Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HAYRABOLU
İCRA DAİRESİ
2020/167 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Tekirdağ İl, Hayrabolu İlçe, TEMREZLİ Mahalle/Köy, kavakdere Mevkii, 305 Parsel, 3 katlı çerçeveli sistem apartman vasıflı tam HİSSEli taşınmaz. İmar durumu: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumlu olduğu parsel imar planı dışındadır. Tekirdağ İli 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı notlarına göre “Tarımsal niteliği 1. Öncelikli Korunacak Alanlarda, tarımsal faaliyetin niteliğine göre, Plan bütünlüğünü ve sürdürülebilirliği etkilemeyecekşekilde, tarımsal faaliyetleri destekleyen ve mevcut 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun ve Yönetmeliğinde tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar imara esas bir yola cephesi bulunan parsellerde yapılabilir. Bu tür yapılardan emsale dahil toplam kapalı alanı max 1000 m2 ye kadar olanlar için imar planı yapma zorunluluğu aranmaz. c)Tarımsal amaçlı yapılar için Maksimum Kat Alanı Katsayısı (EMSAL):0,08 Ana Faaliyetin Yapıldığı bina hmax: Teknolojinin getirdiği yükseklik, Diğer yapılar için Maksimum Yükseklik:7,5 (2 kat), Çekme Mesafesi: Yoldan en az 5 mt, Komşu parsellerden en az 3 mt dir. Toprağın tarımsal niteliğine bağlı bulunduğu İl Tarım Müdürlüğü karar verir. d) Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.” Taşınmaz Belediye sınırları içindedir. Ayrıca plan hükümlerinin yanı sıra parselin yola cephesinin olması, konumu ve yapılacak inşaatın türüne göre ilgili kurumlardan da uygun görüşler aranacaktır. Gerekli şartlar yerine getirildiğinde parsel üzerinde inşaat yapmaya engel bir durum yoktur.Taşınmaz Temrezli Mahallesine 1,00 km, Karakavak Mahallesine 1,30 km uzaklıktadır. Taşınmazın önü Temrezli- Karakavak karayoluna cephedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yol dışında alt yapı hizmetleri yoktur. Kıymet takdiri yapılan taşınmaza ulaşım için Temrezli Mahallesinden Karakavak Mahallesine giden asfalt yolda Karakavak yönüne 0,9 km ilerlenir. Gelinen noktada sol tarafta bu yola cepheli değerleme konusu 305 parsel nolutaşınmaza ulaşılır. Taşınmaza ulaşım Temrezli Mahallesinden Karakavak Mahallesi yönüne giden araçlar ile sağlanmaktadır. Ulaşımı iyi ve kolaydır. Bölgede genellikle buğday ve ayçiçek yetiştiriciliği yapılan tarım arazileri bulunmaktadır. Tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar uzak mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge tarımsal faaliyetlerin yoğun olarak yapılmakta olduğu bir bölge özelliğini taşımaktadır. Taşınmaz, 18.400 m2 alanlı geometrik olarak (L) formunda, topoğrafik olarak kısmen düz, kısmen eğimli bir yapıya sahiptir. Tesise girişte sağ tarafta Enerji Üretim Yeri, iç kısımda 3 katlı Bakıcı Evi, alt kısımda Atölye, Paketleme Binası ve Kümes yapısı bulunmaktadır.Tesisin girişi parselin önünde bulunan asfalt yoldan sağlanmaktadır. Tesis içindeki yollar beton parke kaplamadır. Bahçede su kuyusu, 50 tonluk gömme su deposu, su arıtma sistemi bulunmaktadır. Tesisin çevresi beton direk arası tel örgü ile çevrilidir ve çit boyunca ağaçlandırma yapılmıştır. Çevre çitinden içeriye doğru aydınlatma vardır. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: 305 parsel nolu taşınmazın üzerinde bulunan yapılara ait Hayrabolu İlçesi Belediye İmar Arşivinde mevcut 27/09/2017-16/08/2018 tarihli ruhsatlara esas onaylı mimari projeleri incelenmiş olup yerinde yapılan incelemede taşınmazın konum, planlama ve alan olarak projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapılarla ilgiliolarak 27/09/2017 tarih ve 2017/65-66-67 nolu; 16/08/2018 tarih ve 2018/36-37-38 nolu yapı ruhsatı verildiği; 12.09.2018 tarih ve 2018/29-30-31 nolu yapı kullanma izin belgesi verildiği; Ayrıca 105 m2 atölye için 2013679 başvuru numarası ile 02.10.2018 tarih ve VKD1IMUP Belge nolu, 144 m2 enerji üretim yeri için 2013590 başvuru numarası ile 02.10.2018 tarih ve ATKSLH4S Belge nolu Yapı Kayıt Belgesi alındığı; 817,75 m2 yapının yapı kullanma izinli, 249 m2 yapının Yapı Kayıt Belgeli olduğu ilgili belediyesinden öğrenilmiştir. Hayrabolu Belediyesinde yapılan incelemede, imar arşiv dosyasında herhangi bir olumsuz tutanak, ruhsat iptali veya yıkım kararına rastlanılmamıştır. Parsel üzerinde bulunan yapılar ve özellikleri: A-Enerji üretim yeri: 218,79 m2 büyüklüktedir. Çelik taşıyıcılı ve basit demir çatılı olup yanları açıktır. Çatı örtüsü trapez oluklu sactır. Çatı altında güvenlik olarak kullanılan 30 m2 lik konteyner bulunmaktadır. Yanlar açık olup çatı altında güvenlik olarak kullanılan 30 m2 lik konteyner bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. B-Bakıcı evi: 218,25 m2 büyüklüktedir. Betonarme sistemde zemin+1.kat+çatı katlı olarak 3 kat inşa edilmiştir. Zemin kat açık mutfaklı salon ve wc den; 1.kat 3 oda ve banyodan; çatı kat meyilli beton tabliyeli salon ve banyodan ibarettir. Üst katlara çıkış içeriden merdivenle sağlanmaktadır. Islak hacim zeminleri seramik, banyo ve wc duvarları tavana kadar fayans kaplama, diğer duvarlar saten boya, tavanlar tavan boyası ile boyalı, salon ve odalar laminat kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, diğer iç kapılar amerikan panel kapı, pencereler pvc dir. Isınma kaloriferle sağlanmaktadır. Dış duvarlar mantolamalı olup dış cephe boyası ile boyalıdır. Yapı üzerindeki çatı shingle ile örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 3/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. C-Paketleme binası: 100 m2 büyüklüktedir. Tek katlı çelik konstrüksiyon olarak yapılmıştır. Dış duvarları sandviç panel ile kaplıdır. İçerisi 4 hacim ve 1 wc den ibarettir. Zeminler seramik kaplama, wc duvarları fayanstır. Giriş kapısı demir, iç kapılar pvc dir. Yapı üzerindeki çelik çatı sandviç panel ile örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. D-Kümes yapısı: 499,50 m2 büyüklüktedir. Tek katlı betonarme kolon üzeri çelik konstrüksiyon olarak yapılmış iken çatısı, yan duvar kaplamaları, pencereler ve kapılar sökülüp alınmıştır. Yerinde sadece zemin betonu ile betonarme kolonlar kalmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. Yapım seviyesi %25 tir. E-Atölye: 105 m2 büyüklüktedir. Demir boru taşıyıcılı, naylon ile örtülü, naylon sera tarzı çok basit bir yapıdır. Atölye olarak kullanılmaktadır. Zemini beton parke taşı kaplıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. F-Ahşap kamelya: 10,20 m2 büyüklüktedir. Ahşap konstrüksiyonlu yanları açık olarak yapılmıştır. Zemini ahşap döşemedir. Çatı ahşap üzeri shingle ile kaplıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. G-Betonarme duvar: Taşınmaz içerisinde meyilli kısımda toprak kaymasını önlemek amacıyla betonarme perde olarak yapılmıştır. Toplam alanı 95,00 m2 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %5 olarak takdir ve tespit edilmiştir. H-Beton parke taşı kaplama: Taşınmaz içinde binalara ulaşım için beton parke taşı kaplı yollar ile park alanları yapılmıştır. Toplam alanı 2.600,00 m2 dir. Serbest piyasa rayiçlerine göre 2023 yılı m2 maliyet bedeli 280 TL dir. Yıpranma oranı %6 olarak takdir ve tespit edilmiştir. I-Beton bordür: Taşınmaz içinde bulunan beton parke taşı kaplı yollar ile park alanları çevresine beton bordür döşenmiştir. Toplam uzunluk 650 mt dir. Serbest piyasa rayiçlerine göre 2023 yılı maliyet bedeli 130 TL/mt dir. Yıpranma oranı %6 olarak takdir ve tespit edilmiştir. J-Beton direk kafes tel: Taşınmazın çevresi beton direk arası kafes tel ve tel üzeri 2 sıra dikenli tel ile çevrilmiştir. Toplam alanı 1.000,00 m2 dir. Serbest piyasa rayiçlerine göre 2023 yılı m2 maliyet bedeli 200 TL dir. Yıpranma oranı %8 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Adresi:
Temrezli Mahallesi Kocatepe Caddesi No:2 Hayrabolu / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü: 18.400 m2
Kıymeti: 4.192.045,03 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapudaki gibidirAile konutudur. Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 10:12
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 10:12″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Tekirdağ Hayrabolu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tekirdağ Hayrabolu temrezli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tekirdağ Hayrabolu İlçesindeki Sadece 3 Katlı Çerçeveli Sistem Apartman- Tek Katlı Çelik Tarım Ve Hayvancılık Amaçlı Tesis- Tek Katlı Çerçeveli Sistem Depo Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tekirdağ Hayrabolu İlçesindeki 25.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ