Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
MERSİN
7. İCRA DAİRESİ
2022/6475 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın
Özellikleri:
Mersin İli, Yenişehir İlçesi, BAHÇE Mahalle/Köy, 1686 Ada, 46 Parsel, 93/191 HİSSEsi satışa çıkarılmıştır. Taşırmazın batı cephesi 78002 sokağa diğer cepheleri bitişik parsellerle çevrilidir.Taşınmazın yol cephesi bahçe duvarı olup bahçe girişi sokak girişindendir.Parsel üzerinde Zemin +1 katlı Betonarme mesken ve sokağa kepenkle (daraba) cephesi olan zemin katlı Betonarme dükkan olarak kullanılan yapılar vardır.Teras gezilebilen çatılıdır. zeminin mevcut özelliği ile, icra dosyasında mevcut belge ve bilgilerin ışığı altında oluşan kanaatler, Dava konusu parselin konumu, niteliği, imar durumu, ulaşım v ve belediye hizmetlerinden yararlanma durumu vb. özellikleri ile bulunduğu bölgedeki emlak alım satım rayiçleri ile emlakçı ve mülk sahibi araştırması, bilirkişi olarak kendi inceleme ve çevrede yaptığımız fiyat araştırması sonucunda keşif tarihindeki alım satım kabiliyeti ve arz talep dengeleri ile emsal taşınmazlardaki pazarlık payları birliktte değerlendirildiğinde keşif tarihi itibari ile arsa m2 birim değerinin 4.000,00 TL/m2 olacağından Zemin Değeri: 191,00 m2 X 4.000,00 TL/m2 =764.000,00 Ti(yediyüzatmışdörtTL.) olarak, B-Bina Değerinin Hesabı:kapalı olduğu için içeriye girilememiş,bitişik parsellerden Parselin giriş bahçe kapısı halihazır harita olabildiğince gözlemsel olarak incelenmiş resimler çekilmiştir.Bina ölçüleri üzerinden hesaplanmıştır a)Parsel üzerinde Zemin+1 katlı Betonarme mesken bulunmakta olup binada bulunan merdivenlerinin ve 1. Kat saçaklarının ve dam betonu donatı demirlerinin gözüktüğü, korozyona uğradığı,bazı kapı ve pencerelerinin açık olduğu, kullanılmadığı görülmekte bu haliyle kullanımının tehlike yaratabileceği ,Ancak her nekadar ekonomik ömrünü tamamlamış gibi görünsede enkazı kaldırmanında bir maliyeti olduğu malumdur.Bu nedenle binanın yıpranma payı ve eksik imalatın %70 olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan bina yapım ve kullanım özelliği itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu Yapıların Mühendislik ve Mimarlık Hizmetlerine esas sınıfı İII.Sınıf A Grubu bir yapıdır. Binanın zemin ve 1,katının toplam bürüt alanı =63,00m2 + 63,00m2=126,00m2 dir. Bina, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre İll. sınıf A Grubu yapıya girmektedir. 3. A Grubu yapının birim maliyet değeri 4.600,00 TL/m2 dir.%70 oranında yıpranma olduğu vetoplam bürüt inşaat alanı 126.00 m2 olan binanın değeri: 126,00 m2 X 4 .600,00 TL/m2 =579,600,00 TL. %70 Yıpranma ve Eksik İmalat Düşüldüğünde: 579,600,00 TL x (1 – 0,70) = 173,880.00TL.(YüzyetmişüçbinsekizyüzseksenTL.) olarak hesaplanır. b) Parsel üzerinde;yol cephesinde,yer yer sıvası dökülmüş, demirleri görülen,demirleri korozyona uğramış,cephesi sacdan yapılmış kepenk i (daraba)eskimiş olan bürüt 23.00m2 yüzölçümünde tek (Zemin) katlı yığma mesken bulunmakta olup binanın yıpranma payı ve eksik imalatın %60 olduğu görülmüştür. bina yapım ve kullanım özelliği itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu Yapıların Mühendislik ve Mimarlık Hizmetlerine esas sınıfı II.Sınıf B Grubu bir yapıdır. Bina, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre II. sınıf B Grubu yapıya girmektedir .II.B Grubu yapının birim maliyet değeri 3.200,00 TL/m2.dir. % 60 oranında yıpranma olduğu ve toplam bürüt inşaat alanı 23.00 m2 olan binanın değeri: 23.00m2 X 3.200,00 TL/m=73,600,00 TL. %60 Yıpranma ve Eksik İmalat Düşüldüğünde: 73,600,00TL x(1 – 0,60) = 29,440,00TLi(yirmidokuzbindörtyüzkırkTL.) olarak hesaplanır C-Taşınmazdaki Binaların Toplam Değeri =Zemin katlı bina Değeri + z+1 katlı Bina Değeri Toplam Değer: 29.600,00 TL +173,880,00TL= 203,320,00 TL(İkiyüzüçbinüyOlarak hesaplanmıştır D- Taşınmazın Toplam Değeri=Zemin Değeri+2 adet Bina Değeri Toplam Değer: 764.000,00 TL+203.320,00TL=967.320,00TL olarak hesaplanmıştır.Borçlu Yusuf DEMİR in 93/191 HİSSEsine düşen miktarı =470.998,74 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Turunçlu Mahallesi 78002 Sokak No :12 Toroslar/Mersin
Yüzölçümü: 191,00 m2
İmar Durumu:
İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, , Emsal 1.60 İnşaat Nizamlı (E ? 1,60), TAKS-0.40, YENÇOK15 kat TICK TICARET KONUT ALANI olarak işaretlenen alanda kaldığı,
Kıymeti: 470.998,74 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/04/2024 – 10:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/05/2024 – 10:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/05/2024 – 10:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/06/2024 – 10:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Yenişehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Yenişehir bahçe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Yenişehir İlçesindeki Sadece İki Bina Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Yenişehir İlçesindeki 04.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ