Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ORDU
İCRA DAİRESİ
2024/8047 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ordu İl, Altınordu İlçe, SARAYCIK Mahalle/Köy, MERCAN DÜZÜ HAN MEVKİİ Mevkii, 4901 Ada, 7 Parsel
TAŞINMAZA AİT GENEL ÖZELLİKLER:
Ordu ili, Altınordu İlçesi, Saraycık Mahallesinde bulunan tapunun 4901 ada 7 parsel kayıtlı icraya konu taşınmaz Fen Bilirkişisi tarafından kadastro paftasını zemine uygulandı. 4901 ada 7 parsel 11159,99 m2 büyüklüğünde tapu kaydında fındık bahçesi vasfında olup fiilen taşınmaz üzeri tam verim çağında fındık ocakları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın borçluya ait olaan HİSSEsi aşağıdaki gibidir.
Bahse konu taşınmaz Ordu İl Merkezine yaklaşık 16 km olup toprak yapısı killi- tınlıdır. Üzeri verim çağında fındık ocakları ile kaplıdır. 4901 ada 7 parsel ortalama %43 eğimde, denizden yüksekliği ortalama 479 mt dir. Arazi VI. sınıf bir Kuru Tarım arazisidir. Taşınmaza ulaşımın bir kısmı asfalt yol bir kısmı toprak yol ile sağlanmaktadır. Üretilen ürünlerin nakliyesi kısmen kolaydır. Taşınmazın kadastro çalışmaları yapılmıştır. Taşınmazın etrafındaki parsellerde de fındık tarımı yapılmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde fındık ocaklarının bulması, bölgede hakim ürün deseninin fındıktan oluşması ve ilimizde çiftçilerimizin temel gelir kaynağı fındık yetiştiriciliğinden sağlamasından dolayı zirai gelir metodu hesaplamasında kapama fındık bahçesi olarak değerlendirilip hesaplamalarda fındık bahçesi verileri kullanılacaktır. Bu metoda göre; Taşınmazın değeri = Yıllık net gelir / Kapitalizasyon faiz oranı
Kapitalisazyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Taşınmazların mevkiisi, konumu, İl ve İlçe merkezine mesafesi, topoğrafik yapısı, bitki örtüsü, toprak yapısı, tarım arazilerinin büyük bir güvence kaynağı olması ve diğer unsurlar dikkate alınarak tespit edilir. Parselin köy içi yerleşim yeri durumu da göz önüne alınmıştır. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı olarak 0,05 rakamının alınması uygun görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 120 Kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceği tespit edilmiştir.
Değer tespit tarihi olarak işlem tarihi olan 28.05.2024 tarihinde fındık kg değeri hesaplanacaktır.
İşlem tarihi olan 28.05.2024 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu %50 randımanlı, 1 kg kuru değirmenlik fındığın fiyatı 118,66 TL/ Kg’dır.
İlgili taşınmazın borçlunun 5/72 payına düşen TL cinsinden miktarı : 132.422,54 TL’dir.
Adresi:
Ordu İli, Altınordu İlçesi. 4901 Ada 7 Parselde Bulunan Fındık Bahçesi Nitelikli Taşınmaz. Altınordu / ORDU
Yüzölçümü: 11.159,99 m2
Arsa Payı : 5/72
İmar Durumu:
Altınordu Belediyesinden gelen cevabı yazısı gereği; Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve yerleşik alan dışında plansız alanda kalmaktadır. İnşaat ruhsatına rastlanılmadığı dair cevap verilmiştir.
Kıymeti: 132.422,54 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu sicilindeki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2024 – 10:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2024 – 10:29
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2024 – 10:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 10:29″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ordu Altınordu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Altınordu saraycık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Altınordu İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Altınordu İlçesindeki 22.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ