Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2024/204 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çimenli Mahallesi, 106 Ada, 4 Parsel sayılı, 174,22 m² yüz ölçümlü Arsaniteliğindeki taşınmazın 1/2 ORANINDAKİ HİSSESİ, açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.06.2024 tarih ve E-43187981-000-148794 sayılı yazısı ile; 1/1000 ölçekli imar planında İskan Sahasında, Bitişik Nizam, 3 Kat,Bina Yüksekliği:10.00 metre, Bina Derinliği: Şekil Gibi, Ön Bahçe Mesafesi: İmar Hattı, Arka Bahçe Mesafesi: Bitişik Parseldeki Binalar İle Aynı Hizada, Yan Bahçe Mesafesi: Yönetmelik Gereği, Taks%:—, Kaks%:1.20 şartlarında olduğu bildirilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri:
Kıymet takdirine konu; Trabzon İli Ortahisar İlçesi Çimenli Mahallesinde 106 Ada 4 Parsel numarasıyla tapuya kayıtlı olan, 174,220 m² yüz ölçümüne sahip taşınmazın, Tapu Kayıtlarındaki Ana Taşınmaz Niteliği ARSA dır. Keşif mahallinde yapmış olduğumuz incelemeler ve tüm bu veriler doğrultusunda, kıymet takdirine konu taşınmazın infaz tarihi itibarı ile UİP içerisinde kaldığı tüm Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanabildiği, belirlendiğinden kıymet takdirine konu taşınmaz ARSA niteliğindedir. Kıymet Takdirine konu 106 Ada 4 Parsel Numaralı taşınmazın topografik durumu incelendiğinde; dörtgen geometrili, kuzey – güney ekseninde ortalama %1,00 ve doğu batı ekseninde ortalama %11,00 eğimli bir taşınmaz olduğu görülmektedir. Sahil yolundan itibaren 130 m mesafede 8 m lik bir rakıma ulaşılması (%6,10 lik bir eğimle bakı açısı bulunması) batı – kuzey – doğu yönlerinde topografik bir engel bulunmayan açılarından manzara hâkimiyetine sahip olmasını sağlamaktadır. 3819 Numaralı Sokağa cepheli (14,50 m) konumda bulunan taşınmazın herhangi bir ulaşım problemi yoktur. 106 Ada 4 Parsel Numaralı Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 8,43 km, karayoluylaysa 11,80 km, Sahil Bandına ise kuş uçuşu olarak 0,280 km, mesafededir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, KGM Ulaşım Ağı dâhilindeki TrabzonRize Devlet Yoluna yakın konumdadır. (mahalle içi bağlantı yoluyla 210 m kuş uçuşu olarak 150 m) Kıymet taktirine konu taşınmaz, Pelitli – Çimenli – Yalıncak Mahallelerinde son yıllarda yapılan Çok Bloklu Sitelerin bulunduğu mevkiler bir çizgiyle birleştirildiğinde oluşan yapılaşma koridorunun sahil yoluna yakın yoğun yapılaşma bölgesi içerisinde kalmaktadır. Bu durum taşınmazın emlak değerini olumlu yönde etkileyecektir.Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevkide 2019 yılı sonuna kadar emlak hareketliği artan bir şekilde devam etmiştir. Ancak 2020 – 2021 yıllarında Türkiye’nin tüm illerindeki emlak piyasalarında olduğu gibi Trabzon ili emlak piyasasında da daralma yaşanmaya başlanmıştır. Bu daralma 2020 yılı içerisinde başlayan pandemi süreci ile daha üst seviyelere ulaşmıştır. Tapu işlem sayısındaki azalış reel arsa nitelikli taşınmaz (fiyatlarını) piyasasını %25 – %30 aralığında, negatif yönde etkilemiştir. Çünkü gerek ülke genelinde gerekse de Trabzon ilindeki konut nitelikli inşaat yatırımları 2021 yılı 3. Çeyreğine uzayan pandemi süreci nedeniyle durma aşamasına gelmiştir. Konut arzı nitelikli inşaat yatırımı yapan firmalar likidite sağlamak üzerine yoğunlaşmışlardır. Bu durum daha çok yoğun yapılaşma bandına yakın taşınmazlar için geçerli bir değerlendirme olup, yapılaşma bandına daha uzak bölümler pandemi sürecinde sayfiye yeri olarak kullanılabilecek olmanın yanı sıra gelecekteki yapılaşma bandının güney eksine genişleme beklentisinin gerçekleşmesi durumunda iyi bir karlılık oranı ortaya koyacağından bahsettiğimiz negatif eğilimden daha az etkilenmiştir.
Adresi:
Çimenli Mahallesi 3819 Nolu Sokakta 106 Ada, 4 Parselde Arsa Ortahisar / Trabzon
Yüzölçümü: 174,22 m2
Arsa Payı : 1/2 ORANINDAKİ HİSSESİ SATILMAKTADIR
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 2.090.640,00 TL
TEMİNATI : 209.064,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 13:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 13:33
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2025 – 13:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 13:33″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar çimenli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 26.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ