Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 24.04.2024 14:40:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Samsun Atakum 16895 Cemaller Tarla 1.915.990
Samsun Atakum İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum çatalçam Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki 24.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2023/94583 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Özellikleri:
Samsun İl, Atakum İlçe, ÇATALÇAM Mahalle/Köy, 12531 Ada, 37 Parsel sayılı tarla niteliğindeki taşınmazın 3/20 HİSSEsinin satışına geçilmiştir. Dava konusu taşınmaz tarım arazisi olduğundan 28.10.2010 tarih ve 2942 sayılı Kanunun 11. Maddesi gereğince Tarımsal Gelir Metoduna göre hesap edilecek olup, ayrıca emsal araştırması yapılmayacaktır. Atakum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 11.10.2023 tarih ve E-104549 sayılı imar durumu yazısıyla Atakum İlçesi, Çatalçam Mahallesi, 12531 Ada, 37 nolu parsel Belediyemiz sınırları içerisinde olup,.Ürünlere ait satış fiyatları ve ürünlerin giderleri Tarım ve Orman İl Müdürlüğü verilerinden alınmıştır. Kredi faizleri ve arazi kirası üretim giderlerine dâhil edilmemiştir. Hesaplamaları yaparken ürünlere ait 2023 yılı yıllık üretim çizelgeleri yıl sonunda hazırlandığından, 2022 yılı yıllık üretim masrafları çizelgesi Atakum İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden ve TÜİKdan alınan veriler dikkate alınmıştır.Bu amaçla arazinin özellikleri göz önüne alınarak yöreyi en iyi temsil eden ürün çeşitlerinin dekara ortalama verimleri, üretim masrafları ve ürünlerin ortalama satış fiyatları tespit edilerek; ürünlerin verimleri ait olduğu yılın fiyatları ile çarpılarak Brüt Gelir elde edilecektir. Aynı ürün için yapılmış olan üretim giderleri toplamı Brüt gelirden çıkartılarak Yıllık Net Gelir elde edilecek ve Yıllık Net Gelirde Kapitalizasyon oranına bölünerek çıplak arazi değeri bulunacaktır.Yıllık Net Gelir=Brüt Üretim Değeri-Toplam Üretim Gideri dir.Arazinin değeri ( TL. / Da )Yıllık Ortalama Net Gelir ( TL. )Kapitalizasyon faiz oranı (%)Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayenin kullanma hakkıdır. Kapitalizasyon faiz oranını, arazinin yerleşim merkezine ve pazara uzaklığı, kent ya da kasaba nüfusunun durumu, ulaşım yollarına (kara, hava, deniz, demiryolu) uzaklığı, iyi sağlık koşulları, ulaşım kolaylığı binaların (varsa) durumu, arazinin tek bir parçadan oluşmuş olması, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, arazinin kadastro durumu, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, arazinin sulanma durumu ve kolaylığı, toprak yapısı, verimliliği ve problemleri, topoğrafik yapı, üretim ve toprak kullanım biçimleri etkilemektedir. Tüm bu faktörlerin yanı sıra parsel büyüklüklerini, mevki ve konumlarını, köyün sosyo- ekonomik yapısını da göz önüne alarak kapitalizasyon faiz oranı parsellere göre değişmekle %3 ile %15 arasında değerler alınabilir.Tüm bu faktörleri göz önüne alarak dava konusu taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı %4(0.04) olarak belirlenmiştir.Atakum Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğünden alınan ürünlere ait Maliyet Çizelgelerinde verim miktarları ile heyetimizin takdir ettiği verim miktarları arasında farklılık bulunmaktadır. Bu farklılığın sebebi verilerin ilçe ortalaması alınarak bulunmasıdır.Samsun merkeze yaklaşık 25 km. Mesafede bulunmaktadır.Gayrimenkulün yol kenarında olması nedeniyle her an pazara ulaşım söz konusudur.Bütün altyapı hizmetleri mevcut olup hertürlü sosyal ve kültürel olanaklardan yararlanabilmektedir.Elektrik ve su sorunu olmayan bölgede bulunmaktadır.Dava konusu parsel fiilen işlemeli tarım arazisi olup, taşınmazın çevresinde yapılaşmanın olmadığı, etraflarında genel olarak benzer özelliklere sahip olan boş parseller bulunduğu,Topoğrafik olarak az eğimli arazi yapısına sahip bölgedeolduğu, parselin kadastro yolunun olmadığı, parsele geçişlerin komşu parsellerden sağlandığı, elektrik, su ve belediye hismetlerinden faydalanmaktadır.Bölgenin sosyo ekonomik yapısı nedeniyle Çatalcam mahallesi 12531 ada 37 nolu Tarla nitelikli taşınmaz için% 260 objektif değer artışı verilmiştir.
16.895,86 m2 yüzölçümü,
Adresi:
Samsun İli, Atakum İlçesi, Çatalçam Mah. 12531 Ada, 37 NoluParsel Tapuda Tarla Nitelikli Taşınmaz Atakum/ SAMSUN
Yüzölçümü: 16.895,86 m2
Arsa Payı : Tarla
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli uyg. imar planında jeolojik etüt sonucu Jeolojik Sakıncalı Alana (Yerleşime uygun olmayan alan) isabet etmesi sebebiyle yapılaşmaya uyg. olmyn alan üzerinde yer almaktadır ve parsel üzerinde herhangi bir şekilde yapılaşmaya izin verilmemektedir.
Kıymeti: 1.915.990,52 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/04/2024 – 14:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/04/2024 – 14:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/05/2024 – 14:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/05/2024 – 14:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız