Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/45877 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İl/İlçe : Uşak / Merkez
Mahalle/Köy Adı : Susuzören Köyü
Ada/Parsel: 169/1
Yüzölçümü: 717,37 m²
Ana Taş. Nitelik: Avlulu Kerpiç Ev
Borçlu HİSSEsi : 1/2
KIYMET TAKDİRİ KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapu kaydında, Uşak İli, Merkez İlçesi, Susuzören Köyü, 169 ada 1 parsel numaralı olup 717,37 m² yüzölçümüyle ve ‘‘Avlulu Kerpiç Ev’’ vasfıyla kayıtlıdır. Ana taşınmaz geometrik olarak amorf yapıda, topoğrafik olarak orta eğimli bir yapıya sahiptir. Köyiçi mevkiinde konumludur. Taşınmaz tüm cephelerinden köyiçi yolu ile sınırlı olup ulaşım köyiçi yolundan sağlanabilmektedir. Bulunduğu konum itibari ile elektrik ve su hizmetlerinden faydalanabilecek durumdadır. Civarında tarım, hayvancılık ve mesken amaçlı kullanılan genellikle tek katlı müstakil yapılaşmalar bulunmaktadır. Uşak İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre kıymet takdiri konusu parsel imar içerisinde kalmakta olup yollardan 5’er metre çekmeli, Taks: %40 – h max: 7,50 olmak üzere yapılaşma şartlarına sahiptir. Parsel üzerinde tapu kaydındaki niteliğinde belirtilen 2 katlı kerpiç ev ile fen bilirkişisi krokisinde gösterilen; açık besihane, tek katlı ahır, 2 katlı yapı, balkon (altı depo) ve 2 adet depo yapıları bulunmaktadır. Uşak İli, Merkez İlçesi, Susuzören Köyü, Köyiçi Mevkii, Dış kapı no:79 adresinde bulunmaktadır. Parselin yapılar haricinde kalan bölümü kilitli parke döşeli olup avlu girişinde demir kapı bulunmaktadır.Fen bilirkişisi krokisinde sundurma ahır olarak gösterilen yapı; demir profil taşıyıcılı ve üzeri sac örtülüdür. Bir kenarı tek katlı ahır ile bir kenarı belirli bir yüksekliğe kadar ve belirli bir mesafede sıvasız bims bloklar ile kapatılmış, diğer iki kenarı ise kısmen kapatılmış kısmen açık durumdadır. Fen bilirkişisinden alınan bilgiye göre kadastro paftasındaki alanı 157,43 m2’dir.Krokide 1 katlı ahır olarak gösterilen yapı; yığma taş ve kargir inşaat olarak karma taşıyıcı sistemlidir. Kadastro paftasındaki alanı 55,92 m2’dir. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Taşıyıcı duvarı belirli bir yüksekliğe kadar taş duvar örülü olup üzeri tuğla duvar örülüdür. Krokide 2 katlı ev olarak gösterilen yapı ve açık besihane yapılarına bitişik nizamda inşa edilmiştir.Krokide 2 katlı ev olarak gösterilen yapı (1) ; krokide her ne kadar ev olarak tanımlanmışsa da 1.katta dış ön cephesinin branda ile örtülü olması ve mevcut fiziki durumuna göre mesken olarak kullanılmadığı, ahır-depo olarak kullanıldığı düşünülmektedir. Yapı taş ve kerpiç yapı olmak üzere karma taşıyıcı sistemli olarak inşa edilmiştir. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplı olup çatı ahşabı ve kiremitleri yıpranmış durumdadır. Yapı 2 katlı olup kadastro paftasındaki alanı 80,71 m2’dir. 2 katlı yapıya ve tek katlı ahır yapılarına bitişik nizamda inşa edilmiştir. Yapı fiziki olarak bakımsız durumdadır.Krokide 2 katlı ev olarak gösterilen yapı (2) ; Yapı taş ve kerpiç yapı olmak üzere karma taşıyıcı sistemli olarak inşa edilmiştir. Dış cephesi ön cephede sıvalı ve kireç boyalı, bir cephesi 2 katlı yapıya bitişik nizamda olup diğer iki cephesi sıvasız ve boyasızdır. Yapı 2 katlı olup zemin katının ahır-depo, 1. katısının ise mesken olarak kullanıldığı düşünülmektedir. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Kadastro paftasındaki alanı 104,53 m2’dir. 1.katta bulunan meskene ulaşım dışarıdan merdivenle sağlanmaktadır. Merdiven demir korkulukludur. Pencereleri genel olarak eski ahşap doğrama olup muhtelif bölgelerde tadilat görerek plastik doğrama ile değiştirilmiştir. Demir korkuluklu balkonu vardır.Krokide balkon olarak gösterilen bölümün altı garaj olarak kullanılmaktadır. Garaj bölümünün arkası taş duvar ile kapatılmıştır. Yapı bir kenarında 2 katlı yapıya bitişik, bir kenarında tek katlı depo yapısına bitişiktir. Kadastro paftasındaki alanı 58,30 m2’dir.Krokide depo gösterilen yapı (1) ; Yapı kerpiç ve kargir yapı olmak üzere karma taşıyıcı sistemli olarak inşa edilmiştir. Dış cephesi kısmen çamur sıvalı ve kireç boyalıdır. Yapı tek katlı olupdepo olarak tasarlanmıştır. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Kadastro paftasındaki alanı 33,00 m2’dir. Garaj ve tek katlı diğer depoya bitişik nizamda inşa edilmiştir. Yapı fiziki olarak bakımsız durumdadır. Krokide depo gösterilen yapı (2) ; Yapı kargir yapı olarak basit tarzda inşa edilmiştir. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Yapı tek katlı olup depo ve kümes olarak kullanılmaktadır. Kadastro paftasındaki alanı 12,70 m2’dir.Kıymet takdiri konusu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasarayiç değerinin keşif tarihi itibari ile 500,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur.Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre açık besihane, tek katlı ahır, balkon-garaj, 2 adet depo yapılarının 1-B sınıfında (2100,00 TL/m2), 2 katlı yapıların 2-B sınıfında (5.250,00 TL/m2) olduğu, 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan aşınma paylarını gösterir cetvele göre ve yapıların mevcut fiziki durumlarına göre yıpranma oranı açık besihanede % 15, tek katlı ahır ve 2 adet 2 katlı yapıda %50, balkon-garaj yapısında % 32, depo yapısında %40, depo-kümes yapısında % 8olarak belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ
Yapıya ait değerin keşif tarihi itibari ile 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı ResmiGazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre, arsa piyasa m2 rayiç değerleri ise piyasa araştırmaları yapılarak belirlenen taşınmaza ait kıymet takdiri aşağıda sunulmuştur.
Nitelik Alan (m2) Birim Değeri (TL/m2) Yıpranma İmalat Noksanlığı Değeri (TL)
Arsa Değeri 717,37 500,00- 358.685,00
Açık Besihane 157,43 2100,000,850,90252.911,30
Ahır (tek katlı) 55,92 2100,000,500,8046.972,80
2 katlı yapı (1) 80,71 5250,000,500,50105.931,88
2 katlı yapı (2) Zemin kat 104,53 5250,000,500,50137.195,63
2 katlı yapı (2) 1. kat 104,53 5250,000,500,90246.952,13
Balkon -Garaj 58,30 2100,000,680,9074.927,16
Depo 33,00 2100,000,600,9037.422,00
Depo-Kümes 12,70 2100,000,920,9022.082,76
Kilitli Parke ve Bahçe Kapısı (maktuen) 60.000,00
TOPLAM: 1.343.081,00
SONUÇ VE KANAAT
Kıymet takdiri konusu taşınmazların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile değerinin 1.343.081,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Güncel tapu kaydında borçlunun HİSSEsi bulunmayıp 2 adet gerçek kişi 1/2’şer HİSSE ile maliktir. Taşınmazın ½ HİSSE değeri 671.540,50 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi:
Uşak İli, Merkez İlçesi, Susuzören Köyü, Köyiçi Mevkii, Dış Kapı No:79Merkez / UŞAK
Yüzölçümü: 717,37 m2
HİSSE Payı : 1/2
İmar Durumu:
–
Kıymeti: 671.540,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
24/09/2024 tarihli tapu kaydındaki olup dosyasında mevcuttur. ———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez susuzören Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Avlulu Kerpiç Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 26.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ