Samsun Bafra (yeşilyazı Mh.) 467071 m2 Tarla İcra İhaleden Satılık- 02.07.2024

Parselin Konumu

Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.

Parselin Google Konumu

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Son Başvuru Tarihi: 02.07.2024 14:00:00

Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ

Samsun Bafra yeşilyazı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ

Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ

Samsun Bafra İlçesindeki 02.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2022/668 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Bilirkişi raporuna göre; Samsun İli Bafra İlçesi Yeşilyazı Mahallesi Uzunkaraağaç mevkii 107 ada 11 parsel tarla vasıflı taşınmazın borçlu adına kayıtlı 62027/896216 HİSSEsi.Taşınmazın tapu kaydına göre toplam alanı 467.071,18 m² dir. Taşınmazın bir köşesi denize sıfırdır. Toprak yapısı killi- tınlı yapıdadır. Keşif esnasında; taşınmazın tarımsal üretim açısından yaklaşık 190.000,00 m² sinde çeltik ekilidir, geriye kalan alanın bir kısmında denizden suyun etkisi ile bataklık olduğundan, taşınmazın 277.071,18 m² sinde tarım yapılamaz durumdadır. Taşınmazın bir kısmı yerleşim yeri alanı içerisindedir. Kanal-kanalet suyu ile sulanma imkanı olan sulu tarım arazisidir. Düz arazi olup, meyili % 1-3 arasındadır. Üzerinde kısıtlı tarım ürünleri yetiştirilmeye uygun Marjinal Tarım Arazisi sınıfındadır. Bafra İlçe merkezine yaklaşık 22 km, Samsun İl merkezine 73 km uzaklıktadır. Kadastro yoluna cephedir. Kıymet takdirine konu Yeşilyazı Mahallesi 107 ada 11 numaralı parselin tarım yapılabilen 190 dekar alanın çıplak arazi değeri 190.000,00 m2 X 48,18 TL = 9.154.200,00 TL dir.Kıymet takdirine konu Yeşilyazı Mahallesi 107 ada 11 numaralı parselin tarım yapılamayan 277.071,18 m² alanının büyük bir kısmı toprak doldurma ve organik maddece zenginleştirilerek tarım yapılabilecek durumu getirilebilir, fakat bu işlem maliyetli bir işlemdir. Bu nedenle tarım yapılamayan alan için; tarım yapılan alan içintarımsal gelir metodu ile hesaplanan 1 m² birim fiyatı48,18 TL/ m² değerin yarısı 24,09 TL/ m² takdir edilmiştir. Tarım yapılamayan 277.071,18 m² alan için 1 m2 Değer = 24,09 TL / m2 `dir.Kıymet takdirine konu Yeşilyazı Mahallesi 107 ada 11 numaralı parselin tarım yapılamayan 277.071,18 m² alanın çıplak arazi değeri 277.071,18 m2 X 24,09 TL = 6.674.644,73 TLdir. Kıymet takdirine konu Yeşilyazı Mahallesi 107 ada 11 numaralı parselin tarım yapılabilen ve tarım yapılamayan alanların toplam değeri 9.154.200,00 TL + 6.674.644,73 TL = 15.828.844,73 TL dir.Tek katlı bina : Bina tekkatlı betonarme karkas cinsinde yapılmıştır. Bina mesken olarak yapılmış, Bina sıvalı- boyalı ve çatısız.Bina mesken olarak kullanılmaktadır. . .Bina pvcpencere ve kapılı,. .Bina 105 m2 alanlıdır. Halen kullanılmaktadır.BinaÇevre ve Şehircilik Bakanlığı3. Sınıf A grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre keşiftarihi ( 2022 )m2 değeri 2.250,00 TL/m2 Eksik imalat oranı: % 5 Yıpranma oranı %20. Bina değeri: 105m2 *2.250,00 TL/m2 * 0,80*0,95=179.550,00 TLBina yanında tek katlı yığma cinsinde 30 m2 alanlı kulübe mevcuttur.Kulübe sıvalı- boyalı ve çatılı.Ahşap pencereli.BinaÇevre ve Şehircilik Bakanlığı2. Sınıf B grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre keşiftarihi ( 2022 )m2 değeri 1.550,00TL/m2 Eksik imalat oranı: % 5 Yıpranma oranı %30. Bina değeri: 30m2 *1.550,00 TL/m2 * 0,70*0,95=30.922,50 TL Binaların toplam değeri: 210.472,50 TL.Sonuç: Taşınmazın çıplak arazi + üzerindeki yapıların toplam değeri 15.828.844,73 TL + 210.472,50 TL = 16.039.317,23 TL dir. Taşınmazın değerinden borçlunun tapu kaydındaki 62027/896216 HİSSEsine düşen bedel 16.039.317,23 TL X 62027/896216 = 1.110.079,19 TL dir.

Adresi:

Yeşilyazı Mahallesi 107 Ada 11 Parsel Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 467.071,18 m2

İmar Durumu:

Yok
Kıymeti: 1.110.079,19 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydı gibi olup, “taşınmaz tamamı birinci derece sit, doğal sit – kesin korunacak hassas alanda kalmaktadır”, ”Parsel Bafra ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 ayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz” beyanıile başkaca haciz , ipotek vs. şerhler vardır.
———————————————————————————————————————-

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 14:00″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız