Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 28.05.2024 10:06:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Şanlıurfa Siverek 12800 Karagöl Tarla 126.306
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek beydeş Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki 28.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SİVEREK
İCRA DAİRESİ
2023/1580 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Tapu kayıtlarına göre taşınmaz, Şanlıurfa ili, Siverek İlçesi, Beydeş mahallesi, Karagöl Mevkii,9 numaralı parselde kayıtlı, tarla vasıflı 13/96 HİSSEli taşınmazdır. Taşınmaz imar planı dışında olup, tarla vasfındadır. Taşınmazın açık adresi; Beydeş Mahallesi, Karagöl Mevki, 9 nolu parselde tarla (Siverek/Şanlıurfa),Taşınmaz imar planı dışında olup, tarla vasfındadır. Taşınmaz Beydeş kırsal mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda tarla vasfında, az eğimli bir arazi olup , parsel 12.800,00 m2 yüzölçümlüdür. Değerlendirme konusu parsel içerisinde ahır olarak kullanılan yapı olduğu tespit edilmiştir. Ahır, katlı, briket duvarlı sıvalı, sac çatı örtülü bir yapılıdır. Ahır alanı 400,00 m2 alanlıdır. Yapılar yaklaşık 15-20 yıllıktır. Parsel üzerindeki yapılar Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı maliyetleri tablosuna göre 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yapı yaklaşık 15-20 yıllık olduğundan %25 yıpranma payı düşülecektir. Toprak yapısı itibariyle, killi-tınlı bir yapıya sahip, %2-4 eğimli, tuzluluk, çoraklık, erezyon ve drenaj sorunu olmayan, organik maddece normal, kahverengi toprak grubundan, orta profilli olan, bu taşınmazın eğime, derinliğe ve taşlılığa bağlı olarak 2. sınıf tarım arazisi niteliğinde olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Keşif günü zeminde yapılan incelemelerde parselde mercimek hasat edildiği hali hazırda henüz ekilmediği tespit edilmiştir. Satışı yapılacak ana taşınmazına alanı;12.800,00 m2, Borçlunun HİSSE oranı 13/96, Borçlunun HİSSE miktarı 1.733,33 m2, parselin niteliği tarladır. Söz konusu tarlanın piyasa araştırması sırasında kullanılan en önemli veri kaynakları yakın zamanda satışı gerçekleşmiş işlemler, kamuya açık kayıtlar ve piyasa emlekçıları ile yapılan görüşmeler neticesinde elde edilen bilgiler sonucu değeri bilirkişilerce belirlenmiştir.1) Taşınmazın bulunduğu yer mikro klima bir yapı arz etmektedir. Yöremizde Hububat ve Baklagil yetiştiriciliği yaygın olarak yapılmaktır. Bu özelliklerde taşınmazın değerine arttırmaktadır.2) Bölgedeki tarıma elverişli arazilerin coğrafik ve topoğrafik konumu mevcut tarım yapılabilir arazilerin değerini artırmaktadır. İcra konusu taşınmaz yöre halkı arasında alım – satımları oldukça rağbet gören taşınmazlardandır.3) Sosyolojik olgu haline gelen yöre insanın toprağa sahip olma arzusu gibi etkenler taşınmazların değerini doğrudan doğruya etkileyen nedenlerdendir.4) Taşınmazın müşterekli HİSSE oranına sahip olması yani müştereğinin bulunması arazinin tarımsal açıdan geliştirilmesi ve üzerinde tam hakimiyet kurulamaması nedeniyle negatif yönde olumluluk arz etmektedir.5) Kıymet takdirine konu olan Beydeş Mahallesi 9 parsel numaralı taşınmaz imar planı sınırı dışındadır. İcra konusu bu taşınmazın m2 birim fiyatının ekilebilir alanlar için, 31,00 TL/m2 ile 33,00 TL/m2 arasında olabileceği, ortalama satış fiyatının ise 32,00 TL/m2 olabiliceğini tahmin ve takdir edilmiştir. HİSSE Alanı :1.733,33 m2 1m2 Değeri:32,00 Toplam değeri : 55.466,56 TL Yapı bedelleri hesabı; parsel üzerinde bulunan yapının bedeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri dikkate alınarak değerlendirilmiş olup Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı maliyetleri tablosuna göre ahır 1. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yapı yaklaşık 15-20 yıllık olduğundan %25 yıpranma payı düşülmüştür. Ahır 400,00 m2 alanlıdır.2023 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri hesabına göre 1. sınıf B grubu yapılar 1.550,00 TL/m2 olup, Yapı bedeli: 400,00 * 1.550,00* (1-0,25): 523.125,00 TL Borçulunun yapı HİSSEsi: (13/96)*523.125,00 TL : 70.839,84 TL Genel Toplam: Arazi Değeri+Yapı Değeri;55.466,56+70.839,84 :126.306,40 TL Satışı yapılacak taşınmazın borçluya düşen 13/96 HİSSEsinin toplam değeri:126.306,40 TL’dir.
Adresi:
Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Beydeş Mahallesi, 9 Numaralı Parselde Kayıtlı Tarla Vasıflı Taşınmaz Siverek / ŞANLIURFA
Yüzölçümü: 12.800 m2
Arsa Payı : 13/96
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 126.306,40 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Siverek Belediye Başkanlığı’nın 94501844/109.02/ sayılı yazısı ile “Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Beydeş Mahallesinde bulanan taşınmazlara” ilişkin imar planı dışında oldukları ve bu taşınmazlara ilişkin yapı kullanma izninin bulunmadığı bildirilmiştir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/05/2024 – 10:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 10:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 10:06″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız