Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
BAKIRKÖY
1. İCRA DAİRESİ
2023/10 İFLAS
TAŞINMAZIN PAZARLIK USULÜ İLE SATIŞ İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Tekirdağ İl, Ergene İlçe, YULAFLI Mahalle/Köy, 221 Ada, 5 Parsel, PAZARLIK USULÜ İLE MUHAMMEN BEDELİN %100’ÜNDEN AZ OLMAMAK ÜZERE SATIŞ YAPILACAKTIR.
Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu başkanlığının gönderdiği yazıya göre: Tescil ve ilan edilen OSB Kuruluş Protokolünde ve yine belirtilen Islah Komisyon kararlarında yer alan sorumlulukların, ihale ile taşınmaz üzerinde mevcut HİSSEleri satın alacak üçüncü kişileri bağladığı, Taşınmaz üzerinde mevcut HİSSEleri satın alan üçüncü kişilerin göstereceği faaliyette, OSB ve IOSB’leri düzenleyen Kanun ve Yönetmelikler, Velimeşe OSB Müteşebbis Heyeti ve Yönetim kurulunun kararları ile bölgeyi kapsayan üst plan notlarının müsaade ettiği sanayi faaliyetleri dışına çıkamayacağı;
Satış şartnamesi ekinde bulunan Velimeşe Organize Sanaiye Bölge Müdürlüğünün 14/06/2022 tarihli ve 2022/03 Karar numaralı kararı gereği yasaklanan faaliyetlerde bulunulamayacağı, İmar uygulamaları, İnşaat süreleri, üretime başlama süreci ve süreleri ve sair konularda belirlenen yasaklar ve uygulamalar ile ilgili olarak; Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi Yönetimine bahse konu sınırlamalara tabi olduğuna dair taahhütte bulunması gerekeceği;
Satış şartnamesi ekinde yer alan taahhütname ihale katılımcısınca imzalanmadan taşınmaz üzerinde mevcut HİSSElerin icra ile satışına muvafakat edilmeyeceği, ihaleye katılarak pey sürecek üçüncü kişiler ve kredi alacaklısı kuruluşların Velimeşe Organize Sanayi Bölgesinden ihale öncesinde uygunluk yazısı almalarının zorunlu olduğu, aksi halde ihale üzerinde kalan satışa muvafakatin olmayacağı ve ihalenin feshi dahil tüm başvuru haklarının kullanılacağı, iş bu hususun dahi ilan metninde yer alması gerektiği,
Taşınmaza konu HİSSElerin icra yolu ile satışında; Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin madde 61/8’de yer alan “OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesikoşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
Ve yine aynı yönetmeliğin madde 61/10 maddesindeki “Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.” Hükümlerinin geçerliliği ile icra yolu ile satılabilmesini mümkün olduğu bildirilmiştir.
Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mahallesi, 221 Ada 5 Parsel 9.034,06 m2 yüzölçümlü 2 katlı prefabrik fabrika binası, 1 katlı betonarme su deposu ve arsası vasıflı taşınmazda yapılan incelemede; Bu yapı, yaklaşık 10 yıl önce inşa edilmiş ve onaylı mimari projeye uygun olarak parsel üzerinde konumlandırılmıştır. Toplam 3 katlıdırve fabrika binasından oluşmaktadır. Bu katlar zemin, 1 normal kat ve asma kat olarak sıralanırken, ayrıca su deposu ve güvenlik binası da bulunmaktadır. Fabrika binasının zemin katı otopark, üretim, sığınak, depo ve otopark alanlarından brüt 3691 m2 alanı kaplamakta, normal katı ise üretim alanı , elektrik odası ve wc alanlarından brüt 3691 m2 alanı kaplamaktadır. Asma katı ise yemekhane, wc, soyunma odası ve ofis alanlarından brüt 576 m2 alanı kaplamaktadır. Fabrika binasının toplamda brüt 7957 m2 alanı vardır. Su deposu 39 m2 ve güvenlik binası ise 7 m2 alana sahiptir. Bu yapı Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi içerisinde bulunur ve çevresi beton duvarlar ve tel örgü ile çevrilidir. Parsel üzerinde ana fabrika binasının yanı sıra ek bir fabrika binası da bulunmaktadır ve bu bina ana binaya bitişiktir. Bu ek bina brüt 1020 m2 alana sahiptir. Ayrıca 39 m2’lik bir su deposu daha bulunmaktadır. Bu nedenle toplamda brüt 9016 m2 alanı kaplamaktadır. Fabrika binasının zemin ve 1 normal katının yanı sıra idari bina ile fabrikanın ek bölümleri, depo ve sevkiyat yapıları ruhsata aykırı olarak inşa edilmiştir. Bina karma yapı tarzında inşa edilmiş olup prefabrik betonarme-çelik konstrüksiyon kullanılmıştır. Dış cephesinin kısmen akrilik boyalı ve kısmen alüminyum doğramalı olduğu görülmektedir. Binanın zemin katı zemin şap beton ile kaplıdır ve duvarları boyalıdır. Zemin katın yüksekliği yaklaşık olarak 7,00 m iken normal katın yüksekliği 8 m’dir. Ancak 7 m’lik güvenllik binası yerine inşa edilmemiştir. Binanın arka kısmının büyük bir bölümü çelik ve prefabrik yapılarla ruhsata aykırı bir şekilde inşa edilmiştir. Ön ve yan cephelerdeki açık alanların zemini betondur. Taşınmaz Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Velimeşe O.S.B. sınırları No: 5 adresinde olup kuş uçuşu olarak Çerkezköy-Çorlu Yoluna 250m, D-100 Otoyoluna 3,45 km, E-80 Otoyoluna 4,70 km mesafededir. Nüfus yoğunluğu düşük seviyelerdedir. Teknik ve sosyal altyapı altyapı tamamlanmakta olup kamu hizmetlerinden orta derecede istifade edilmektedir. Otobüs duraklarına yürüme mesafesinde, su, elektrik, okul, sağlık tesisi vb. her türlü imkanlara ulaşılabilir olup, ulaşım imkanları bakımından sınırlı bir bölgede bulunmaktadır.
İmar durumu: Ergene Belediyesi KEOS sistemi üzerinden yapılan sorgulama 07/06/2016 tasdik tarihli Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında Organize Sanayi Bölgesinde kaldığı, Velimeşe Organize Sanayi Müdürlüğünden temin edilen bilgilere göre rapora konu parsel 12/01/2021 tarihli “Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı” kapsamında “Sanayi Alanı” taşınmazın yola terk vb. herhangi bir kısıtlaması bulunmadığı, Emsal: 0.70, Hmax : Serbest Yapılaşma şartlarına haiz olduğu bilgisine ulaşılmıştır.
Adresi:
Tekirdağ İli Ergene İlçesi Yulaflı Mahallesi 221 Ada 5 Parsel Ergene / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü: 9.034,06 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Ergene Belediyesi KEOS sistemi üzerinden yapılan sorgulama 07/06/2016 tasdik tarihli Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında Organize Sanayi Bölgesinde kaldığı, Velimeşe Organize Sanayi Müdürlüğünden temin edilen bilgilere göre rapora konu parsel 12/01/2021 tarihli “Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı” kapsamında “Sanayi Alanı” taşınmazın yola terk vb. herhangi bir kısıtlaması bulunmadığı, Emsal: 0.70, Hmax : Serbest Yapılaşma şartlarına haiz olduğu bilgisine ulaşılmıştır.
Kıymeti: 114.280.000,00 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler:
Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. ( Şablon 5807 S.K. 4. Maddesine Göre Beyan) (07/01/2013 tarih, 318 yevmiye no)
———————————————————————————————————————–
PAZARLIKLA SATIŞ YERİ, TARİHİ VE SAATİ
Bakırköy 1. İcra Müdürlüğü Odasında
03/12/2024 Salı günü saat: 10.21’de yapılacaktır.
PAZARLIKLA SATIŞ ŞARTLARI:
1- Pazarlıkla satışa iştirak için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün olan 02 Aralık 2024 tarihi saat 23.30’a kadar Bakırköy 1.İcra Müdürlüğünün TR67 0001 5001 5800 7290 4987 54 iban numaralı hesabına dosya numarası açıklamaya yazılarak yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, pazarlıkla satışa katılacaklar ilgili banka tarafından, en geç satış süresinin bitiminden önceki iş günü (02 Aralık 2024) mesai saati bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden tevdi edilmesi zorunludur.
2- Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu başkanlığının gönderdiği yazıya göre: Tescil ve ilan edilen OSB Kuruluş Protokolünde ve yine belirtilen Islah Komisyon kararlarında yer alan sorumlulukların, ihale ile taşınmaz üzerinde mevcut HİSSEleri satın alacak üçüncü kişileri bağladığı, Taşınmaz üzerinde mevcut HİSSEleri satın alan üçüncü kişilerin göstereceği faaliyette, OSB ve IOSB’leri düzenleyen Kanun ve Yönetmelikler, Velimeşe OSB Müteşebbis Heyeti ve Yönetim kurulunun kararları ile bölgeyi kapsayan üst plan notlarının müsaade ettiği sanayi faaliyetleri dışına çıkamayacağı;
Satış şartnamesi ekinde bulunan Velimeşe Organize Sanaiye Bölge Müdürlüğünün 14/06/2022 tarihli ve 2022/03 Karar numaralı kararı gereği yasaklanan faaliyetlerde bulunulamayacağı, İmar uygulamaları, İnşaat süreleri, üretime başlama süreci ve süreleri ve sair konularda belirlenen yasaklar ve uygulamalar ile ilgili olarak; Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi Yönetimine bahse konu sınırlamalara tabi olduğuna dair taahhütte bulunması gerekeceği;
Satış şartnamesi ekinde yer alan taahhütname ihale katılımcısınca imzalanmadan taşınmaz üzerinde mevcut HİSSElerin icra ile satışına muvafakat edilmeyeceği, ihaleye katılarak pey sürecek üçüncü kişiler ve kredi alacaklısı kuruluşların Velimeşe Organize Sanayi Bölgesinden ihale öncesinde uygunluk yazısı almalarının zorunlu olduğu, aksi halde ihale üzerinde kalan satışa muvafakatin olmayacağı ve ihalenin feshi dahil tüm başvuru haklarının kullanılacağı, iş bu hususun dahi ilan metninde yer alması gerektiği,
Taşınmaza konu HİSSElerin icra yolu ile satışında; Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin madde 61/8’de yer alan “OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesikoşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
Ve yine aynı yönetmeliğin madde 61/10 maddesindeki “Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.” Hükümlerinin geçerliliği ile icra yolu ile satılabilmesini mümkün olduğu bildirilmiştir.
3- Satış için teklif muayyen para olmalıdır. Şart ve kayıt kabul olunmaz. Teklifler şifahen olacaktır. Bundan başka alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, tapu harcının 1/2’sive taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.
4- Satış03 Aralık 2024 saat: 10:21’dePAZARLIK USULÜ ile Bakırköy 1. İcra Müdürlüğü Odasında yapılacaktır. Bu pazarlıkla satışta verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin %100’ünden az olmamak üzere başlatılır. Şu kadar ki, alıcı muhammen kıymetinin %100’ünü ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile satış olunur. Bu bedelle alıcı çıkmaz ise satış yapılmayacaktır.
5- Satış bedeli verilen mühlet içinde ödenmezse satış teminatı irad kaydedilecek ve kesinlikle iade olunmayacaktır ve satışa katılacakların bu koşulu aynen kabul etmiş oldukları addedilecektir. Ayrıca satışın iptali istenmesi halinde satış bedeli verilen mühlet içinde dosyaya yatırılmak zorundadır.
6- KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf, damga vergisi, tapu harcının 1/2’si ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
7- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (20) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satış bedeli verilen mühlet içinde ödenmezse satış teminatı irad kaydedilecek ve kesinlikle iade olunmayacaktır, satışa katılacakların bu koşulu aynen kabul etmiş oldukları addedilecektir. Ayrıca satışın iptali istenmesi halinde dahi satış bedeli verilen mühlet içinde dosyaya yatırılmak zorundadır, aksi takdirde satış iptal edilecektir, zararlar alıcıdan tahsil edilecektir. Damga vergisi,tapu harcının 1/2’si, tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir.
8- Satışa katılacakların şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2023/10-İFLAS sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
9- Malın tescil ve teslim işlemleri satışın kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
04/11/2024
Fuat SAÇAN
İcra Müdür Yardımcısı
301937
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Tekirdağ Ergene İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tekirdağ Ergene yulaflı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tekirdağ Ergene İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tekirdağ Ergene İlçesindeki 03.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ