Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2024/3156 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Samsun İl, Atakum İlçe, KAMALI Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 12621 Ada, 14 Parsel, A) Ulaşım Durumu ve İklim:Dava konusu taşınmazlara ulaşımı mümkün, Samsunİlmerkezine uzaklığı 20 km, Parselin köy yerleşim merkezine uzaklığı 2 km,söz konusu parsel yol üzerinde değildir. Deniz seviyesinden yüksekliği 625 m?dir.B) Tarımsal Durumu ve Toprak yapısı:Taşınmaz üzerindebuğday ve lahana(münavebe yöntemi ile) tarımı yapılmaktadır. Topraklar organik maddece zengindir.C) Sulama DurumuTaşınmazda sulu tarım yapılmaktadır. Sulama imkânı vardır.D) Drenaj Durumu:Drenaj yapılmamıştır. Arazi yapısı eğimli olduğundan drenaj problemi yoktur.Net geliri dayanarak arazinin değerini bulmak mümkündür. Arazinin değerinin bulunmasında aşağıdaki formül kullanılmaktadır.Kapitalizasyon Faiz Oranı, araziye yatırılmış sermayenin kullanım hakkıdır. Diğer bir değimle Kapitalizasyon faiz oranı arazinin rantı ile satış değeri arasındaki orandır. Ancak Kapitalizasyon faiz oranı sanayi ve ticaret gibi yatırımların faiz oranlarından arazinin daha garantili ve gelirinin uzun süreli olması nedeniyle ve uzaklığına, ulaşım güvenliğine, toprak biçiminin düzgün olup farklı ve çok daha düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin kente ve kasabaya ulaşım yollarına yakınlı kolmayışına, serbest alınıp satılabilmesi, araziden kadastro geçip geçmeyişi yöredeki nüfus yoğunluğu, münavebe durumu, sulanıp sulanmadığı, araziye olan talebinazlığı ve çokluğu gibi kriterlere bağlı olarak Kapitalizasyon faiz oranı olumlu veya olumsuz olarak etkilenir.Bilirkişi heyetimiz tüm bu faktörleri göz önüne alarak dava konusu taşınmaz için Kapitalizasyon faiz oranını % 3 olarak belirlemiştir. Üreticiler kendi arazilerine kira ödemediklerinden ve kredi kullanmadıklarından tarla kirası ve üretim masrafları faiz üretim masraflarına dahil edilmemiştir. Buğday ve Lahana bitkisinin maliyeti Atakum İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden teminedinilmiştir. Bir Dekar arazinin net geliri dava konusu taşınmazın birarından elde edilen gayri safi hasılatın bir dekar arazi için bulunan giderlerin düşülmesi ile hesaplanır.Cinsi Verim (Kg/Da) Fiyatı (Kg/TL) üretimdeğeri (TL/Da) Üretim Gideri (TL/Da) yıllık Net Gelir (TL/Da) Buğday 300 7,50 2610,00 2250,78 359,23Buğday Samanı420 420,00 Lahana 210 10,00 21.000,00 10.114,85 10.885,16 TOPLAM 11664,39 Yıllık Net Gelir= 1 m2 değeri= 11664,39 TL/1.000= 11.664,39 TL/m2 Net Gelir (TL/Da) Kapitalizasyon değeri (%) Arazi Değeri (TL/m2)11.164,39 3 388,800 Toplam Eder =894,19 M2 x 388,80 TL/M2= 347.661,72TL 1-Dava konusu taşınmaz Samsun İli Atakum İlçesi KamalıMah.12621 ada 14 parsel nolu 894,19 m2yüzölçümlü parseldir. 2-Dava konusu taşınmazların değeri tarım arazisi olduğundan Tarımsal Gelir Metodu kullanılarak hesaplanmıştır.
3-Dava konusu parsellerin birim değerleri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Mahalle Ada Yüzölçüm m2 Değeri Toplam Parsel m2 Bedel Atakum 12621 ada 14894,19 388,800 TL 347.661,72 TL
Adresi:
Samsun İli Atakumİlçesi KamalıMahallesi 12621 Ada 14Nolu Parsele Ait TaşınmazAtakum/ SAMSUN
Yüzölçümü: 894,19 m2
Kıymeti: 347.661,72 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 13:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 13:56
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 13:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 13:56″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Atakum İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum kamalı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki 01.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ