Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÜNYE
İCRA DAİRESİ
2023/269 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
HİSSE SATIŞIDIR; 3/80 HİSSE ORANLI
4511 Ada 40 Parsel Sayılı Taşınmaz Ordu İli Ünye İlçesiTekkiraz mahallesinde bulunan taşınmaz 11094,57 m2 yüzölçümündedir. Taşınmazın 9073,92 m2’si fındık bahçesi niteliğinde, geriye kalan 2020,63 m2’si ise ağaçlık olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan orman emvali ağaçlar dikme: Olmayıp doğal yollarla oluşan orman ağaçlarından (meşe, kayın ve diğer yapraklılar) olduğu görülmüştür. Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün verileri doğrultusunda, bölgede münavebeli ürün yetiştiriciliği yapılmadığı; açık arazilerde sadece mısır tarımı yapıldığı belirtilmektedir.Bu nedenle söz konusu taşınmazın ağaçlık alan olarak belirlenen kısmı mısır ürünü üzerinden değerlendirmeye alınacaktır. Taşınmazın fındık bahçesi olarak kullanılan bölümünde bulunan findık ocakları 35-40 yaşlarındadır. Taşınmazın fındık bahçesi olarak kullanılan bölümünün 1 dekarında 50-55 findık ocağı bulunduğu görülmüştür. Taşınmazda bakım ve zirai mücadele yapılmış olup,buna bağlı olarak fındık ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Ünye İlçesindeki fındık ve mısır tarımı yapıları alanlar farklı coğrafi konumda bulunduklarından verim düzeyleri de farklı olmaktadır. Bu nedenle Ünye İlçesi coğrafi alanlarını rakımlarına göre 4 kuşak itibariyle sınıflandırılmış bu sınıflandırmalar üzerinden Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik elemanları tarafından oluşturulan komisyon Ünye İlçesi için belirlenmiş olan ortalama rekolte miktarını da esas alarak her kuşağın verim düzeyini belirlenmiş bulunmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı’nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmazın ortalama % 28 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalama 550 metre yüksekliğe sahip olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple taşınmaz İlçenin yüksek kuşak (500m-750m) sınıfında bulunmaktadır. Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 19.01.2023 tarihli resmi veri tablosunda, 2022 yılı için fındık verimini minimum 60,00 kg/da, maksimum 130,00 kg/da, , mısır verimini minimum 200,00 kg/da, maksimum 450,00 kg/da, mısır sap verimini minimum 400,00 kg/da, maksimum 900,00 kg/da olarak belirlemiştir.Taşınmaz üzerinde yapılanteknik incelemede, 125,00 kg/da fındık rekoltesinetaşınmazın değeri için; toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, suni gübre ve işçilik, hasat (el-makine), harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye, pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak, Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü verileri değerlendirilerek yapılan hesaplamalarda üretim masrafları; fındık ürünü için gayrisafi gelirin % 45’i, mısır ürünü için ise % 50 si olarak belirlenmiştir. , 425,00 kg/da mısır dane, 850,00 kg/da ise mısır sap rekoltesine ulaşabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Tekkiraz Mahallesi Koruklu Mevkii 4511 Ada 40 Parsel Ünye / ORDU
Yüzölçümü: 11.094,57 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
İMAR PLANI DIŞINDADIRA
Kıymeti: 28.931,86 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/07/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/07/2024 – 10:12
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/08/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/08/2024 – 10:12″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ordu Ünye İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Ünye tekkiraz Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Ünye İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Ünye İlçesindeki 12.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ