Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 14.05.2024 10:07:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Tokat Niksar 1460 – Yedi Katlı Betonarme Mesken Ve Arsa 1.236.648
Tokat Niksar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Niksar kültür Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Niksar İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Niksar İlçesindeki Sadece Yedi Katlı Betonarme Mesken Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Tokat Niksar İlçesindeki 14.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NİKSAR
İCRA DAİRESİ
2023/47 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Tokat İl, Niksar İlçe, KÜLTÜR Mahalle/Köy, 791 Ada, 4 Parsel, 1.kat 5 Numaralı Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Tokat İli, Niksar İlçesi, Kültür Mahallesi , 791 Ada, 4 Parsel, 1460.74 m2, 25049411/666462625 Arsa Paylı, 7 Katlı Betornarme Mesken ve Arsaolan taşınmaz üzerinde bulunan ,Birinci Kat, 5 Bağımsız Bölüm Numaralı niteliği Mesken olan , tamHİSSE maliki C**** S**** adına kayıtlı olan taşınmaz bilirkişiraporuna göre;
KÜLTÜR MAHALLESİ 791 ADA ? 4 PARSEL ÇIPLAK ARSA DEĞERİ:
1- Satışa konu taşınmaz üzerinde 7 katlı betonarme yapı Olup arsa niteliğindedir. Söz konusu yapı ruhsatlıdır.
2- 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak planlanmış olup ayrık nizam E=2,5 veYençok=18,50 m dir.
3-Belediye Hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır.
4-Satışa konu Parselin şehir merkezine mevcut Hükümet Konağına uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 820 M uzaklıkta, merkeze yakın olduğu tespit edilmiştir.
5-Satışa konu parsel, Niksar Belediyesi web sitesinde, yoldan cephe almakta olup ilgili idarenin açıklamış olduğu rayiç değerlere göre 2023 yılı rayiç değeri 104,95 TL/m2 dir. Yukarıda yazan rayiç değer gerçek değerinin çok altında olduğu anlaşılmaktadır.
Yukarıda sayılan tüm sebeplerden dolayı ayrıca parsele ulaşım kolaylığı ya da zorluğu, ilçe merkezinde olup olmaması ya da uzaklığı, niteliği, imar durumu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmaması, yola cephesinin olup olmaması, mevcut ekonomik durum, arz-talep dengesi gibi kriterler dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile çıplak arsa birim değerinin 4.100,00 TL/M2 olacağı kanaatindeyiz.
Keşif tarihi itibari ile parselin toplam çıplak arsa değeri= 1.460,74 m2 x 4.100,00 TL/m2 =5.989.034,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Borçlununçıplak arsa değerinden HİSSEsine düşen değeri keşif tarihi itibari ile 5.989.034,00 TLx25049411/666462625 HİSSE = 225.101,55 TL eder kanaatindeyim.
Yedi Katlı Betonarme Bina Niteliğinde Taşınmazın Birinci Kat Beş Numaralı Bağımsız Bölüm Mesken Özellikleri; Tokat İli, Niksar İlçesi, Kültür Mahallesi, 791 Ada4 Parsel binanın birinci kat 5 numaralı bağımsız bölüm meskendir. Söz konusu bina bir bodrum, bir zemin ve beş normal kat olmak üzere toplam yedi katlı olup icraya konu olan beş numaralı bağımsız bölümün inşaata esas toplam alanı 164,68 m2dir.Brüt alanı164,68 m2 Net alanı 139,73 m2 (Mesken duvarları, Merdiven kovası, asansör boşluğu v.b. gibi tüm kullanılamayan ve ortak alanlar hariç alandır)Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Pencereler PVC plastik doğramadan ısı camlı olarak imal edilmiştir. Yapının kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Mesken kapısı çelik kapıdır Mesken 3 oda + 1salon +1 mutfak + 2 balkon + wc+ banyo + ebeveyn banyo + antre+ hol den oluşmaktadır. Islak zeminler seramik, diğer kısımlar laminat parkedir. Oda duvarları sıvalı ve boyalıdır. Oda kapıları ahşap doğramadan imal edilmiştir. Balkon korkulukları alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Yapıda ısı ya da ses yalıtımı mevcut değildir. Çatısı Marsilya tipi kiremit ile kaplanmıştır. Yapının ısıtma sistemi doğalgaz kombi iledir. Elektrik, su ve pissu tesisatları mevcut ve çalışır durumdadır. Dava konusu yapının yıpranma oranı keşif/ tarihi itibari ile %10 olacağı kanaatindeyiz.
Yedi Katlı Betonarme Bina Niteliğinde Taşınmazın Birinci Kat Beş Numaralı Bağımsız BölümMesken Niteliğinde Taşınmazın Keşif Tarihli Değeri; Yapının yapı grubu IV-A(YAPI YÜKSEKLİĞİ 21,50 m ile 30,50 m arasındaki yapılar) olup, Çevre, Şehircilik ve İklimlenme Bakanlığı keşif tarihi itibari ile yapı birim maliyeti 6.825,00 TL/m2 dir.
Buna göre söz konusu yapının yıpranma oranı dahil ve çıplak arsa değeri hariç değeri keşif tarihi itibari ile =164,68 m2 x 6.825,00 TL/m2 x %90 = 1.011.546,90 TL edeceği kanaatindeyiz.
İcraya konu taşınmazda, borçlunun HİSSEsine düşen toplam değer 225.101,55 TL + 1.011.546,90 TL = 1.236.648,45 TL
Adresi:
1460.74 M2, 7 Katlı Betornarme Mesken Ve Arsa, Olan Taşınmaz Üzerinde ,Birinci Kat, 5 Bağımsız Bölüm Numaralı Niteliği Mesken Olan , Niksar / TOKAT
ANA TAŞINMAZ YÜZÖLÇÜMÜ : 1.460,74 m2
Arsa Payı :25049411/666462625
İmar Durumu:
1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak planlanmış olup ayrık nizam E=2,5 veYençok=18,50 m dir.
Kıymeti: 1.236.648,45 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/05/2024 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/05/2024 – 10:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/06/2024 – 10:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız