Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2020/3879 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Fatih mah.1252 Ada, 87 Parsel, 488,34 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerine inşa edilmiş “tek bloktan oluşan binanın ” 2/32 ARSA PAYIna sahip 1. Normal kat 1 numaralımesken nitelikli, bağımsız bölüm taşınmazın 1/2 HİSSEsi satılacaktır.
İmar Durumu:
Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.02.2024 tarih ve E-43187981-000-133471 sayılı yazısı ile87 nolu parsele İmarda yol olan kısımları gerisinde 88 nolu parsel ile tevhitten sonra Ticaret konut alanı sahasında, ayrık nizam, 7 kat, Bina yükseliği: Yençok=27.00m, Bina derinliği: 0.40 şartlarında, ön bahçe mesafesi: 5.00 metre, Yan bahçe mesafesi: 4.50m, Arkabahçe mesafesi: 4.50m,TAKS%: 0.40, KAKS%: 2.40 olduğu bildirilmiştir, yine Mali hizmetler Müdürlüğünün 13/02/2024 tarih E-17416165-000-132981 sayılı yazısı ile inşaat ruhsat tarihiin 1983 yılı olarak tespit edildiği bildirilmiştir. Ana Taşınmaz Niteliği “Üç Dükkanlı Dokuz Konutlu Altı Katlı Kargir Bina” olan taşınmazın Tapuda cins değişikliği yapılmıştır. Bina için tesis edilen Kat İrtifakı 02.08.1991 tarih ve 3468 yevmiye numaralı işlemle Kat Mülkiyetine dönüştürülmüştür.
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmaz bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır.Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 1,510 km,karayoluylaysa 1,660 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu mevkiinin, şehir merkezinde olması, ulaşım problemi bulunmaması ve orta seviyeli emlak alım satım potansiyeline sahip olması değerini olumlu yönde etkilerken eski bir yerleşim alanında bulunması ve çevresindeki yapılaşmanın tamamının aynı nitelikte olması (30 – 50 yıllık yapılar) değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Ancak ana taşınmazın güneyden Yavuz Selim Bulvarına (Tanjant Yoluna) cepheli bir olması değerini olumlu yönde etkilemektedir. Dosya muhteviyatındaki tapu kaydı, Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapmış olduğumuz araştırmalar ve aşağıda görülen Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Sistemi dokümanı üzerinden Trabzon Şehir Merkezindeki konumu belirlenen ana taşınmazın, “Yavuz Selim Bulvarına” (ana taşınmazın güney cephesi), Egemen Sokağa” (ana taşınmazın kuzey cephesi), cepheli olan imar Planı dâhilinde (TİCK Lejantında E:2,40 YEnçok: 27 m) bir taşınmaz olduğu belirlenmiştir. Ana taşınmaz kuzey doğu cephesine içerisinde inşa edilmiş olan “Bina” tek bloktan oluşmaktadır. Kıymet Takdirine Konu 1. Normal Kat 1 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün bulunduğu bina, Bodrum, Zemin, 4 Normal Katlı ve 1.055,040 m² kapalı alana sahiptir. (90,700 m² ortak alanlı)
Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm; ana taşınmazın topografik durumu ve binanın taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında 1. Bodrum Kat seviyesinde bulunan bina girişinin, 2 Kat Üstündeki 1. Katta yani fiili olarak da 1. Normal Katta (Yavuz Selim Bulvarına göre yaklaşık 1 m alt kotta bulunan zemin kat durumundadır.) bulunmaktadır. Bina girişinin bulunduğu kuzey cephesi 1. Bodrum Kat seviyesinden Egemen Sokakla hemzemin durumdadır. Mahalle içi konumda ve Egemen Sokak cephesine bakan Kıymet Takdirine konu taşınmazın manzara hakimiyeti yoktur. Ortahisar Tapu Müdürlüğündeki dosyasında bulunan mimari projesi üzerinden, 1. Normal Kat 1 numaralı bağımsız bölümde; 2 Adet Yatak Odası, 1 Oturma Odası, 1 Adet Salon, 1 Adet Mutfak, 1 Adet Wc, 1 Adet Banyo, 1 Adet Antre – Gece Holü ve 2 Adet Balkon Bölümü bulunduğu anlaşılmaktadır. (3 + 1) Projesi Üzerinden Hesaplanan Brüt Kullanım Alanı 111,355 m² dir. Bina giriş kapısı klasik camlı çelik doğramadır. Giriş holünde, kat arası merdiven ve sahanlıklarda zeminler mermer kaplı, duvarlar ise sıva üzeri plastik boyalı olarak tasarlanmıştır. Bina içerisinde asansör tertibatı yoktur. Tüm bağımsız bölümler münferit doğalgazlı sınma sistemine sahiptir Ancak Kıymet Takdirine konu taşınmazın giriş kapısına kadar kolon tesisatı çekilmiş durumda olup, henüz bağımsız bölüm içi doğalgaz tesisatı yapılmamıştır. Isınma sobalı olarak sağlanmaktadır. Bina dış cephesinde ısı izolasyonunun mevcut olduğu görülmüştür. Bölümünün Net Alanı: 84,320 m2 dir. (Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün dâhilinde toplam alanı 9,400 m2 olan 2 adet balkon bulunmaktadır. Ancak “2017 Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği Bağımsız Bölüm Net Alanı” tanımına göre bu alanlar Bağımsız Bölüm Net Alanı içinde değerlendirilmemektedir.) Tespit tarihi itibarı ile bağımsız bölümün iç tasarımına ilişkin olarak duvarların saten alçı üzeri plastik boyalı olduğu kapıların eski tip ahşap doğrama üzeri yağlı boyalı olduğu ıslak zeminlerin ve mutfak zeminlerinin eski tip kalebodur ve fayans kaplı olduğu binanın iç tasarımında ilave bir iyileştirmenin yapılmadığı ancak dış cephe ısı izolasyonunun yakın bir zaman aralığı içerisinde yenilendiği tespit edilmiştir.
Adresi:
Fatih Mah. Egemen Sk. No: 3 Kat:1,Daire :1 Ortahisar / Trabzon
Yüzölçümü: Brüt 111,355 m², Net84,320 m² alanlı,
Arsa Payı : 488,34 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda 2/32 arsa paylı
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 825.000,00 TL (1/2 HİSSESİ)
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 11:27
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/10/2024 – 11:27
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2024 – 11:27
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 11:27″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar fatih Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Üç Dükkanlı Dokuz Konutlu Altı Katlı Kargir Bina İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 31.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ