Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ERBAA
İCRA DAİRESİ
2024/439 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilirkişi raporuna göre; Erbaa ilçesi, Erek Mahallesi, 273 ada, 3-4-7 parsel sayılı taşınmazlar birlikte kullanılmakta olup,:adresi;Gaziosmanpaşa Mahallesi, Karacoğlan cad., No:4/1 – Erbaa-TOKAT olarak geçmektedir. Üzerinde Lion Klinker tuğla fabrikası bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölge ticari amaçlı fabrikaların ve tarım arazilerinin bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı kısıtlıdır.Söz konusu parsellerin kuzeydoğu cephesinde Karacaoğlan caddesi bulunmaktadır. Değerlemeye konu olan Tokat İli, Erbaa İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, 273 ada, 3-4-7 parsel sayılı taşınmazlar tuğla fabrikası olarak bir bütün şeklinde kullanıldığından, değerleme parsellerin toplamı için yapılacaktır. Her ne kadar 273 ada, 3 parselin vasfı tuğla ve kiremit fabrikası olsa da 273 ada, 3, 4 ve 7 parsellerde mevcutta işleyen bir tuğla fabrikası olduğu, ekonomik bütünlük sağladığı ve bölünmesinin tarafların menfaatlerinin zedeleyeceği anlaşıldığından, bir bütün olarak değerlendirme yapılacaktır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, parsel üzerindeki bulunan eski binaların bir kısmının tadilat ile kullanılır hale getirildiği ve makinelerin tamirat ve parça değişimi ile işler hale getirildiği görülmüştür. Mevcutta parsellerin kiralandığı ve üzerinde Lion Klinker tuğla fabrikası bulunduğu görülmüştür. 273 ada, 3 parselin yola cephesi yaklaşık 220m. olup, diğer 273 ada, 4 ve 7 parsellerin yola cephesi yoktur. 4 parsel üzerinden ulaşım sağlanmaktadır.Söz konusu parseller Bakırköy 19. Noterliği’nin 07.06.2021 tarih ve 9356 yevmiye numaralı kira sözleşmesi ile Lion Klinker İth. İhr. San. Ve Tic. A.Ş.’ye kiralanmış ve kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiştir. Kiracı firma söz konusu taşınmazları atıl şeklide teslim almış ve ciddi tadilat ve imalatlar ile fabrikayı çalışır vaziyete getirmiştir. Kiracı tarafından yapılan tadilat ve imalatlar ile ilgili liste bilirkişi raporunda mevcuttur. Fabrika ana girişi Karacaoğlan caddesi üzerinden sürgülü demir kapı ile sağlanmaktadır. Giriş kısmında yeni yapılmış olan 10.00m2’lik tek katlı güvenlik binası bulunmaktadır. Giriş alanında sağ tarafta muhasebe kısmı için bina mevcut olup, eski yapı tadilat yapılmıştır. Yan yana olacak şekilde Yönetim ve ofis binası (130m2), yemekhane, mutfak ve mescit binası (397m2) bulunmakta olup, tadilat yapılmıştır. Binalar yığmakargir ve 3. Sınıfı yapılardır. Binalar içinde ofis alanları zemini ahşap kaplı, yönetim ve showroom zemini seramik kaplı olup, duvarlar dekoratif tuğla ile kaplıdır. Tavalar alçıpan asma tavan ve gömme aydınlatmalıdır. Çatı onarılmış olup, sandviç panel kaplıdır.Mutfak ve diğer ıslak zeminler seramik kapılıdır. Mutfak alanında duvarlar yarıya kadar fayanstır. Wcde lavabolar ve klozetler mevcuttur. Orta alanda ilk bulunan yığma kargir binanın bir kısmı onarılmış olup, toplam 1.280m2 alana sahiptir. Bu binada çay ocağı, laboratuvar ve test odaları bulunmaktadır. Zemini soğuk beton kaplı, duvarlar dekoratif tuğla kaplı olup, tavan alçıpan asma tavanlı ve gömme aydınlatmalıdır. Pencere profilleri pvcdir. Çatı sandviç paneldir.Orta alanda 2. yapı sundurma şeklinde olup, bir tarafı açıktır. Alanın bir kısmı paketleme alanı olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık 1.700m2 alana sahiptir. Çelik yapı olup, çatısı sandviç paneldir. Zemini soğuk beton kaplıdır.3 parselin en güney alanında 6.200m2 alana sahip tek katlı imalathane binası bulunmaktadır. Bu bina tadilat görmüş olup, içinde sistem odası, elektrik odası, jeneratör, 2 adet kurutma fırını, 1 adet fırın ve kayar bantlar bulunmaktadır. Zemini soğuk beton kaplıdır. Çatısı sandviç paneldir.Fabrikanın 3.249m2’lik alan alaçık kısım olup, 710m2’si 4 parselde bulunmaktadır. Ayrıca 4 parselde toprak öğütücü makinesi mevcuttur.7 parselde ise depolama alanı ile lojmanlar bulunmaktadır. Lojmanlar yeni yapılmış olup, 12 adedi prefabriktir. Ayrıca 7 parselde su kuyusu mevcuttur. Parseller 1. Derece deprem bölgesindedir. Erbaa Belediyesi imar arşivinden yapılan incelemede, fabrikaya ait herhangi bir proje veyaruhsat/iskan belgesine rastlanmamıştır. Satışı istenilen taşınmaz, fabrika binası ve eklentileri ,içerisinde bilirkişi raporunda belirtilen elektrik ve elektronik şalt malzemeleri,makine ,techizat ve laboratuvar malzemeleri ve taşınmazdabulunan ağaçlar ile ilgili detaylı bigiler bilirkişi raporundan mevcutdur. müdürlüğümüze başvurulması halinde detaylı incelene bilecektir.
Adresi:
Tokat İli, Erbaa İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, 273 ada, 3-4-7 parsel sayılı taşınmazlar
Yüzölçümü: 273 ada 3 parsel yüzölçümü: 28.896
273 ada 4 parsel yüzölçümü: 15.136
273 ada 7 parsel yüzölçümü:14 .528
İflas idaresi talimatınca yukarıda belirtilen ada parseller bir bütün şeklinde eklentileri ile birlikte
satılacaktır.
HİSSE Payı : 1/1
İmar Durumu:
Tokat İli, Erbaa İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, G37d07c2b Pafta, 273 Ada, 3 Parsel Sayılı taşınmaz; “02.12.2013 T.t.’li 1/1000 Ölçekli Erbaa İlave Revizyon Uygulama İmar Planına Göre; Kısmen emsal:0.50 Yapılanma Şartlarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında Kaldığı Ve Parselin Tamamının ö.a.-5.1 (önlemli Alan) Alanında Bulunduğu Öğrenilmiştir.
Tokat İli, Erbaa İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, G37d07c2b Pafta, 273 Ada, 4 Parsel Sayılı ta
şınmaz; “02.12.2013 T.t.’li 1/1000 Ölçekli Erbaa İlave Revizyon Uygulama İmar Planına Göre; Kısmen emsal:0.50 Yapılanma Şartlarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında, Kısmen Tarımsal Niteliği korunacak Alanda Ve Kısmen De Yol Alanında Kaldığı Ve Parselin Tamamının Ö.a.-5.1 (önlemli Alan) alanında Bulunduğu Öğrenilmiştir. Tok
at İli, Erbaa İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, G37d07c2b Pafta, 273 Ada, 7 Parsel Sayılı taşı
nmaz; “02.12.2013 T.t.’li 1/1000 Ölçekli Erbaa İlave Revizyon Uygulama İmar Planına Göre; Kısmen emsal:0.50 Yapılanma Şartlarında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda Kaldığı Ve Parselin Tamamının ö.a.-5.1 (önlemli Alan) Alanında Bulunduğu Öğrenilmiştir. Kıyme
ti : 70.545.760,00 TL KDV O
ranı : %20Kaydı
ndaki Şerhler : Satışa çıkarılan taşınmazlar üzerindekitapu kaydında belirtilen 25/5/2021 tarihinden itibaren 5 yıllık (2026 yılında kadar) kira şerhi bulunmakta olupalıcının kira şerhiile birlikte kira şerhi yüklü olarak satışa çıkarılacaktır.Alıcı bu şerhle birlikte taşınmazı alacaktır.( Detaylı bilgi tapu kaydında mevcuttur) 3- Ar
tırmanın Yapılacağı Yer,Gün, Saat : Gaziosmanpaşa Mahallesi Gazi Bulvarı No:67. Erbaa/Tokat( 1.kat mezat salonu erbaa adliyesi) Satı
ş başlangıç tarihi ve saati: 15/10/2024günü saat 14:07 Satı
ş bitiştarihi ve saati : 15/10/2024günü saat 14:17 4- E
l
ektronik Ortamda Teklif
Başlangıç ve Bitiş Tarihi Baş
langıç ve Bitiş Tarihi: 25/09/2024 – 14/10/2024 —–
—————————————————————————————————————— Satış
şartları : – Ar
tırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %10 olan 7.054.576,00 TL pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı, satış isteyen HİSSEdar veya ilgiliden artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nisbet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. – Sat
ışa katılmak isteyen yalnızca ipotek alacaklıların 14/10/2024 pazartesigünü mesai saati bitimine kadar dosyaya bizzatbaşvurmaları halinde alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz, eksik kalan kısmın başvuru anında Erbaa İcra Müdürlüğünün TR 82 0001 5001 5800 7290 4992 60 iban hesabına dosya numarası ve satış teminatı notu ile yatırılması ya da ulusal bankaca düzenlenmiş kesin ve süresiz teminat mektubunun14/10/2024 pazartesi günü mesai saati bitimine kadar ibrazı zorunludur. -Satı
ş ile ilgili teminatlar Erbaa İcra Müdürlüğü Emanet Hesabı: TR 82 0001 5001 5800 7290 4992 60 hesabına yatırabilicektir. -Satı
ş için teklif muayyen para olmalıdır. Şart ve kayıt kabul olunmaz. Teklifler şifahen olacaktır. Satışa katılacaklar BİZZAT katılacaklardır. – Tây
in edilen zamanda artırmaya, elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresinden verilen en yüksek teklif üzerinden başlanır. Üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel 42.477.456,00 TL’yi geçmek şartıyla en çok artırana ihale edilir. Şu kadarki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %60 sini bulması (ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması) ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Alıcı çıkmazsa veya yukarıdaki şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer. – Art
ırma için teklif muayyen para olmalıdır. Şart ve kayıt kabul olunmaz. Tekliflerşifahen veya elektronik ortamda olur. Elektronik ortamda teklif vermeartırma gününden yirmi gün öncesinde başlar,artırma gününden önceki gün sonunda sona erer. 15/10/2024 tarihinde 14:07 saatinde pazarlık usulü ile Gaziosmanpaşa Mahallesi Gazi Bulvarı No:67. Erbaa/Tokat( 1.kat mezat salonu erbaa adliyesi)satışı yapılacaktır. Katılmak isteyen bizzat pazarlık ile satışı yapılcaktır.Bu teklif artırma günü artırmaya başlamazdan evvel hazır olanlara söylenir. Alıcı artırma bedeli haricinde ferağ harcını vermeye mecburdur. Bundan başka alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ileteslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Ayrıca tellâllık harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacaklarırehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) -Sa
tış peşin para iledir, alıcı isteğinde (7) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satış bedeli verilen mühlet içinde ödenmezse satış teminatı irad kaydedilecek ve kesinlikle iade olunmayacaktır, satışa katılacakların bu koşulu aynen kabul etmiş oldukları addedilecektir. Ayrıca satışın feshi istenmesi halinde dahi satış bedeli verilen mühlet içinde dosyaya yatırılmak zorundadır, aksi takdirde ihale feshedilecektir, zararlar alıcıdan tahsil edilecektir, Damga vergisi, tapu alım harçları ile teslim masrafları alıcıya aittir. – Alı
cıya ihale bedelini ödemek üzereyedi (7) günü geçmemek şartıyla mühlet verilebilir. -%20
KDV, damga vergisi ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) – Hac
izli malların belirtilen yer, gün ve saatte yukarıda belirtilen şartlar çerçevesinde PAZARLIK USULÜYLE satışı yapılcaktır. 21/08/2024
Mu
st
afa ASLAN İcra
Müdür Yardımcısı 14155
5 *
İf
l
a
s İdare Memurları: -3019
6485084 İflas İdare Memuru Av. Burçak Aslı BAŞLI -2133
8506996 İflas İdare Memuru Av. Kemal BOZKURT -3214
9090918 İflas İdare Memuru Av. TUNCAY ÇETİN (
İİ
K”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Tokat Erbaa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Erbaa gaziosmanpaşa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Erbaa İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Erbaa İlçesindeki 15.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ