Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 28.03.2024 11:15:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Tokat Erbaa 5701 Köyönü Tarla 864.341
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ERBAA
İCRA DAİRESİ
2019/853 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilirkişi raporuna göre;İncelemesi yapılan taşınmaz Tokat İli Erbaa İlçesi Çalkara köyünde 173 Ada 17 ParselNumaralı taşınmazdır. Borçlunun59/128 HİSSEsi satılacaktır. Taşınmazın toplam yüz ölçümü 5.701,92’dir.Taşınmaz köy içerisinde ulaşım ve güvenlik sorunu bulunmamaktadır. Etrafı çit ile çevrili korunaklıdır. Makineli tarıma uygun olup düz meyillidir. Hali hazırda taşınmaz üzerinde yapılar dışında kalan alanda tütün, domates, biber bitkisi ile kenar kısımlarında meyveli ağaçlar bulunmaktadır.Taşınmazları değerinin tespitinde Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi kullanılacaktır. Değer tespitinde kullanılan ve yörede geçerli kapitalizasyon oranı,yörede yaygın münavebe sistemine göre arazilerin net gelirleri (ana ürün, yan ürün verim ortalamaları, fiyat ortalamaları, maliyetler ), bedelleri ve gelirleri ortaya konulacaktır. Parsellerin özellikleri, sulama imkanları ve yeterliliği dikkate alınarak tespit yapılmıştır. Değerlendirme Erbaa İlçe Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğünün 2023 yılı tarımsal verilerinin yıl sonunda oluşması nedeniyle 2022 yılı maliyet- verimCetvelinden faydalanılmıştır. Yörede yaygın münavebe yöntemi Buğday, Domates( salçalık -sulu), Tütün uygulanmaktadır. Taşınmazlarının bulunduğu bölümde Kapitalizasyon Faiz Oranının sulanabilir arazilerde% 4 , kuru arazilerde% 5 olacağı kanaatine varılmıştır. arazilerinde % 5 olarak uygulanmıştır. Taşınmazın bir dekarından elde edilebilecek brüt gelirden indirilmesi gereken üretim masraflarının Türkiye ortalaması dikkate alındığında bürüt gelirin 1/3 ünden az olamayacağı gözetilip buna göre ürünün çeşitliliği, ürünün yetiştirildiği yer ve şartlar dikkate alındığında bu oranın daha yukarıda olması mümkün ise de ( Yargıtay 5.h.d. nin 25/10/2017 tarih 2016/16175 e. -2017/23245 k. Sayılı ve 27/09/2017 tarih 2016/20629e. -2017-20072k. Sayılı ilamları) münavebe ürünlerin bürüt gelirinden indirilen üretim masraflarının bürüt gelirin %50 sinden fazla alınması ekonomik tarım yapılamasında tereddüt yaratacağından (münavebeye esas Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin E.2015/21081t.1811.2015 sayılı kararı gereğince ortalaması dikkate alınarak tarlalarda brüt gelirin 1/2si olarak alınacaktır. Taşınmaz üzerindeki ağaç değerleri:Tarafımıza gösterilen taşınmazın içerisindeki sınır ve kısmen iç bölümde kalan alanlarda ekonomik değere sahip ağaçlar ile kurumuş veya kurumaya yüz tutmuş tarımsal açıdan değer olmayan ağaçlar bulunmaktadır.YAPI DEĞERİ: Parsel üzerinde tek katlı yığma tuğladan yapılmış tek katlıyapı olup iki ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. Evin pencereleri pvc doğrama giriş kapısı demir Doğramadır.Elektrik ve suyu vardır . Isıtma sistemi sobalıdır. Parsel üzerinde tek katlı yığma tuğladanyapılmış evinbrüt inşaat alanı 224,00 m2 `dir. 2023 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre yapılarIII .sınıf A grubu olup 1 m2sinin maliyeti 7.500,00 TL/M2 olup yapı yıpranma ve denetimsizlik payı %50 `dir.Parsel üzerinde tekkatlı ahşap kerpiçtenyapılmış alaçığın brüt inşaat alanı38,00 m2dir. 2023 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre yapılarI .sınıf Agrubu olup 1 m2?sinin maliyeti 1.050,00 TL/M2 olupyapı yıpranma ve denetimsizlik payı %75 `dir.
Adresi:
Tokat İli Erbaa İlçesi Çalkara Köyü Köyönü Mevkii 173 Ada 17 Parsel Erbaa / TOKAT
Yüzölçümü: 5.701,92 m2
Arsa Payı : 59/128
İmar Durumu:
Köy Sınırları İçerisinde Kalmaktadır.
Kıymeti: 864.341,20 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmaza Ait Tapu Kaydında Ki Gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/02/2024 – 11:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 11:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/03/2024 – 11:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/03/2024 – 11:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız