Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2016/3380 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Uşak İli Merkez İlçesi Güre Köyü Pamukluk Mevkii 347 ada – 1 Parsel- 19.700,58 Yüz Ölçümü Tarla – borçlu adına13681/985029 HİSSEli
TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİ VE DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Uşak İli Merkez İlçesi Güre Köyü sınırları içerisinde bulunan dosya konusu parsele ait metrekare ve parsel numarası yukarıdaki tablo1’de belirtildiği gibi olup hesaplamalar taşınmazın tapu kaydına göre yapılacaktır.Uşak İli Merkez İlçesi Güre Köyünde bulunan 347 ada 1 parsel nolu TARLA vasfında olan taşınmaz 2b parseli (kadastro işlemi yapılarak orman vasfını yitirdiği belirlenen alan) olup dört bir tarafı tescilli olmayan orman ile çevrilidir. Köy yerleşim alanına yakındır. Halihazırda Uzun zamandan bu yana tarımsal üretim yapılmayan kuru tarım arazisidir. Bölgesel kuru tarım ürünleri yetiştirilebilir. Görünür toprak özelliklerine göre taşınmaz % 2-3 dalgalı eğimli olup, orta derin topraklı, yeterli toprak derinliğine sahiptir. Parsel geometrisi ve tarlada tarımsal mekanizasyona uygun çalışma şartları orta seviyededir. Sulama kaynağı yoktur. II. Sınıf kuru tarım arazisidir. Tapu kaydına göre taşınmazın yüzölçümü 19700,58 m2 dir. Borçlu HİSSEsine düşen HİSSE oranı 13681/985029 olup 273,62m2’ lik alana denk gelmektedir.
TARLA VASIFLI TAŞINMAZIN MEVKİİ VE ŞARTLARINA GÖRE OLDUĞU GİBİ
KULLANILMASI HALİNDE GELİR METODUNA GÖRE KIYMET TAKDİRİ
1)Metot: Bilindiği gibi zirai gelir metoduyla arazinin değeri araziden elde edebilecek yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesi ile bulunur.
2)Kapitalizasyon Faiz Oranı: Bu oran kısaca araziye yatırılmış sermaye faiz oranı aynı zamanda arazinin net geliri ile arazinin çıplak olarak satış değeri arasındaki orandır. Dosya konusu kuru tarım arazisi olan taşınmazlar için %5 olarak alınması uygun olacaktır.
3)Münavebe Planı Ve Taşınmazın Değerinin Hesaplanması: Taşınmaza ait net gelir hesaplarında toprak ve iklim özellikleri ile yörede yetiştirilen geleneksel tarım ürünlerinin çeşitleri, üretici alışkanlıkları göz önüne alınarak;
TAŞINMAZIN YER BEDELİ VE MÜTEMMİM CÜZLERİN TOPLAM DEĞERİNİN HESAPLANMASI
Kuru Tarım arazileri için; Yapılan değerlendirme sonucunda Uşak İli Merkez İlçesi Güre Köyünde bulunan taşınmazın tarla olarak değerinin hesaplanması kararı verildikten sonra; Dosya konusu kuru tarım arazisi olarak kullanılabilecek tarım arazisi için bölgede üretilen tarımsal ürünler göz önüne alınarak münavebe ürünleri belirlenmiştir. Buğday, haşhaş, arpa, fiğ yeşil ot münavebe sistemi uygulaması (1.yıl buğday2.yıl haşhaş- 3.yıl arpa- 4.yıl fiğ yeşilot) vb. esas alınarak hesaplamalar yapılacaktır. Hesaplamada Uşak İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün bölgede yaygın olarak üretilen münavebe bitkileri için 2021 yılı maliyet verilerine göre II. Sınıf kuru tarım arazisi olduğu için orta münavebe değerleri dikkate alınacaktır.
Yıllık Net Gelir.= Buğday 492,00 TL/da +Haşhaş 302,00TL/da +Arpa 520,00 TL/da +Fiğ yeşil ot
143,00 TL/da =1.457,00/4 = 364,25 TL/da
Birim fiyatı (çıplak arazi) = net gelir/ kapitalizasyon faiz oranı
Kapitalizasyon faiz oranı ile 364,25 TL/da /0,05 =7.285,00 Tl/da /1000= 7,29 TL/m2
2022 yılı verileri henüz yayınlanmadığı için Türkiye İstatistik Kurumu Yurt İçi Üretici Fiyat
Endeksi(Yİ-ÜFE) değerleri kullanılarak keşif tarihine göre güncellenecektir. TUİK –Yİ-ÜFE (Aralık
2021 yayınından) Aralık 2021 endeksi: 1.022,25 – Aralık 2022 endeksi: 2.021,19Güncelleme katsayısı = (2.021,19 /1.022,25) = 1,9771 7,29 TL/m2 X 1,9771 = 14,41 TL/m2
**Uşak il Tarım ve Orman Müdürlüğü 2021 maliyet verileri cetveli açıklamasında; 2021 yılı üretim sezonunda yaşanan kuraklık afeti nedeniyle verimlerde %50’ye varan oranlarda düşüş yaşanmış olmasından dolayı, değerlendirme yapılırken bu faktörün de dikkate alınması uygun olacağını bildirmiş olup heyetimizce metrekare birim fiyatına %50 oranında objektif değer artışı verilmesi uygun olduğuna karar verilmiştir.
Buna göre; 1m2 Taşınmazın Çıplak Değeri:
14,41 TL/m2 X 1,5 = 21,62 TL/m2 (Kuru tarım arazisi birim değeri)
Uşak İli Merkez İlçesi Güre Köyünde bulunan 347 ada 1 parsel nolu taşınmaz için=Parselin tamamı;(Taşınmazın Yüzölçümü) X (Hesaplanan m2 Fiyatı)= 19700,58 m2 X 21,62 TL/m2 = 425.926,54 TL
Taşınmazın tapu kaydına göre borçlu 13681/985029 HİSSE oranına sahiptir. Buna göre; 425.926,54 TL X 13681/985029 = 5.915,66 TL
Yüzölçümü: 19.700,58 m2
Arsa Payı : 13681/985029
İmar Durumu:
Belediye mücavir alan sınırı dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 5.915,66 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydı üzerinde Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme şerhi vardır. İhaleye çıkarılan taşınmaz borçlu adına 13681/985029 oranında HİSSElidir. 27/03/2024 tarihli tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 14:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/06/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/06/2024 – 14:50″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhale Linkleri
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez güre Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 30.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ