Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C. MERSİN
6. İCRA DAİRESİ 2024/139 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Menteş Mahallesi, 2106 Ada, 8 Parsel, spor alanı nitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Taşınmaza ulaşım için, Yenişehir Belediye Başkanlığı’na ait hizmet binası merkez alınırsa, hizmet binasının doğu cephesinde mevcut güney ve kuzey yönlerinde devam eden 36.ncı cadde vedevamındakiİsmet İnönü Bulvarı üzerinde 750 metre kadar devam ederek 2. Çevre Yolu (Hüseyin Okan Merzeci Bulvarı) ile oluşan demokrasi Kavşağına ulaşılır. Demokrasi kavşağından batı yönde Hüseyin Okan Merzeci Bulvarı üzerinde 1800 metre kadar devam ederek sağ kol tarafında kalan 20 Caddeye dönülür. 20. Cadde üzerinde kuzey yönde 180 metre kadar devam ederek sağ kol tarafında kalan dava konu taşınmazın zemine ulaşılır. İşbu bölge Yenişehir ilçesinin tercih edilen bir bölgedir. Taşınmazın, Forum AVM ?nin 500 metre kuzey batı cephesinde, Forum Yaşam Hastanesinin 525 metre batı cephesinde, Bölge alt yapı tesisleri tam olup toplu taşınma araçlarının güzergâhına cephe konumundadır. ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda Menteş Mahallesi 2106 ada 8 parsel numarasında 1.887,00 m2 lik spor alanı olarak kayıtlıdır. Taşınmaz şekil olarak dikdörtgen formunda olup, düz bir zemine sahiptir. Kuzeyi ve batısı imar yoluna cepheli olan köşe başı parsel konumundaki taşınmazın güneyi ve doğusu ise iş bu taşınmaz ile birlikte bir bütün olarak yine Cam Spor Tesisleri olarak kullanılan komşu parseller ile çevrelenmiş vaziyettedir. Arsa zemini üzerinde tek katlı 105,00m2 alana sahip yapı bulunduğu ve bu yapının üzerinin oluklu çinko ile kapatılarak 120,00m2’lik sundurma alanı oluşturulmuş olduğu tespit edilmiştir. Yapının toplam alanı sundurma ile birlikte 225,00m2 olarak hesaplanmıştır. Yapının zemin döşemesi seramik ile kaplıdır. Giriş kapısı ve pencereleri Alüminyum/pvc doğramadır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapı içerisinde, ofis bölümü, mutfak gibi bölümler yapılmıştır. Yapı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre II. sınıf A Grubu yapıya girmekte olup 2023/2 yılı yapının birim maliyeti 2.600,00 TL/m2 dir. 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre betonarme binanın aşınma payı %20 olduğu gözlemlenmiştir. Yapının değeri hesaplanırken bu oran da göz önünde bulundurulacaktır. 225,00m2 x 2.600,00TL/m2 x (1-0,20yıp.) = 468.000,00TL olarak hesaplanmıştır. TAŞINMAZIN PARASAL DEĞERİNİN: A- Zemin Değeri Bilindiği üzere kıymet takdirine konu edilen taşınmazların satış bedelini etkileyen birçok unsur bulunmaktadır. Taşınmazın imar durumu, mevcut konumu, kullanım amacına göre elde edilebilecek net gelir miktarı, üzerinde bulunan muhdesatların varlığı ve benzer birçok özellikleri dikkate alınabildiği gibi, taşınmazın bulunduğu alanlardaki alım satım kabiliyetleri, alıcı ve satıcı arasındaki maddi unsurlara dayanmayan bağlar ve benzeri birçok faktörlere göre değişim gösterebilmektedir. Kıymet takdirine konusu taşınmazların değeri ile ilgili olarak; taşınmazın konumu, imar durumu, yüzölçümü, dikkate alınarak piyasa rayiç değeri, emlakçı ve mülk sahipleri nezdinde araştırma yapılmış, ayrıca bilirkişi olarak dava konusu taşınmazın bulunduğu alanlara yakın ve benzer konumda olan arazilerin değeri ile ilgili araştırmalar yapılmıştır. Buna göre taşınmazın keşif tarihi itibariyle m? değerinin: 15.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatiyle; 1.887,00m2 X 15.000,00 TL/m2 – 28.305.000,00TL. hesaplanmıştır. B- İNŞAİ MUHDESAT DEĞERİ: Toplam yapı değeri=468.000,00TL. C-TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: TOPLAM Zemin Değeri+ İnşai Muhdesat Değeri 28.305.000,00TL +468.000,00TL . 28.773.000,00TL. Borçlu Mesut ŞAHİN’in (103093/188700) HİSSEsine düşen değer ise; 28.773.000,00TL.x (103093/188700) HİSSE = 15.719.633,80TL.dir.
Adresi:
Güvenevler Mahallesi 1987 Sokak No: 1 Cam Spor İç Kapı No: 1/A Yenişehir/MERSİN
Yüzölçümü: 1.887,00 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ÖZEL AÇIK SPOR TESİSİ ALANI olarak işaretlenen alanda kaldığı görülmüştür.
Kıymeti: 15.719.633,80 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 14:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2025 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 14:01
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- KDV, damga vergisi,1/2 tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
15/10/2024
Demet CESUR
İcra Müdür Yardımcısı
182055
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Yenişehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Yenişehir menteş Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Yenişehir İlçesindeki Sadece Spor Alanı İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Yenişehir İlçesindeki 25.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ