Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GEYVE
İCRA DAİRESİ
2019/155 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İli Geyve İlçesi Düzakçaşehir Mah. Çıraktarlaları Mevkii 147 Ada 19 Parsel Nolu Arsa vasfı ile 3.594,74 m2 taşınmaz tam mülkiyetli olarak Metin Dinlenme Tesisleri Adapazarı-Bilecik karayolu, Düzakçaşehir Çıraktarlaları Mevkii Ali Fuat Paşa No:25, 54700 Geyve/Sakarya adresinde bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Bahse konu taşınmazın bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili Geyve Belediye Başkanlığının 06.09.2023 tarih ve 14953 sayılı yazısına göre; 05.12.2015 tarih ve 10 sayılı Alifuatpaşa Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde “Akaryakıt+LPG+Dinlenme Tesisi Alanı” kapsamında, Emsal:0.50, Hmax:8.50 metre yapı şartlarına tabi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bulunmamaktadır. Taşınmaza ait 08.05.2013 tarih ve 25/10 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Konu taşınmaz; güney yönünden karayoluna 83,7 metre cephesi bulunmakta, elektrik, suvb. kamu hizmetlerinden yararlanmakta, geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak güney yönünde doğru %0-2 eğimli bir yapıya sahip, bahçe düzen yapılmış, D-650 Adapazarı-Bilecik karayolu üzerinde, meskun mahalle yakın, etrafında yaklaşık 30-40 yıllık 1 ve 2 katlı mesken yapılar bulunmakta, yaklaşık olarak güney yönünde Hızlı Tren Hattı 100 metre ve Sakarya Nehri 200 metre, güneydoğu yönünde Geyve şehir merkezi 2 km, batı yönünde Pamukova şehir merkezi 8 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz orta kısmına aplike edilmiş, 2013 yılına ait yapı ruhsatı bulunmakta, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3/A yapı grubunda, 278,00 m2 inşaat alanına sahip, ahşap yapı tek kat inşa edilmiştir. Sıvalı boyalı, çatısı ağaç doğrama üzeri shingle kaplı, iç duvarlar tuğla dekor kaplı, içerisinde gayrifaal durumda yemek salonu, mutfak, fırın, bay bayan lavabo ve tuvaletler bulunmakta, kapı ve pencereler alüminyum doğrama, zemin yer döşemeler seramik kaplı,banyo wc ıslak hacimler yer döşemeler kalebodur duvarlar tavana kadar seramik kaplı, hali hazırda boş vaziyette gayri faal olup bahçesinde süs ve peyzaj bitkileri bulunmaktadır. Bina yapı değeri: 1.668.000,00 TL’dir. 147 ada 19 parsel üzerinde tespit edilen ağaçların bedeli yaşı gelişmişlik durumuna göre detayları bilirkişi raporunda açıklandığı üzere 55.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın evsaf ve muhdesatı bakımından müdürlüğümüz dosya münderecatındaki bilirkişi raporunun ayrıca incelenmesi gerekmektedir. TAŞINMAZ DEĞERİ (Düzakçaşehir Mah. 147 ada 19 parsel): Taşınmaz arazi metrekare birim değer fiyatının 1.750,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. Arazi değeri: 6.290.795,00 TL’dir. Yapı değerleri toplamı: 1.668.000,00 TL’dir. Ağaçların toplam değeri:55.500,00 TL’dir. Buna göre taşınmaz arsa ve binalarla birlikte toplam değeri = 8.014.295,00 TL’dir. Taşınmazların değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu taşınmazın fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.
İmar Durumu:
Bahse konu taşınmazın bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili Geyve Belediye Başkanlığının 06.09.2023 tarih ve 14953 sayılı yazısına göre; 05.12.2015 tarih ve 10 sayılı Alifuatpaşa Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde “Akaryakıt+LPG+Dinlenme Tesisi Alanı” kapsamında, Emsal:0.50, Hmax:8.50 metre yapı şartlarına tabi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bulunmamaktadır. Taşınmaza ait 08.05.2013 tarih ve 25/10 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır.
Kıymeti: 8.014.295,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 11:16
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 11:16
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 11:16
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 11:16″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Geyve İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Geyve düzakçaşehir Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Geyve İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Geyve İlçesindeki 24.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ