerinde beton sehim yaptığı görülmüştür. Kapıları ahşap, pencereleri pvc olduğu görülmüştür. Mimari yönden mutfak bulunmadığı, terasta küçük 2,00m2lik bir alanda dolap olmadan sadece pişirme bölümü olduğu görülmüştür. Isıtma sisteminin odun sobası olduğu görülmüştür. Gerek yapının yaşı gerekse yıllara sari bakımlı olup olmaması durumu dikkate alındığında yapının oldukça yıpranmış olduğu görülmüştür.
Yapı Muhdesatı Değerleri
Gösterilişi Katı Niteliği Toplam Alanı Yapı Grubu Birim Değer Tamamlanma Oranı Yıpranma Oranı Değeri(TL)
Ana Yapı Zemin Depo 33,00 3/A 12.500,00 %80,00 %50 165.000,00
Mesken 1. Kat Mesken 33,00 3/A 12.500,00 %85,00 %50 175.312,50
Teras 1. Kat Teras 16,00 1/A 1.450,00 %70,00 %50 8.120,00
Mutfak Nişi 1. Kat Mutfak Nişi 2,00 1/A 1.450,00 %70,00 %50 1.015,00
Wv Zemin WC 3,00 1/A 1.450,00 %70,00 %50 1.522,50
TOPLAM: 350.970,00TL
Mersin İli Tarsus İlçesi Avadan Mahallesi 579parselin alanı 132,00 m2 olup cinsi“Kargir Ev Ve Arsası”nin kıymettakdirtarihi olan 19.01.2024 tarihi itibariyle zemin, yapı muhdesatın toplam değeriaşağıdaki tablodagösterilmiştir.
DEĞERLENDİRME TARİHİ
ZEMİN DEĞERİ
YAPI MUHDESATI DEĞERİ
ZİRAİ MUHDEAT DEĞERİ
TOPLAM
19.01.2024
132.000,00 TL
350.970,00 TL
0,00 TL
482.970,00TL
SONUÇ: Tapu kaydına istinaden Mersin İli Tarsus İlçesi Avadan Mahallesi 579 parselin alanı 132,00 m2 olup cinsi ”Kargir Ev ve Arsası”nın kıymet takdir tarihi olan 19.01.2024 tarihi itibariyle zemin, yapı muhdesatının toplam değeri 482.970,00 ≅ 483.000,00 TL (Düzeltme +30 TL) olduğu değerlendirilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 483.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 48.300,00 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-84389154-75-145024 sayılı cevabi yazılarında ” Mersin İli Tarsus İlçesi Avadan Mahallesi 579 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan sınırı dışında, Köy Yerleşik Alan sınırı içerisinde kalmaktadır.” denilmektedir.
Adresi:
Avadan Mahallesi Avadan Sokak No:81 Tarsus / MERSİN
KDV Oranı: %20
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 13:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 13:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus avadan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 03.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ