Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2023/98506 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Samsun İl, Tekkeköy İlçe, TEKKEKÖY Mahalle/Köy, 1150 Ada, 21 Parsel, Taşınmaz Parsel, Samsun Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesinde yer almaktadır. Adresi Çiftlik OSB Mahallesi 2.Cadde No 36/1 Tekkeköy / SAMSUN dur. Çevresinde benzer özellikte sanayi yapıları bulunmaktadır. Taşınmaz Samsun-Ordu Karayoluna 590,00 mt., Karadeniz Tarımsal Araştırma Enstitüsü Müdürlüğüne 770,00 mt., Samsun Orman Fidanlık Müdürlüğüne 815,00 mt., Cemal Yeşilyurt Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine 1.220,00 mt. mesafededir. Belediye hizmetlerinden. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Sanayi tesisi + İdari Bina vasfında Betonarme Karkas yapıdır. Yapı kullanma izin belgesine ve projesine göre 2.102,79 m2 alanlıdır.( 1.777,39 m2 Tesis ve 326,40 m2 İdari Bina ) Sundurmanın taşınmaz arsa sınırları içerisinde kalan alanı 383,93 m2 dir.Ön ve sağ kısımda yer alan istinat duvarı yaklaşık 137,50 m2 dir.Saha betonu yaklaşık olarak 645,00 m3 dür. Mahallinde yapılan incelemelere göre ise yapı Zemin + 1.Kattan oluşmaktadır. Yapının bir kısmı giydirme ve kompozit cephe kaplama olup, depo kısımlarının dış kaplaması da sandviç panel kaplamadır. Yapının devamında sundurma yer almaktadır. Çevresi beton duvar olup üzerinde tel çit bulunmaktadır. Depo kısmında katlı depolama alanları, soğuk depo alanları, muz sarartma odaları ve paketleme alanı bulunmaktadır. Devamında personel dinlenme, laboratuvar ve Wc ler yer almaktadır.1.Katta ise Yönetim Odası, Ofisler, Yemek Alanı, Meclis ve Wc ler bulunmaktadır. Yapı ruhsatı 28/12/2011 tarih ve 2011/10 noludur. Yapı kullanım izin belgesi 03/12/2013 tarih ve 2013/3 noludur. Yapının yaklaşık 11 yıllık olduğu görülmüş olup kıymet takdir tarihi itibariyle Çelik Karkas ? Betonarme Karkas Yapılarda (11-15) yıl arası yıpranma payı% 15 dir. 1-Kıymet takdiri konusu taşınmaz; Çelik KarkasBetonarme Karkas Yapı olarak inşa edilmiş olup adresi: Samsun Gıda İhtisas Organize sanayi Bölgesi Çiftlik OSB Mahallesi 2.Cadde No 36/1 Tekkeköy / SAMSUNdur. 2-Kıymet takdiri konusu taşınmaz Samsun İli Tekkeköy İlçesi Tekkeköy Mahallesi 1150 ada 21 ( Eski 13 Parsel ) parselde yer alan taşınmaz Tapuda yer alan niteliğine göre Prefabrik 1 Katlı İş Yeri ve Arsası vasfındadır. Yerinde yapılan incelemelere göre; 1 Katlı Entegre Tesisi ile Zemin ve 1.Kat olmak üzere 2 katlı İdari Binadan oluşmaktadır. Yapı Kullanım Belgesi ve Projesine göre yapı toplam 2.102,79 m2 ( 1.779,29 + 326,40 ) alandan oluşmaktadır. Yapı yaklaşık 11 yıllık olup %15 yıpranmaya sahiptir.( 2023 Keşif Yılı ? 2012 Bitirilme Yılı = 11 Yıl, Yıpranma(%15) 3-Samsun İcra Müdürlüğüne 10/10/2023 tarihinde yapılan keşif sonucunda 20/10/2023 tarihinde verilen Bilirkişi Raporunda Mevcutta 12 Ağustos 2023 tarihinde 32277 sayı ile yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Tebliği yürürlükte olup bu tebliğe göre 2 B Grubu birim m2 bedeli 3.800,00 TL/m2 dir. 3.A Grubu birim m2 bedeli 7.500,00 TL/m2 dir.1 A Grubu birim m2 bedeli 1.050,00 TL/m2 dir.15.150.1005 Beton Pozu 2.605,30 TL/m3 dür. 4-Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu: Tekkeköy Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 04/10/2023 tarih ve 10206869 sayılı yazısı ekinde yer alan taşınmaza ait Tapu Kaydında, 1150 ada 21 ( Eski 13 Parsel )parselin yüzölçümünün 3.960,00 m2 olduğu, ana taşınmaz niteliğininPrefabrik 1 Katlı İş Yeri ve Arsasıolduğu görülmektedir. Taşınmazın TAM HİSSEsinin AKKURT GIDA TARIM BESİCİLİK İNŞAAT TURİZM SOĞUK HAVA DEPOSU SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ. adına kayıtlı olduğu görülmüştür. 5-Taşınmazın Samsun İcra Müdürlüğünün 2023/98506 Esas sayılı dosyasının keşif tarihi (10/10/2023) itibarıyle TAM HİSSE Değeri 45.361.638,71 TL olarak takdir edilmiştir. Samsun Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi Bölge Müd. yazısında OSB nin Gıda İhtisas OSB olması nedeniyle sadece gıda üzerindeki üretim yapan firmalara satışı yapılabilir şeklinde yazı ile müdürlüğümüze bildirmiş.Taşınmazın apu kaydında 1.-2.-3.nolu beyanlarda şerhler mevcuttur.
Adresi:
Çiftlik Osb Mahallesi 2.Cadde No 36/1 Tekkeköy /SAMSUN
Yüzölçümü: 3.960,00 m2
İmar Durumu:
İnşaat tarzı Samsun İli Tekkeköy İlçesi Tekkeköy Mahallesi 1150 ada 21 ( Eski 13 Parsel ) parselin 1/1000 ölçekli OSB Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam , Taks:0.55 , Emsal: 0.70, Sanayi Alanına isabet etmekte.
Kıymeti: 45.361.638,71 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında, bu taşınmaz Samsun Defterdarlığınca Gıda Organize Sanayi Bölgesi oluşturmak üzere bedelsiz olarak devredilmiştir. Taşınmazı devralan tüzel kişi devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır. Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Samsun Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi Bölge Müd. yazısında OSB nin Gıda İhtisas OSB olması nedeniyle sadecetapu kaydında, bu taşınmaz Samsun Defterdarlığınca Gıda Organize Sanayi Bölgesi oluşturmak üzere bedelsiz olarak devredilmiştir. Taşınmazı devralan tüzel kişi devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır. Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Samsun Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi Bölge Müd. yazısında OSB nin Gıda İhtisas OSB olması nedeniyle sadece gıda üzerindeki üretim yapan firmalara satışı yapılabilir şeklinde yazı ile müdürlüğümüze bildirmiş.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/08/2024 – 13:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 13:59
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/09/2024 – 13:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 13:59″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Tekkeköy İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Tekkeköy tekkeköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Tekkeköy İlçesindeki Sadece Prefabrik Bir Katlı İşyeri Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Tekkeköy İlçesindeki 21.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ