Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VAN
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/12 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
DAVA KONUSU TAŞINMAZIN HÂLİHAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ Dava konusu taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Çarşı Mah. 843 ada 39 nolu parsel üzerinde sadece bodrum kat yapıldığı ve bodrum katın depo olarak kullanıldığı, bodrumun üstü ise otel girişi ve otopark olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın büyük kısmı(145,05m²) yola girdiği ve sadece 43,45m² geri kaldığı, bu geri kalan kısım ise çok küçük olduğu için yapı yapılamayacağı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, ticari alandadır, yola cephesi vardır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında iş yerleri, dükkanlar ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle arsa değeri piyasa emlak araştırmasına göre hesap yapılacaktır. Dava konusu taşınmazın değeri hesaplanırken, yola terkler daha yapılmadığından toplam alan üzerinden hesaplama yapılmıştır. DAVA KONUSU 39 NOLU PARSELİN HER NE KADAR YOLA GİREN KISMI OLSA DA PARSELDE TERKLER YAPILMADIĞI İÇİN VE HALİHAZIRDA YOL OLMADIĞI VE SÖZ KONUSU PARSELİN DAVA KONUSU TAŞINMAZ İLE BİR BÜTÜN OLARAK VE OTELİN OTOPARKI OLARAK KULLANILDIĞI ANLAŞILDIĞINDAN BU PARSELİN TÜMÜ İÇİN BEDEL HESABI YAPILACAKTIR, ANCAK PARSELİN BÜYÜK BİR ÇOĞUNLUĞU İMAR PLANINDA YOL OLARAK BELİRTİLDİĞİNDEN DOLAYI VE YOLDA KALAN KISIM ÇIKARILDIKTAN SONRA GERİ KALAN YAKLAŞIK 1,90MX23M ÖLÇÜLERİNDE 43,45M²’LİK ALANDA HİÇBİR ŞEKİLDE YAPI YAPILAMAYACAĞINDAN VE TAŞINMAZDAN İSTENİLEN ŞEKİLDE FAYDALANILAMAYACAĞINDAN DOLAYI M² BİRİM DEĞERİ YAN PARSELE GÖRE ÇOK DAHA DÜŞÜK KALACAKTIR. Dava dosyasında bulunan fen bilirkişi rapor vetapu kaydına göre Dava konusu taşınmazın Van İli İpekyolu İlçesi Çarşı Mah. 843 ada 39 nolu parsel olduğu bu parsel üzerinde yapı olduğu , tapu kaydında ise dava konusu parselin toplam alanı 188,50 m² olduğu görülmektedir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında Şükrü TEKİN(Abdal Oğlu) adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Fen Bilirkişi Raporuna göre de DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA TAPU ALANI 188,50 M² OLDUĞU VE 145,05M² YOLA TERK OLDUĞU VE TOPLAM NET ALANIN İSE 43,45M² OLDUĞUNU BELİRTMEKTEDİR. Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, çarşı merkezinde olması, Maraş caddesi, Cumhuriyet caddesi, Yeniyol caddesi ve Beşyol meydanına yakın olması, ticari alanda olması, köşe başı olması, yerleşim yerinde olması, yola cephesinin olması, okul ve resmi kurumlara yakın olması, (PARSELİN BÜYÜK KISMI YOLA GİRDİĞİ VE GERİ KALAN ALAN DA ÇOK KÜÇÜK OLMASI OLUMSUZ ÖZELLİKLER), ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, taşınmaza etki eden tüm değer artırıcı ve azaltıcı faktörlerin etkisi, haricen yapılan pazar araştırması ve emlak alım satım piyasası şartları göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda, keşif tarihi itibariyle dava konusu taşınmaza ait arsanın m² birim fiyatının 30.000,00 TL civarında olduğu Bilirkişi Heyetimizin görüş ve kanaatidir. Taşınmazın Toplam Arsa Bedeli 5.655.000,00 TL’dir. Tüm detaylar ekli bilirkişi raporlarında mevcuttur.
Adresi:
Çarşı Mah. Küçük Cami Sok. Tekin Oteli Girişi İpekyolu/Van İpekyolu / VAN
Yüzölçümü: 188,50 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu:
Van İl, İpekyolu İlçe, ÇARŞI Mahalle/Köy, 843 Ada, 39 Parsel, Dava konusu parselin 843 ada 39 nolu parselin krokide taralı olarak A harfi ile gösterilen 145.05m²’lik kısmı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre 7 metrelik İmar yolu içerisinde kaldığı ekli fen bilirkişi raporunda görülmektedir.
Kıymeti: 5.655.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 10:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/11/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/11/2024 – 10:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Van İpekyolu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Van İpekyolu çarşı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Van İpekyolu İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Van İpekyolu İlçesindeki 30.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ