Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GEYVE
İCRA DAİRESİ
2023/323 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İli Geyve İlçesi Sabırlar Mah. Köyiçi Mevkii 104 ada 2 parsel parselde kayıtlı 6.884,07 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği “kargir ahır ve tarla” olan gayrimenkul bulunmaktadır. Bahse konu taşınmazın parselin bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili Geyve Belediye Başkanlığının 22.11.2023 tarih ve 16189 sayılı yazısına göre; taşınmaz “Kırsal yerleşim alanı” içinde kalmakta olup kırsal yerleşim alan yapılaşma koşullarına haiz olup Emsal:0.40, Kat:2 Yükseklik:7.50 yapı şartlarına tabidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutlardan değildir. Konu taşınmaz; meskun mahalle yakın, geometrik olarak şekilsiz, topografik olarak güney yönüne doğru engebeli %10-15 eğimli bir yapıya sahip, kuzey yönünden toprak kadastral yola 108,3 metre cephesi bulunmakta, hali hazırda üzerinde kagir yapı büyükbaş hayvan ahırı ile 6/7 kısmında kapama ceviz ağaçları bulunmakta, killi tınlı toprak yapısında, derin profilli, organik maddece zengin, taşlılık, tuzluluk ve drenaj problemi bulunmamakta, orta düzey verim gücünde, yıllık ortalama bol yağış alan bölgede, 5. sınıf tarım arazisi niteliğinde, tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Elektrik, su vb. kamu hizmetlerinden yararlanmamaktadır.Parselin yakın çevresinde 2-3 katlı mesken yapılar ile tarımsal yapılar ve tarım alanları bulunmaktadır. Kuşuçuşu yaklaşık olarak doğu yönünde en yakın meskun mahalle 200 metre ve mahalle merkezine 1 km, batı yönünde Geyve şehir merkezine 13 km mesafede yer almaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 1/A grubunda, yaklaşık 20-25 yıllık, 53,00 m2 inşaat alanına sahip, tek katlı kagir yapı ahır, çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülü, sıvalı boyasız, kapı ve pencereler ağaç doğrama, büyükbaş hayvan ahırı olarak kullanılmaktadır. Bina yapı değeri: 44.520,00 TL’dir. Taşınmaz üzerindeki zirai varlıkların değeri: 223.500,00 TL’dir. Taşınmaz değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu taşınmazın fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Taşınmazın evsaf ve muhdesat dahil nitelikleri bakımından müdürlüğümüz dosyasının özellikle bilirkişi raporunun incelenmesi gerekmektedir. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmaz arazi metrekare birim değer fiyatının 500,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. Buna taşınmazın evsaf ve muhdesat dahil değeri: 3.710.055,00 TL’dir.
Yüzölçümü: 6.884,07 m2
İmar Durumu:
Taşınmaz “Kırsal yerleşim alanı” içinde kalmakta olup kırsal yerleşim alan yapılaşma koşullarına haizdir.
Kıymeti: 3.710.055,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/05/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 10:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/06/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 10:06″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Geyve İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Geyve sabırlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Geyve İlçesindeki Sadece Kargir Ahır Ve Tarla- İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Geyve İlçesindeki 23.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ