Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAKARYA
2. İCRA DAİRESİ
2012/5667 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Serdivan İlçe, SERDİVAN Mahalle/Köy, Serdivan Mevkii, 1300 Ada, 10 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN ADRESİ: Tapuda Sakarya İli, Serdivan İlçesi, Serdivan Mahallesi,1300 Ada, 10 Parselde, A Blok / Zemin+1. Kat / BağımsızBölüm 1 Nolu Dubleks Mesken(Kemalpaşa Mahallesi, Eski Kazımpaşa Caddesi,Poyraz SokakSerdivan/Sakarya açık adresidir)
1 Nolu Dubleks Mesken 06.02.2024 tarihinde 2. İcra Müdürlüğü nezaretinde, Fen Bilirkişisinin yer gösterimiyletakibe konu taşınmazın bulunduğu mahale gelindi. Pafta ile zeminin birbirine uyumlu olduğugörüldü. Kıymet takdiri için yerinde incelendi. Notlar alındı. Konu ile ilgili olarak yapmışolduğumuz tespitler ve varmış bulunduğumuz kanaatler aşağıda sunulmuştur.
İNCELEME VE DEĞERLENDİRME:1.1-Taşınmaza Ait Tapu Bilgileri:Borçlu: C…. H….. E…. (1/1) HİSSEliİli: Sakaryaİlçesi: SerdivanMahalle: Serdivan MahallesiAda/Parsel: 1300 / 10Bağımsız Bölüm Vasfı: Dubleks MeskenAna Taşınmaz Vasfı: Dört Adet Betonarme Dubleks Ev Ve ArsasıAna Taşınmaz Yüzölçümü: 1.792,00 m2Arsa Payı HİSSEsi: 160/1792Bağımsız Bölüm/Eklenti: A Blok / Zemin+1. Kat / Bağımsız Bölüm 1 NoluDubleks Mesken
1.2-Taşınmazın Adresi:Alacak konusu taşınmaz,Kemalpaşa Mahallesi, Eski Kazımpaşa Caddesi,Poyraz SokakSerdivan/Sakarya adresinde yer alır.
1.3-Taşınmazın
İmar Durumu:
Serdivan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü? nün 09.01.2024 tarih, E-32936 sayılı yazısında Sakarya ili, Serdivan ilçesi, Serdivan Mahallesi, 1300 ada, 10 parsel sayılıtaşınmazın Serdivan Merkez Kuzey 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında,?Konut Sahasında? kalmakta olduğu, Ayrık Nizam 3 kat (A3) Emsal(E):1.05, Yençok=10.00metre imarlı olduğu belirtilmiştir
1.4-Taşınmaza Ait Tespitler:Alacak konusu taşınmazın bulunduğu parsel güney yönden Eski Kazımpaşa Caddesine,kuzey yönden Poyraz Sokağa cephelidir. Konum olarak kuşbakışı Serdivan BelediyeBaşkanlığına 890 m, Serdivan AVM? ye 125 m, Millet Bahçesine 1,65 km mesafede yer alır.Geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup düz bir topoğrafyaya sahiptir. Tüm kamuhizmetlerinden yararlanmaktadır.
Değerleme konusu bağımsız bölümün bulunduğu A blokta 4 adet bağımsız bölümbulunmaktadır.DeğerlemekonusutaşınmazA bloğunkuzeyindeyeralır.Davakonusutaşınmazın bulunduğu Kardelen Sitesinde 3 adet blok olup A bloğun yeri aşağıdaki uydulukrokide gösterilmiştir. Keşif tarihinde taşınmazın kilitli olması nedeniyle içine girilememiştir.Resen yapılan araştırmada, söz konusu yapının yaklaşık 15 yıllık olduğu, balkonlar dahil brütkullanım alanının yaklaşık 145,00 m², zemin katta 1 oda+ mutfak, 1 kiler ve 1 zemin terası, 1.katta 3 oda, 1 hol, 1 banyo, 1 balkon ve 1 teras kattan ibaret, doğalgaz kombili petekli ısıtmasistemine sahip olduğu öğrenilmiştir. Yapının çatısı ahşap dikme üzerine kiremit örtülü olup, dışkapısı çelik, dışı sıvalı-boyalıdır. Pencereler ve balkon kapıları pvc doğramadı.
1.5-Taşınmazın Değer Tespiti:Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve konumu, mevcut imar durumu, bölgededeğerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin alım-satım rayiçleri,değerine etki edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşullarıyla birlikte internet üzerindenbölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı değerlerine takdirlerimizi de katarak piyasa değerioluşturulmuştur. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapım maliyetleri belirlenirken,Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık veMühendislikHizmet BedellerininHesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 tarih,17886 sayılı Resmi Gazete? de yayımlanan Binaların Yıpranma Paylarına ilişkin oranlar dikkatealınmıştır.Yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda, söz konusu taşınmazın keşif tarihiitibariyle ARSA PAYI + yapı bedeli dahil toplam değerinin8.000.000,00 TLolacağına kanaatedilmiştir.
Adresi:
Serdivan Mah. 1300 ada 10 parselA Blok Zemin Kat Bağımsız Bölüm 1 nolu Serdivan / SAKARYA
Yüzölçümü: 1.792 m2 ( ana taşınmaz yüzölçümü )
Arsa Payı : 160/1792
Kıymeti: 8.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2024 – 10:09
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 10:09″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Serdivan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Serdivan serdivan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Serdivan İlçesindeki Sadece Dört Adet Betonarme Dubleks Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Serdivan İlçesindeki 03.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ