Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VAKFIKEBİR
İCRA DAİRESİ
2023/103 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Trabzon İl, Çarşıbaşı İlçe, KOVANLI Mahalle/Köy, KARASANLI Mevkii, 121 Ada, 14 Parsel, Bilirkişi raporuna göre; İcraya konu 121 ADA 14 PARSEL , üzerinde halihazırda bahçe ( tarla / mısır ve taze fasulye türünde değişik sebzeler ) olarak kullanılmaktadır. bahçe hakim olarak mısır ve mısır sapı üretilmektedir. yapılan incelemede toprak yapısı killi – tınlı, tekstüre sahip, su tutma kapasitesi iyi , toprak derinliği bitki gelişimine uygun , genellikle fındık yetiştiriciliği için uygun tarım arazisidir. parsel üzerinde hakim olarak fımdık üretimi yapılmakadır. parselin eğimi % 50-60 arasında değişmektedir. toprak bunyesi killi tınlı özellikte olup geçirgen, tuzluluk, alkalilik ve drenaj problemi yoktur. yol, su ve elektirik hizmetlerinden faydalanmaktadır. bölgemizdeki kıt arazi varlığı nedeni ile dava konusu taşınmazların kıymetini artırıcı yönde etki etmektedir.kovanlı mahallesindeki bu parsel, çarşıbaşı ilçe merkezine ve sahile yaklaşık 12 km dir. parselin olduğu gibi kullanılması halinde ve günümüz piyasa kosullarında 1 dekarından elde edilebilecek net gelirmasraflar % 35 olarak düşülerek şöyle hesaplanmıştır. 1 dekar arazinin değeri = net gelir/ kapitalizasyon faiz oranı = 1 m2 arazinin birim alan değeri = 169.000,00 tl dk : 1000= 169,00 tl /m2 dir. parselin genel durumuna göre kapitaliasyon faiz oranınınobjektif değerlendirmeler sonucunda %3 olmasının uygun olacağı bilirkişilerce kanaat edilmiştir. taşınmazın arazi değeri = 780,93 x 169,00 = 131.978,00 tl dir. parsel üzerinde yanyana konumlanmış 2 adet yapı bulunmaktadır. tapu kayıt örneğinin muhdesat kısmında ” KONUT KROKISINDE A HARFİ İLE GÖSTERİLEN EV OSMAN OĞLU FERHAT YALÇINA , B HARFİ İLE GÖSTERİLEN EV OSMAN EVLATLARI ŞENOL , FERHAT , EROL VE ARKAN YALÇINLARA AİTTİR.1. YAPI : Krokisinde A ile gösterilen yapıdır. yaklasık 50-60 sene önce inşa edilen yığma yapı bodrum ve zemin kattan ibarettir. yapının bodrum kat alanı 25 m2 olup odunluk, zemin kat 69,82 m2 lik alana sahip mesken olarak kullanılmakatdır. binanın 3 / A grubu yapılardan olduğu , 2023 yılı tarih itibariyle 1 m2 insaat bedelinin 4.600,00 tl / m2 olarak eksik imalatlarla birlikte binanın eskime payını % 50 olacağı kanaatindeyiz dolayısıyla 94,82 m2 x 4.600,00 tlx (1-0,50 ) = 218.086,00 tl . 2.YAPI : 2 bodrum ve zemin kattan ibaret betonarme yapının bodrum kat alanı 45 m2 olup mesken olarak kullnılmakta , diğer katlarda yaklasık 65 m2 olup içleri yapılı mesken olarak kullanlmaktadır. yapının dış cephesı sıvasız olup çatısında guvercınlık damı bulunmaktadır. binanınyapı grubunun 3 / A grubu yapılardan olduğu, 2023 yılı tarih itibariyle 1 m2 insaat bedelinin 4.600 tl / m2 olarak , eksik imalatlarla birlikte binanın eksime payını % 30 olacağı kanaatındeyız. 175 m2 x 4.600,00 tl / m2 x (1-0,30 ) = 563.500,00 olacağı kanaatindeyiz. yapıların toplam değeri = 218.086,00 + 563.500,00 = 781.586,00 tl dir. 121 ada 14 parselin toğlam değeri = 131.978,00 + 781.586,00 = 913.564,00 tl dir. SATIŞI YAPILACAK OLAN BORÇLUNUN HİSSE ORANI 1/5 OLUP BORÇLUNUN HİSSESİNE DÜŞEN MEBLAĞ = 131.978,00 tl / 5+218.086,00=244.481,60 tl dir.
Adresi:
Yukarıda belirtildiği gibidir. Yüzölçümü: 780,93 m2
İmar Durumu:
tapu kaydında belirtildiği gibidir. Kıymeti: 244.481,60 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
” KONUT KROKISINDE A HARFİ İLE GÖSTERİLEN EV OSMAN OĞLU FERHAT YALÇINA , B HARFİ İLE GÖSTERİLEN EV OSMAN EVLATLARI ŞENOL , FERHAT , EROL VE ARKAN YALÇINLARA AİTTİR.”
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 11:11
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 11:11″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Çarşıbaşı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Çarşıbaşı kovanlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Çarşıbaşı İlçesindeki Sadece Bahçe İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Çarşıbaşı İlçesindeki 01.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ