Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HENDEK
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/4 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Hendek İlçe, KARGALIHANBABA Mahalle/Köy, 1281 Ada, 26 Parsel, *Tapu Kaydı: Hendek Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü tarafından dava dosyasına sunulan tapu kaydında davaya konu taşınmaz; Sakarya ili Hendek ilçesi Kargalıhanbaba Mahallesi Karatarla mevkii 1281 ada 26 parsel ?de kayıtlı 9.554,10 m2 miktarında ve ? Tarla ? niteliğinde kayıtlıdır.Davaya konu Sakarya ili Hendek ilçesi Kargalıhanbaba Mahallesi Karatarla mevkii 1281 ada 26 parsel ?de kayıtlı 9.554,10 m2 miktarında ve ? Tarla ? niteliğinde taşınmaz Sakarya 1/25000 ölçekli Nazım İmar planında ?Diğer tarım Alanı ve konut geliştirme alanı? içerisinde kalmaktadır.Parsel Hendek ilçesi 1/1000 imar uygulama planı içinde kalmaktadır. Parselin 2708 m2 si imar planı içinde kalmaktadır. 375 m2 yola terki kalmaktadır. 3763 m2 si plansız alanda kalmaktadır. Plan içinde kalan 2708 m2 lik kısım 2 kısma ifraz yapılabilir. *Mevcut Durum: 12.02.2024 tarihinde mahallinde yapılan incelemede, Sakarya ili Hendek ilçesi Kargalıhanbaba Mahallesi Karatarla mevkii 1281 ada 26 parsel ?de kayıtlı 9.554,10 m2 miktarında ve ? Tarla ? niteliğinde taşınmazın boş tarım arazisi niteliğinde olduğu içerisinde herhangi bir tarımsal faaliyetin olmadığı görülmüş ve tespit edilmiştir. Taşınmaz II. Sınıf tarım arazisi kapsamındadır. Eğim arazinin Topoğrafik yapısına bağlı olarak %1-14 arasında değişiklik göstermekle birlikte genel olarak düz bir yapıdadır. Ortalama yükseklik 63 m dir. Taşınmaz yüzeyi tek ve çok yıllık yabancı otlar ile kaplı vaziyette olup taşınmaz her türlü tarım uygulamaları için uygun bir yapıya sahiptir. Üzerinde gelir getirici tarımsal faaliyet yapılmadığı tespit edilmiştir ancak taşınmazda çeşitli yaş gruplarına ait ortalama 18 adet meşe ağacı bulunmaktadır. Bulunan meşe ağaçları yakacak odun vasfındadır. Sakarya ili Hendek ilçesi Kargalıhanbaba Mahallesi Karatarla mevkii 1281 ada 26 parsel ’de kayıtlı 9.554,10 m2 miktarında ve “ Tarla ” niteliğinde ki taşınmaz Konum olarak Hendek İlçe merkezine kuşuçumu 6,50 km ,D100 karayoluna ise 400 m mesafede ,Kadastral yola cephesi olmayan, geometrik olarak çokgen bir yapıya sahip olduğu, TaşınmazınYol ,su, elektrik gibi kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanmadığı görülmüş ve tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yüksek gerimi hattının geçtiği görülmüş ve tespit edilmiş olup taşınmazın değerine olumsuz etkisi olacağı değerlendirilmiştir. Keşif tarihi itibariyle taşınmaz üzerinde herhangi bir inşai unsura rastlanmamıştır. Sakarya ili Hendek ilçesi Kargalıhanbaba Mahallesi Karatarla mevkii 1281 ada 26 parsel ’de kayıtlı 9.554,10 m2 miktarında ve “ Tarla ” niteliğinde ki taşınmaz değeri, Keşif tarihi olan 12.02.2024 itibariyle taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsal karşılaştırma yöntemi ile değerleme yapılan taşınmaz için aynı konumda m² fiyatlarının keşif tarihi itibariyle 526,00Tl/m²-1.099,00Tl/m²-olduğu yine internet sitesinde yapılan incelemede emsal taşınmazların m² fiyatlarında emsal taşınmazlarda görüldüğü üzere aynı seviyede olduğu görülmektedir Satışta olan mülklerin satış fiyatları üzerindeki muhtemel pazarlık payları, alım satım masrafları ve emlakçı komisyonları,arazi üzerinden geçen yüksek gerilim hattıgöz önünde bulundurularak emsal taşınmazlarının ortalama değeri üzerinden düzeltme oranı kapsamında Emsal karşılaştırma yöntemiyle Sakarya ili Hendek ilçesi Kargalıhanbaba Mahallesi Karatarla mevkii 1281 ada 26 parsel ’de kayıtlı 9.554,10 m2 miktarında ve “ Tarla ” niteliğinde ki taşınmazın Keşif tarihi itibariyle m² değerinin 800,00TL edeceği buna göre;Arazi Değeri= 9.554,10 m² x 800,00 TL/m2 = 7.643.280,00TL Zirai Değeri = 8.184,00TL TOPLAM DEĞER= 7.651.464,00 TL değer etmektedir.
Adresi:
Sakarya Hendek İlçesi Kargalıhanbaba Mahallesi 1281 Ada 26Parsel Hendek / SAKARYA
Yüzölçümü: 9.554,1 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Bilirkişi raporundaki gibidir.
Kıymeti: 7.651.464,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/03/2025 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/04/2025 – 13:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/04/2025 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/05/2025 – 13:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Hendek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Hendek kargalıhanbaba Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Hendek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Hendek İlçesindeki 07.04.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ