Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2023/35864 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yeşilvadi Mahallesi, Tavanlı Mevkii, 118 Ada, 128 Parsel, 6.695,90 m² yüz ölçümlü, Fındık Bahçesi niteliğindeki taşınmazın 1/2 ORANINDAKİ HİSSESİ açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Kıymet takdirine esas taşınmaz; T.C. Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğündenedinilen bilgiye göre 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı bulunmayan alanda olduğu belirtilmiştir.
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmazın Arazi Değeri:
Taşınmazın bulunduğu yörede yaygın olarak çay ve fındık tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde bakımlı, verim çağında, gençleştirilmesi yapılmış 25-35 yaşlı kapama fındık bahçesi niteliğinde olduğu tarafımızdan tespit edilmiştir. Kadastral yola cephesi yoktur. Topoğrafik olarak eğimli olan taşınmaz, jeolojik olarak sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Taşınmaz Alış veriş merkezlerine, Okullara, Sanayi sitesine, Hastaneye,Terminale, Üniversiteye, Restoranlara, Otellere, Hava alanına, Valiliğe, Kaymakamlığa, Belediyeye Başkanlığına kısmen uzak konumdadır. Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu Trabzon – Rize Devlet karayoluna 13,60 km ve Ortahisar ilçe merkezine yaklaşık 15,80 km uzaklıktadır. Taşınmaz üzerinde; bakımlı, verim çağında Fındık ocakları vardır. Taşınmaz toprak bakımından killi-tınlı yapıda olup. Orta-derin toprak yapısına sahiptir. Taşınmazda tuzluluk, alkali ve drenaj problemi yoktur. Taşınmazın ortalama eğimi değişiklik arz etmekle birlikte 118 ada 128 nolu parselin ortalama eğimi % 25-35 civarındadır. Etkili toprak derinliği 10-40 cm ‘dir. Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecede olup, tarım için uygundur. Taşınmazda yetiştirilen ürünlerin nakliyesi ve pazarlaması kısmen kolaydır. Dosyada mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucu taşınmazın kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir.
Kapitalizasyon faiz oranı:
Zirai gelir yönteminde arazinin değerini belirlemede en önemli etkenlerden biride kapitalizasyon faiz oranıdır. Kapitalizasyon faiz oranı gibi sermayelerin kullanılma hakkı olmayıp, sadece araziye yatırılmış sermayenin kullanılma hakkıdır.
Ülkemizde, bölgelere özgü kapitalizasyon faiz oranı belirlenmemiş olup; Yerleşmiş uygulama ve Yargıtay içtihatlarına göre bu oranın Türkiye’nin coğrafi konumu, iklim koşulları, toprak yapısı ve verimliliğe etkili olan diğer unsurlar dikkate alınarak % 3 ila % 15 arasında olabileceği kabul edilmiştir.”
Heyetimizce yaptığımız inceleme neticesinde; kapitalizasyon faiz oranı kriterleri taşınmazın; sulu/kuru tarım arazisi niteliği, verimi, ürün çeşitliliği, toprak yapısı, yüzölçümü, meyili, yerleşim birimlerine yakınlığı, tarımsal amaçlı alt yapı durumları incelenmiş olup; taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı % 4 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır.
Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir:
Keşif esnasında taşınmazın başında yapılan gözlem ve istatistiki verilere göre yapılan incelemede; kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı, Fındık ocaklarının gençleştirilmesi yapılmış 25-35 yaşlarında ekonomik verim çağında ve bakımlı oldukları, dekardan mevkide her yıl ortalama 160-kg kabuklu kuru fındık ürünü alınabileceği tespit edilmiştir. Hesaplamada kullanılan veriler Trabzon İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü İstatistiki verileri, Trabzon Ticaret Borsası aylık bülteni ve serbest piyasa araştırma neticesinde belirlenmiştir.
Adresi:
Yeşilvadi Mahallesi Tavanlı MevkiiOrtahisar / Trabzon
Yüzölçümü: 6.695,90 m²
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 1.185.174,30 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 13:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 13:44
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 13:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/09/2024 – 13:44″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar yeşilvadi Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 26.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ