Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 30.04.2024 14:02:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Şanlıurfa Viranşehir 78600 Suveyş Tarla 809.218
Şanlıurfa Viranşehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Viranşehir burç Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Viranşehir İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Viranşehir İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Viranşehir İlçesindeki 30.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VİRANŞEHİR
İCRA DAİRESİ
2021/499 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Şanlıurfa İl, Viranşehir İlçe, BURÇ Mahalle/Köy, SÜVEYŞ Mevkii, 0 Ada, 136 Parsel, Taşınmaz borçlu İsa Avanaş adına kayıtlı olup, 3/100 HİSSE ile satışa konudur.Burç Mahallesinde yer alan 0/136 nolu parsel Mutlak Tarım Arazileri (MT) vasfındadır.Bölgemizde son 15-20 yılda genellikle tapu sahipleri tarafından taşınmazlar içinde açılan sulama kuyularından çıkan yer altı suyu ile araziler sulanmaktadır.Taşınmazların sulu olduğu üzerinde bulunan sulama araç-gereçleri,zemin üzerinde oluşturulan arklar ve taşınmazlar da yetişen ve susuz yetişmesi mümkün olmayan Mısır veya Pamuk bitkilerinin anızlarından ve bitkilerin sap kalınlıklarından anlaşılmaktadır. Söz konusu arazi derin kuyular vasıtasıyla sulanabilmektedir.Taşınmazın toprak yapısı itibariyle alışılmış ziraat metotları uygulanabilen düz veya düze yakın olan, derin profilli, verimli ve kolayca işlenebilen toprak grubunda yer almakta,ayrıca %1 den az meyilli,derin,killi tınlı yapılı, iyi su tutma kapasitesi olan, orta derecede geçirgen toprağa sahip birinci sınıf sulu tarım arazisi vasfında,asfalt köy yoluna bitişik olup, girdi temini ve ürün pazarlaması açısından avantajlı bir konuma sahiptir.Arazinin değeri=Arazinin rantı/ Kapitilizasyon faizidir. Arazinin rantı arazinin bir yıllık geliridir. Arazini geliri mevcut kullanım şekline uygun olarak, üzerinde yetiştirilen ürünlerden elde edilen tarımsal gelire göre hesaplanmaktadır. Kapitilizasyon faizi ise arazinin konum ve koşullarına, ulaşım durumuna ve işletme biçimine göre değişmektedir. Arazinin değeritaşınmazın şekli ve konumu, eğimi, arazinin toprak yapısı, sulanabilirlilik durumu, imar durumu, ulaşım ve serbest piyasa alım satım değerleri göz önünde bulundurularak hesaplanmıştır.Keşif günü sürülmüş boş olduğu ve ekim için hazırlık yapıldığı gözlemlenmiştir.Bu tarihteki ürün fiyatları, 1 dekardan alınan ürün miktarı ve 1 dekara yapılan masraflar ekteki cetvelde gösterilmiştir. Yapılan bu masraf ve elde edilen ürünlerin satış fiyatları, bölgenin iklim şartları, tarım tekniği ve toprak özelliklerinin de dikkate alınmasıyla birlikte; Viranşehir Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğü 2022 yılı Kesin maliyet cetveli verileri ve münavebeye giren ürünlere ait hasat tarihlerindeki ürün satış fiyatları ile 2023 yılı Şanlıurfa Ticaret Borsasından sağlanan verilerin kullanılması ile hesaplanmıştır.(İki dekar arazinin bürüt ve net geliri:(Not: ürün satış fiyatından %2 stopaj düşülmüştür.) 1 Dekar Arazinin Net Geliri: 9.151,65/2 = 4.575,82’dir.Elde edilen bu net gelir bir yıllık gelir olup, aynı zamanda arazinin rantıdır.Taşınmazın yüzölçümü, niteliği ve aynı bölgeden dairemize intikal eden dava dosyaları da dikkate alındığında,taşınmazın sulu tarla niteliğinde olduğu anlaşılması halinde kapitalizasyon faiz oranının %4,kuru tarla niteliğinde olması halinde ise %5 uygulanması gerekmektedir.Arazinin Değeri=Arazinin rantı/Kapitalizasyon faizidir.Kapitalizasyon faizi arazinin konum ve koşullarına göre % 4 olarak belirlenmiştir. Buna göre; Bir dekar arazinin değeri:4.575,82/0,04=114.395,62TL’dir.Objektif DeğerArtışı:Parselin Viranşehir-Diyarbakır yoluna yakınlığı,imar planına yakınlığı şehir merkezine olan mesafesi göz önünde bulundurularak %200 olması uygun görülmüştür.Objektif Değer Artışı uyguladıktan sonra 1 dekar=114.395,62x 200=228.791,20=100=114.395,62+228.791,20=343.186,86 TL 1 m2 arazinin değeri= 343,18TLdir.
Yüzölçümü: 78.600,00 m2
İmar Durumu:
Belediye Kayıtlarındaki gibidir.
Kıymeti: 809.218,44 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kayıtlarındaki gibidir.(Viranşehir 1 Asliye Hukuk Mahkemesinin 16/07/2021 tarih ve 2021/583 esas sayılı yazıları ile ihtiyati tedbir kaydı var ise de mahkemece satışa engel bir hal olmadığı belirtilmiştir.)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/04/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/04/2024 – 14:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/05/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/05/2024 – 14:02″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız