Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2024/281 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
——————————————————————————————————————————————————————–
İLİ : MERSİN YÜZÖLÇÜMÜ : 1.239,00 m2
İLÇESİ : TARSUS ANA TAŞ. NİTELİK : ARSA
MAHALLE/KÖY ADI : CUMHURİYET BLOK/KAT/B.B. NO. : -/ZEMİN + BODRUM/- (Bağ.Böl.No: 29)
MEVKİİ : – ARSA PAY/PAYDA : 42/826
ADA/PARSEL : 3312 ADA 6 PARSEL BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : İŞ YERİ
———————————————————————————————————————————————————————
Yukarıda Bilgileri Yazılı İŞYERİ Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 12/02/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Mersin İl, Tarsus İlçe, Cumhuriyet Mahallesi ve tapunun 3312 ada / 6 nolu parseli olup 1.239,00 m2 miktarlıdır. Ana taşınmazın niteliği ”ARSA”, Bağımsız Bölüm niteliği ise ”İŞYERİ” olarak tapuda kayıtlıdır. Zemin + Bodrum Kat – 29 nolu Bağımsız Bölüm işyeri Kat İrtifak tapusuna göre 42/826 ARSA PAYI vardır. Tapu maliki V** oğlu R** A** adına tam paylıdır. Kolay alınıp satılabilir özelliği vardır. Ruhsat tarihi 05/07/2021 – Ruhsat No: 221. Taşınmaz üzerinde Türkiye Halkbankası A.Ş.’nin İpotek Şerhi vardır.
Arsanın İmar Durumu ve
Özellikleri:
Tarsus Belediyesinin Onaylı İmar Planında Ayrık Nizam 8 katlı konut alanına isabet etmektedir. ”3. Derece Arkeolojik Sit Alanı” içerisinde olup, Ulaşım sorunu toplu taşıma ve özel araçlar ile yapılıyor. Şehir merkezsine, Eğitim ve Sağlık kurumlarına, Alışveriş marketlerine yakındır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen olup, eğimsiz düz arazidir. Sait Polat Blv. Üzerindedir. Yol, su, elektrik, kanalizasyon ve doğlagaz hizmetleri tamdır.
Kıymet Takdirine Esas İşyerinin
Özellikleri:
Bodrum + Zemin + 7 katlı betonarme karkas bina olup, zemin katı tamamen işyeri, diğer normal katlar mesken dairelerdir. Kıymet Takdirine esas Zemin + Bodrum Kat – 29 nolu Bağımsız Bölüm işyerinin Zemin kat Brüt alanı 270,00 m2 + Bodrum Kat 30,00 m2 = 300,00 m2 olup, NET alanı 280,00 m2 işyeri kullanım amacı B** Market olarak faaliyet göstermektedir. İşyerinin zemin katında ürün satış bölümleri ve kasalar mevcuttur. Burada çalışma odası, mutfak, kamera kontrol odası, bay/bayan wc mevcuttur. Yer döşemesi seramik kaplı, duvarlar sıvalı-plastik boyalıdır. Ön cephe alüminyum camekanlıdır. Asma taş yünü tavanlı, özel aydınlatmalıdır. Merkezi ısıtma -soğutma sistemlidir. İşyerinin önü geniş otoparklıdır. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 3-4 yaşlarında olup çevrede oluşan işyeri alım-satım m2 fiyatı ARSA PAYI dahil 16.500,00 TL olacağı kanaatindeyiz.
DEĞERLENDİRME : Zemin + Bodrum Kat-29 nolu İşyeri: 300,00 m2 x 16.500 TL/m2 = 4.950.000,00 TL
Satışa esasZemin + Bodrum Kat-29 nolu İşyerinin bedeli 4.950.000,00 TL (DörtMilyonDokuzYüzElliBin TL)’dır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyanlar kısmında :
*09/09/2021 Tarih 40609 Yevmiye numaralı Yönetim Planı: 07/09/2021 (Başlama Tarih: 09/09/2021, Bitiş Tarih: 09/09/2021- Süre:)
*10/07/2014 Tarih 12579 Yevmiye numaralı Beyan(AT) 3. Derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. (Başlama Tarih: 25/02/2019 Süre:)
*Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 13/08/2018 Tarih 22902 Yevmiye numaralı 3. Derecede Arkeolojik sit alanıdır. (Başlama Tarih: 13/08/2018, Bitiş Tarih:13/08/2018 – Süre)
*Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 17/08/2023 Tarih 49639 Yevmiye numaralı Diğer (Konusu: İşbu taşınmazın cinsinin 9 katlı betonarme apartman ve arsası olarak değiştirilmesinde herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. ) Tarih: – Sayı: – (Başlama Tarih: 17/08/2023, Bitiş Tarih: 17/08/2023 – Süre:) beyanları olup taşınmaz bu beyanlarla birlikte ihale edilecektir. İhale alıcıları bu beyanlardan doğan tüm hukuki ve cezai koşulları bilerek ve kabul ederek ihaleye katılmış sayılacaktır.
Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün taşınmazlar üzerindeki beyanları ile ilgili Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2024/70 Esas sayılı dosyasından beyanların cebri satışa engel olup olmadığı sorulmuş; ilgili kurum tarafından E-26571867-165.99-5052053 sayılı cevabi yazı ile ” Mersin İli Tarsus İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 3312 Ada 6 parselin özel mülkiyete ait olduğu bu bağlamda; koruma mevzuatı kapsamında özel mülkiyete ait taşınmazların satış, kiralama, vb. İşlemlerine yönelik herhangi bir kısıtlamaya yer verilmediğinden ”3. Derece arkeolojik sit alanı” şerhi bulunan taşınmazın satışında 2863 sayılı yasa kapsamında sakınca bulunmamaktadır. Ancak taşınmazda yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale için 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında hareket edilmesi gerektiği hususunun alıcılara bildirilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.
Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 4.950.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 495.000,00 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-84389154-754-152037 sayılı cevabi yazısında ” Mersin İli Tarsus İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 3312 Ada 6 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda 12.09.2019 tarih ve 2019/126 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 30.06.2021 tarih ve 2021/211 sayılı İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı ile 5.07.2021 tarih ve 2021/221 sayılı Tadilat Yapı Ruhsat kaydı bulunmaktadır. Cumhuriyet mahallesi 3312 ada 6 parsel; Adana Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunun 28.11.2013 gün ve 3004 sayılı kararıyla 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde kalmakta olup Koruma Amaçlı İmar Planları yapım aşamasındadır. Tarsus Belediye Meclisinin 05.03.2013 tarih ve 2013/3-1 (108) sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ”Konut Alanı E=2,75 Hmax= 24.50” olarak işaretlidir.” denilmektedir.
KDV Oranı: %20
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 14:10
————————————————————————————————————————
Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2024 – 14:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 14:10
————————————————————————————————————————-
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 14:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus cumhuriyet Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 26.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ