Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2024/19619 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Kireçhane Mahallesi, Güzel Mahalle Mevkii, 134 Ada, 22 Parsel, 1.379,78m² yüz ölçümlü, Fındık Bahçesi ve Tarla niteliğindeki taşınmazsatılacaktır.
İMAR DURUMU: Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09/07/2024 tarih E-43187981-115.02.01-150655 sayılı yazısı ile, plansız alanda kaldığı bildirilmiştir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Sistemi dokümanı üzerinden, Trabzon İli Ortahisar İlçesi Kireçhane Mahallesindeki konumu belirlenen taşınmaz Uygulama İmar Planı dışında yer almaktadır. Taşınmaz KGM tarafından yapımına devam edilen Kanuni Bulvarına yakın konumda yer almaktadır. (300 m) Yapılaşma kriteri yönünden kıymet takdirine konu taşınmazın Plansız Alanlar Yönetmeliği dâhilinde ilgili kurumlardan görüş almak koşuluyla yapılaşma imkânı vardır. (Bu yapılaşma hakkı Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen Yapı Ruhsatları kapsamında inşaatına devam edilen dubleks yapı dahilinde kullanılmaktadır.) Yürürlükteki UİP dahilinde Rekreasyon Alanı – Ağaçlandırılacak Alan – Ana Okulu – İlkokul – Ortaokul Tesis Alanı olarak planlanan bölgelere yakın konumda olduğu belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu yer 06.12.2012 tarih ve 28429 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 6360 sayılı kanundan sonra, Belediye sınırları içinde mahalle statüsüne dönüşerek, plansız alanda kaldığı belirlenmiştir. Keşif mahallinde yapmış olduğumuz incelemeler ve tüm bu veriler doğrultusunda, kıymet takdirine konu taşınmazın infaz tarihi itibarı ile Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanabildiği, talep edildiği takdirde, Belediye sınırları dâhilinde mahalle vasfında olması nedeniyle her türlü ilave hizmetin getirilebilecek durumda olduğu tespit edilmiştir. Tüm bu özellikler dâhilinde kıymet takdirine konu taşınmaz ARSA niteliğindedir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 4,59 km, karayoluylaysa 7,63 km, Sahil Bandına ise kuş uçuşu olarak 4,80 km, mesafededir. 134 Ada 22 Parsel Numaralı taşınmazın topografik durumu incelendiğinde; üzerine inşa edilen taş duvar ve dubleks yapı öncesinde eğimli bir yapıya sahip olduğu, ancak bu imalatlar akabinde kendi içerisinde düz bir hal aldığı, Ortahisar Belediyesi sorumluluğundaki Kireçhane Güzel Tepe Küme Evleri Sokağa 20,50 m cephesi olduğu belirlenmiştir. TTaşınmaz , KGM tarafından yapımına devam edilmekte olan Kanuni Bulvarına yakın konumundadır. Kireçhane Mahallesine kuzey sınırından komşu olan Soğuksu Mahallesinde son yıllarda yapılan Çok Bloklu Sitelerin bulunduğu mevkiler bir çizgiyle birleştirildiğinde yoğun yapılaşma sınırının taşınmaza mesafesi yaklaşık olarak 2,0 km civarındadır. Yani Şehrin gelişimi açısından, bu hat boyunca doğu batı yönündeki yayılım potansiyeli değerlendirildiğinde, taşınmazın 20 – 30 yıllık süreç dâhilinde daha çok şehrin karmaşıklığından kaçarak tarımsal faaliyetlere yönelmek isteyen alıcılar için merkeze yakın sayfiye yeri olarak değerlendirilebilecek bir potansiyel oluşturacağı kanaatine varılmıştır. Yakın geçmişte yaşamış olduğumuz pandemi süreci bu tür faaliyetlere olan talebin artmasına ve şehir sakinlerinin kendi çekirdek aileleriyle birlikte vakit geçirebilecekleri küçük ve orta büyüklükteki taşınmazlara yoğun talepte bulunmalarına neden olmuştur. Bu durum kıymet takdirine konu taşınmazlarla benzer nitelikteki taşınmazların emlak değerini olumlu yönde etkilemiştir. Satışa konu taşınmazARSA niteliği taşımaktadır.
TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN DEĞERİ:
Tespit tarihi itibarı ile 134 Ada 22 Parsel üzerinde, karkas halinde müstakil betonarme taşıyıcı sistemli dubleks bir villa ile taşınmazın kuzey – doğu – batı cephelerini çevreleyen kargir (taş) duvar yapısının bulunduğu tespit edilmiştir. Betonarme dubleks villa için Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 12.08.2023 tarih ve 16/893 numaralı Yapı Ruhsatında toplam yapı alanı 356,00 m² yapı sınıfı ise 4B olarak tanımlanmıştır. Yapıya ilişkin olarak aşağıda bulunan fiili durum tespit fotoğraflarından anlaşılabileceği üzere yapının tamamlanma yüzdesi %40 eksik imalat yüzdesi ise %60 olarak tespit edilmiştir. Ana taşınmaz etrafında inşa edilen farklı yükseklikteki kargir duvar yapıları için Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 24.03.2023 tarih ve 16/281 numaralı Yapı Ruhsatında toplam yapı alanı 699,00 m² yapı sınıfı ise 2A olarak tanımlanmıştır. Keşif tarihi itibarı ile tamamlanmış durumda olan kargir duvar yapılarının herhangi bir eksik imalatı bulunmamaktadır.
Adresi:
Kireçhane Mahallesi, Kireçhane Güzel Tepe Küme Evleri Sokağa 20,50 Metre Cepheli, Ortahisar / TRABZON
Yüzölçümü: 1.379,78 m2
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 10.443.380,00 TL
KDV Oranı: %20
Teminat Miktarı: 1.044.338,00 TL
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2024 – 13:41
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2024 – 13:41
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 13:41
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 13:41″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar kireçhane Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 18.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ