Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2020/4530 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı taşınmaz satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2020/4530E. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
——————————————————————————————————————————————————————————-
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 157,00 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ :Binalı Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : Yeni Mah. HİSSE PAY/PAYDA : 3/16
ADA/PARSEL : 1631 Ada, 6 Parsel
——————————————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda Bilgileri Yazılı Binalı Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi 3/16 Olup, Aşağıdaki Bilgiler 22/12/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
TAŞINMAZIN KONUMU ve ÖZELLİKLERİ
•Kıymet Takdirine konu Mersin ili – Tarsus ilçesi – Yeni mahallesi, tapunun 1631 ada 6nolu parseli olup, 157,00-m2 miktarlı ana taşınmazın niteliği arsadır.Üzerinde 3 katlı bina vardır. Borçlu Feridun TOPRAK adına 3/16 HİSSEpaylıdır.
ARSANIN İMAR DURUMU ve ÖZELLİKLERİ :Tarsus Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifai bilgiye göre1/1000 Ölçekli Onaylı İmar Planında E=2,0 hmax 24 m dir. Ayrık nizam 8 katlı konut alanına isabet etmektedir. Kentsel dönüşüm alanında kalmaktadır. Dava konusu taşınmaz mahalle merkezinde olup, en yakın okul olan Yeni Mahalle Polis Merkezi Amirliği, Yeni Mahalle Semt Pazarı, Çukurova Sanayi Ortaokulu bulunmaktadır.Önemli merkezlere olan uzaklığı, Tarsus Devlet Hastanesine 3,3 km, Hükümet Konağına 2,6 km, Tarsus Adliyesine 3,8 km, Tarsus Belediyesine 3,7 km kuş uçuşu mesafesindedir. Ulaşım sorunu yoktur. Alt ve üst yapı hizmetleri tamdır. Taşınmazın cepheli bulunduğu Yeni Mahalle 4033 sokağın Tarsus Belediyesi 2022 arsa emlak m2 beyan rayiç değeri 669,11 TL olduğunu şifafi olarak öğrendim. Dava konusu taşınmazınbulunduğu civarda alım-satım m2 fiyatı 10.000,00-12.000,00 TL civarındadır. Bu değerlendirmeler dikkate alınınca dava konusu parselin konum ve çevresi dikkate alındığında arsa alım satım m2 fiyatı 11.000,00 TL olacağı kanaatindeyim.
KIYMET TAKDİRİNE ESAS TAŞINMAZ DAİRENİN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Betonarme karkas yapı olup, asansörsüzdür. Her kat 1 dairelidir.Taşınmaz Z+2 katlı olarak yapılmış olup, her kat 1 dairelidir.TaşınmazınTarsus Belediyesinde yapı ruhsatı ve mimari projesi bulunmamaktadır.Zemin kat: taban alanı 105,00 m2 alanlıdır. Daire; 2 oda – salon – mutfak – wc – lavabo – banyo ve balkondan ibarettir. Sıvalı-boyalı, yer döşemesi kuru zemin veıslak hacimler wc yer seramik, Banyo duvar 4 sıra fayans kaplıdır. Mutfak tezgahı seramik kaplı, tezgah önü 3 sıra fayans kaplıdır. Mutfak alt-üst dolaplar ahşaptır. Dairegiriş kapısı çelik kapı, iç kapı doğramaları ahşappencereler pvc esaslı doğramadır. İç duvarlar plastik boyalı,elektrik ve su aboneliği mevcuttur. 1. kat : taban alanı 105,00 m2 alanlıdır. Daire; 2 oda – salon – mutfak – wc – lavabo – banyo ve balkondan ibarettir. Sıvalı-boyalı, yer döşemesi kuru zemin veıslak hacimler wc yer seramik, Banyo duvar 4 sıra fayans kaplıdır. Mutfak tezgahı seramik kaplı, tezgah önü 3 sıra fayans kaplıdır. Mutfak alt-üst dolaplar ahşaptır. Dairegiriş kapısı çelik kapı, iç kapı ve pencereler ahşap esaslı doğramadır. İç duvarlar plastik boyalı,elektrik ve su aboneliği mevcuttur. 2. kat: taban alanı 105,00 m2 alanlıdır. Daire; 2 oda – salon – mutfak – wc – lavabo – banyo ve balkondan ibarettir. Sıvalı-boyalı, yer döşemesi banyo dahil karo mozaik kaplı ıslak hacimler wc yer seramik, duvarlar 6 sıra fayans kaplıdır. Mutfak tezgahı seramik kaplı, tezgah önü 3 sıra fayans kaplıdır. Mutfak üst dolap ahşap, alt dolap yoktur. Kapı doğramaları ahşap üzeri yağlı boya ile boyalı, pencereler pvc esaslı doğramadır. İç duvarlar plastik boyalı,elektrik ve su aboneliği mevcuttur. Bina orta derece bakımlı olup, merdiven dairesi sahanlık ve basamaklar tamamen karo mozaik kaplıdır. Bina orta derece bakımlı olup, merdiven dairesi sahanlık ve basamaklar tamamen karo mozaik kaplıdır. Bina 28-30 yaşlarında yapının genel durumu, sobalı oluşu dikkate alındığında yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvele göre yıpranma payı % 30 tir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Maliyet Grubu III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 7500,00 TL’ dir.
DEĞERLEME YÖNTEMİNİNBELİRLENMESİ :Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım – Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma ile nihai sonuca ulaşılmıştır.
HESAPLAMA
Zemin+1.kat+ 2. Kat : (105 +105+105) 315,00 m2 x 7500,00 TL/m2 x 0,70 = 1.653.750,00 TL
ARSA PAYI : 157,00 m2x 11.000,00 TL/m2 = 1.727.000,00 TL
TOPLAM (ARSA+YAPI DEĞERİ) = 3.380.750,00 TL
Satış’ a esas Yeni mahallesi 1631 ada 6nolu parselin BİNA+ARSA toplam bedeli 3.380.750,00 TL
Davalı Necdet oğlu Ferudun TOPRAK HİSSEsesi : 3/16 x 3.380.750,00 TL = 633.891,00 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaza ait tapu kaydında 19/09/1988 tarih,3029 yevmiye numaralı ipotek şerhi bulunmaktadır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 633.891,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 63.389,10 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden gelen cevabi yazıda ‘Mersin İli Tarsus İlçesi Yeni Mahalle 1631 ada 6 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında B kodlu E-2.00 Yençok-24.50 Konut Alanına ve kısmen imar yoluna isabet etmekte olup imar parseli değildir.’ denilmek suretiyle cevap verilmiştir.
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 13:40
————————————————————————————————————————
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 13:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 13:40
————————————————————————————————————————-
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 13:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus yeni Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Binalı Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 24.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ