Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2023/324 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilirkişi raporuna göre; Samsun İli Bafraİlçesi, Bahçeler Mahallesi 1211 ada3 parsel 1. Kat 2 nolu tam HİSSE borçlu adına kayıtlı mesken. Taşınmaz tapu kaydına göre 264.14 m² yüzölçümünde `üç katlı betonarme apartman ve arsası’ vasfında olup 1/3 arsa paylıdır. Taşınmaz Bafra ilçesi İmar planı içerisinde kalmakta olup Bitişik Nizam 3 Kat olarak imarlandırılmıştır. Ancak Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinden enerji nakil hattı geçmesi sebebi ile parsel içerisinde yapılacak olan inşaat ve tadilat işleri öncesi YEDAŞ onayı alınması gerekmektedir. Yönetmelik gereği çatı ve eklentileri gereği 9 metreyi geçemeyeceğinden her ne kadar 3 kat olarak imarlandırılmışsa da çatı dahil 2 kat inşaat yapılabilmesi mümkün olacaktır. Bafra İlçe merkezinde olup, Belediyenin sunduğu tüm hizmetlerden (Yol, su, kaldırım, Çevre Temizliği vb) faydalanmaktadır. Samsun-Sinop Karayoluna 200 metre mesafededir. Taşınmaz üzerinde 3 katlı konut vasfında yapı bulunmaktadır. Samsun ili Bafra ilçesi Bahçeler mahallesi çevresinde mevcut arsa satışlarına ait birim m² bedellerinin Ebulfez Elçibey caddesine yaklaştıkça arttığı ve 3.000,00 TL ile 7.000,00 TL arasında değişkenlik gösterdiği, uzaklaştıkça bu fiyatında düşerek 1.800,00 TL ile 3,600,00 TL arasında oluştuğu belirlenmiştir.Taşınmazın mevcut durumu, üzerinden enerji nakil hattı geçmesi sebebi ile oluşan imarsal kaybı, yakınlık uzaklık gibi etkenler de göz önüne alınarak m² birim fiyatı 2.900,00 TL olarak belirlenmiştir.2.900,00 TL/m² x 264,14 m² = 766.006,00 TL.Kat mülkiyet tesisi 20/01/2022 tarihinde kurulmuştur.Ana taşınmazın 1. Normal katında yer alan bağımsız bölüm tamamı ile sıvalı ve boyalıdır. Pencere doğramaları PVC malzemedendir. Elektrik ve su bağlantısı mevuttur. Sıcak su ve ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız bölüm oturma odasında klima mevcuttur. 1 adet balkonbulunmaktadır. Asansör yoktur. Brüt 107 m² kullanım alanına sahiptir. ARSA PAYI 1/3 tür.Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı donelerine göre III. Sınıf A grubu yapılar sınıfına girmekte olup dava tarihi olan 2023/2 yılı yapı yaklaşık maliyet değeri 7.500,00 TL/m² dir.Yapının yıpranma yüzdesi, yapım yılı ve fiziki eskimeler dikkate alınarak %20olarak takdir edilmiştir. %5 imalat noksanı bulunmaktadır. Ara kat olması ve yapılan iyileştirmeler sebebi ile 50.000,00 TL şerefiye eklemesi yapılmıştır.Arsa Bedeli Dahil Fiyatı;609.900,00 TL+50.000,00 TL + 766.006,00/3 = 915.235,33 TL Borçluya ait 1 kat 2. No’ lu bağımsız bölümün ARSA PAYI dahil değeri keşif tarihi olan 29/11/2023 itibarı ile 915.235,33 TL’dir.
Adresi:
Samsun İli Bafra İlçesi Bahçeler Mahallesi 1211 Ada 3 Parsel Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 264,14 m2
Arsa Payı : 1/3
İmar Durumu:
Var , İnşaat tarzı Bitişik nizam 3 kat
Kıymeti: 915.235,33 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydı gibi olup ” Parsel Bafra Ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim alanı dışında kullanılamaz.” beyanı ile başkaca haciz, ipotek vs. şerhler mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/09/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/09/2024 – 13:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 13:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra bahçeler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Üç Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki 11.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ