Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2023/16457 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Uşak/ Merkez Susuzören Köyü 181 ada 139 parsel 29.971,23 m2 Tarla 16/32 HİSSEli taşınmaz
TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİ VE DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Uşak İli Merkez İlçesi Susuzören Köyü sınırları içerisinde bulunan dosya konusu parsele ait metrekare ve parsel numarası yukarıdaki tablo1’de belirtildiği gibi olup hesaplamalar taşınmazın tapu kaydına göre yapılacaktır.Uşak İli Merkez İlçesi Sususzören Köyünde bulunan 181 ada 139 parsel nolu taşınmaz TARLA vasfında olup ulaşım tarla yolundan gerçekleşmektedir. Yola cephesi vardır.
Mutlak tarım arazisi niteliğindedir. II. Sınıf kuru tarım arazisidir. Hububat tarımı yapılan arazidir. Arpa, buğday, fiğ, haşhaş vb. tarımsal ürünler yetiştirilebilir. Tarımsal faaliyetler için uygun durumdadır. Bölgesel kuru tarım ürünleri yetiştirilebilir. Görünür toprak özelliklerine göre taşınmaz % 1-2 dalgalı eğimli olup, orta derin topraklı, yeterli toprak derinliğine sahiptir. Parsel geometrisi ve tarlada tarımsal mekanizasyona uygun çalışma şartları bulunmaktadır.Tapu kaydına göre taşınmazın yüzölçümü 29.971,23 m2 dir.
TARLA VASIFLI TAŞINMAZIN MEVKİİ VE ŞARTLARINA GÖRE OLDUĞU GİBİ KULLANILMASI HALİNDE GELİR METODUNA GÖRE KIYMET TAKDİRİ
Yapılan değerlendirme sonucunda Uşak İli Merkez İlçesi Susuzören Köyünde bulunan taşınmazın tarla olarak değerinin hesaplanması kararı verildikten sonra; Dosya konusu kuru tarım arazisi olarak kullanılabilecek tarım arazisi için bölgede üretilen tarımsal ürünler göz önüne alınarak münavebe ürünleri belirlenmiştir. Buğday, haşhaş, arpa, fiğ yeşil ot münavebe sistemi uygulaması (1.yıl buğday2.yıl haşhaş- 3.yıl arpa- 4.yıl fiğ yeşilot) vb. esas alınarak hesaplamalar yapılacaktır.
Hesaplamada Uşak İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün bölgede yaygın olarak üretilen münavebe bitkileri için 2022 yılı maliyet verilerine göre II. Sınıf kuru tarım arazisi olduğu için maksimum münavebe değerleri dikkate alınacaktır.Yıllık Net Gelir=Buğday 1.122,72 TL/da +Haşhaş 1.340,59TL/da +Arpa 930,23 TL/da +Fiğ yeşil ot 480,45 TL/da =3.874,00/4 = 967,00 TL/da Birim fiyatı (çıplak arazi) = net gelir/ kapitalizasyon faiz oranı Kapitalizasyon faiz oranı ile 967 TL/da /0,05 =19.340,00 Tl/da /1000= 19,34 TL/m2
2023 yılı verileri henüz yayınlanmadığı için Türkiye İstatistik Kurumu Yurt İçi Üretici Fiyat
Endeksi(Yİ-ÜFE) değerleri kullanılarak keşif tarihine göre güncellenecektir. TUİK –Yİ-ÜFE
(Aralık 2022 yayınından) Aralık 2022 endeksi: 2.021,19 – Kasım 2023 endeksi: 2.882,04Güncelleme katsayısı = (2.882,04 /2.021,19) = 1,4259
19,34 TL/m2 X 1,4259 = 27,58 TL/m2
**Uşak il Tarım ve Orman Müdürlüğü 2022 maliyet verileri cetveli açıklamasında; 2022 yılı üretim sezonunda yaşanan kuraklık afeti nedeniyle verimlerde %25’e varan oranlarda düşüş yaşanmış olmasından dolayı, değerlendirme yapılırken bu faktörün de dikkate alınması uygun olacağını bildirmiş olup heyetimizce metrekare birim fiyatına %25 oranında objektif değer artışı verilmesi uygun olduğuna karar verilmiştir. Buna göre; 1m2 Taşınmazın Çıplak Değeri:27,58TL/m2 X 1,25 = 34,50 TL/m2 (Kuru tarım arazisi birim değeri)
*** Tarla vasfında taşınmaz tarımsal ekonomik büyüklüğünün bulunması, Uşak Merkeze yakın olması nedeniyle tarımsal açıdan nakliye, pazarlama vb. kolaylıkları olması dikkate alınarak, piyasa araştırmalarından dolayı objektif değer artışı %150 uygulanacaktır.Objektif değer artışı %150
34,50 TL/m2 x 2,5 objektif değer artışı = 86,25 TL/m2
Uşak İli Merkez İlçesi Susuzören Köyünde bulunan 181 ada 139 parsel nolu taşınmaz için= Parselin tamamı;(Taşınmazın Yüzölçümü) X (Hesaplanan m2 Fiyatı)= 29.971,23m2 X 86,25 TL/m2 = 2.585.018,60TL
Taşınmazın tapu kaydına göre borçlu 16/32 HİSSE oranına sahiptir.
Buna göre borçlunun HİSSEsine göre değeri=2.585.018,59TL /2 = 1.292.510,00 TL
Yüzölçümü: 29.971,23 m2
Arsa Payı : 16/32 oranında HİSSEli
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.292.510,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
03/07/2024 tarihli takbis raporunda gibi olup dosyasında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/09/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez susuzören Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 04.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ