Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2023/171 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilirkişi raporuna göre; Samsun İli Bafra İlçesi Çilhane Mahallesi 967 ada 6 parsel tam HİSSE borçlular adına kayıtlı tapu kaydına göre arsa vasıflı, 557,30 m2 yüzölçümlü , üzerinde 5 adet dükkan ile 10 adet dairenin bulunduğu, bodrum kat + zemin kat + 5 normal katlı betonarme binanın tamamı. Taşınmaz Bafra İlçe merkezinde olup bölgede genellikle bitişik nizamda inşa edilmiş 5-6 katlı zemin katı işyeri, üst katları mesken olarak kullanılan binalar mevcuttur. Sosyal donatılara yaya olarak ulaşılabilecek konumdadır. Alaçam caddesine cephelidir. Samsun- Sinop karayoluna 300 m. , pazar yerine 350 m. mesafededir. Düz topoğrafik yapıdaki geometrik olarak dikdörtgen görünümlü parsel belediyenin her türlü altyapı hizmetinden yararlanmaktadır. Bitişik nizam 6 kat konut + ticaret alanında kalmaktadır. Zemin katta 5 dükkan birleştirilerek bir işyeri olarak faaliyet göstermekte olup bir depo alanı vardır.Normal katlarda her katta 2 adet daire vardır. Cins tahsisi yapılmamış ve kat irtifakı kurulmamıştır. 26.03.1996 tarih ve 46 sayılı yapı ruhsatı ,18.05.2015 tarih ve 27 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 27.02.2015 tarih ve 31 sayılı yapı kullanma izni mevcuttur. Binanın toplam kapalı alanı 2556 m2’dir. Bina yan cepheleri sıvasız, ön ve arka cepheleri sıva üzeri cam mozaik kaplıdır. Üzeri ahşap çatılı ve kiremit örtülüdür. Alaçam caddesi üzerinde zemin kat konumunda kalan demir doğrama ana giriş kapısı bulunan binanın merdiven ve sahanlık tabanları mermer, duvarları cam mozaik kaplıdır. Asansör kovası bulunan binada asansör tesisatı mevcut değildir. Doğalgaz tesisatı çekilmiş, dairelere abonelikler bağlanmıştır. Zemin katta bulunan dükkanın kapı ve camekanları alüminyum – demir doğrama, zemini seramik kaplı olup market olarak kullanılmaktadır. Normal kat meskenler benzer mimarı ve dekorasyon özelliklerinde olduğu belirtilen meskenlerin giriş kapıları çelik, iç kapıları ahşap panel ve penceleri pvc doğramadır.Doğalgazlı kombili meskenler iskan halinde olup salon, mutfak, 3 yatak odası , 2 şer adet balkon ve wc- banyo mahallerinden oluşmaktadır. Duvarları alçılı plastik badanalı zeminleri ıslak mahal ve balkonlarda seramik, diğer bölümlerde ahşap lambri- lamine parke kaplıdır. Moduler suntalem mutfak dolabı bulunan meskenler güney- kuzey cepheleri açık veışık alır konumdadır.
Arsa m2 birim değeri 8.500,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedelleri hesabına göre 3-B grubu (konut- işyeri) yapılar için m2 birim fiyatı 9.000,00 TL ‘dir. Bina 8 yıllık bir aşınmaya sahip olup %10 aşınma payı öngörülmüştür. Binada eksik imalat tespit edilmemiştir. Buna göre( Mahkeme keşif tarihi olan 11/09/2023 tarihi itibariyle ) Arsa değeri: 557,30 m2 x 8.500,00 TL = 4.737.050,00 TL
( Mahkeme keşif tarihi olan 11/09/2023 tarihi itibariyle ) Yapı değeri : 2556 m2 x 9.000,00 TL x %90 = 20.703.600,00 TL
( Mahkeme keşif tarihi olan 11/09/2023 tarihi itibariyle )Taşınmazın toplam değeri : 25.440.650,00 TL
Mahkeme keşif tarihi ile icra müdürlüğü keşif tarihindeki (17/04/2023) tüfe değişim oranı: 1,2544 olarak hesap edilmiş olup taşınmazın satışa esas değeri = 25.440.650,00 TL / 1,2544 = 20.281.130,42 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Samsun İli Bafra İlçesi Çilhane Mahallesi 967 Ada 6 Parsel Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 557,30 m2
İmar Durumu:
Var , İnşaat tarzı Bitişik nizam 6 kat Konut + Ticaret
Kıymeti: 20.281.130,42 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydı gibi olup ” Parsel Bafra Ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim alanı dışında kullanılamaz.” beyanı ile başkaca haciz,ipotek vs. şerhler mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/07/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/08/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/09/2024 – 14:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra çilhane Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki 07.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ