Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAKARYA
1. İCRA DAİRESİ
2023/241 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Serdivan İlçe, SERDİVAN Mahalle/Köy, 1337 Ada, 10 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm
Taşınmazın Açık Adresi: Arabacıalanı Mah. 509. Sk Yiğit Çelik İş Merkezi, No:3, 54050
Serdivan/Sakarya
Tapu Kaydı ve
İmar Durumu:
377,00 m2 yüzölçümlü Üç Katlı Çelik İşyeri ve Arsası nitelikli 1337 ada 10
parselde bulunan 9/134 arsa paylı 3 nolu bağımsız bölüm tapuda tam HİSSE oranında borçlu
adına kayıtlıdır.
İmar durumu ile ilgili olarak Serdivan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik
Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre mesken konut alanı olarak planlandığı A-3, E: 0,90
Yençok: 10m yapı şartlarına haiz olduğu belirtilmiştir.
Değerlemesi yapılan taşınmaz 509. Sokağa güney yönünden cepheli Serdivan
AVM’ye 70m, Cadde 54 AVM ye 300m., Eski Kazımpaşa Caddesine 80m, mesafede
oldukça merkezi konumdadır. Etrafında yoğun konut yerleşimi ve ticari işletmeler
bulunmaktadır. Tüm belediye hizmetlerindenfaydalanmaktaulaşımproblemi
bulunmamaktadır.
Taşınmaz üzerinde 2-3 yıllık 2 katlı çelik konstrüksiyon yapı bulunmaktadır. Zemin
katta dükkanlar, | katta ofis bulunmaktadır. 3 nolu ofis iki oda mutfak ve we mahallerinden
oluşmakta, ön cephesi alüminyum giydirme, zeminler laminant kaplama duvarlar sıvalı ve
boyalı vaziyettedir. Isınması kombi ile sağlanmaktadır. Toplam kullanım alanı takriben 70m2
olarak gözlemlenmiştir. Hali hazırda reklam şirketi olarak kullanılmaktadır. AVM ye yakın ve
merkezi konumda olması değerini arttıran unsurdur.
Bilirkişi Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği ile Sermaye Piyasası Kurulu Tebliği ve
UDS ( Uluslararası Değerleme Standartları ) kriterleri dikkate alınacaktır.
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili
olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım
değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi
veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer
verilmektedir:
Değerlemesi yapılan taşınmazların niteliği ve kullanım durumu dikkate alındığında
Pazar Yaklaşımının uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın değer tespitinde pazar değeri yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut
pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış
benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak
değeri etkileyebilecek kriterler bir bir incelenmiş ve söz konusu taşınmazlar gayrimenkul ve
emlak pazarı da incelendikten sonra piyasa değeri oluşturulmuştur. Ofisin kullanım alanı ve
yıpranması, bulunduğu kat, cephe genişliği, bölgedeki benzer taşınmaza olan talep vb. gibi
faktörler göz önünde bulundurularak; ARSA PAYI dahil değeri 2.000.000,00 TL olacağı
kanaatine varılmıştır.
Yapılan değerlendirme neticesinde Sakarya İli Serdivan İlçesi Serdivan Mah. 1337 ada
10 parselde kayıtlı 3 nolu bağımsız bölümün toplam (arsa ve yapı) değeri 2.000.000,00 TL
olarak takdir edilmistir.
Adresi:
Sakarya İli, Serdivan İlçesi, Arabacıalanı Mah., 509 Sk, Yiğit Çelik İş Merkezi, No:3 Serdivan/Sakarya Serdivan / SAKARYA
Yüzölçümü: 377,00 m2
Arsa Payı : Tam HİSSE
Kıymeti: 2.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında ve takyidatında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/08/2024 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 11:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/09/2024 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/09/2024 – 11:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Sakarya Serdivan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Serdivan serdivan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Serdivan İlçesindeki Sadece Üç Katlı Çelik İşyeri Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Sakarya Serdivan İlçesindeki 21.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ