Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
VAN
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/3 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Van İl, İpekyolu İlçe, ÇARŞI Mahalle/Köy, 843 Ada, 79 Parsel, Satışa konu 843 ada 79 parsel taşınmazın bitişik nizam 5 kat ticaret alanı yapılaşma şartlarına sahip olduğu arsanın yola yaklaşık 6 m2 terkinin bulunduğu 10 m2 belediye ihdas alanı ile tevhit şartının bulunduğu bilgisi alınmıştır. Ayrıca minimum cephe şartını sağlamadığından yapının yıkılması halinde komşu parsel-ler ile tevhit (birleştirme) şartının aranabileceği bilgisi alınmıştır. Taşınmazların değerleme hesaplamasında yola terkler ve tevhit şartının bulunması dikkate alınmıştır. Satış konusu Van ili İpekyolu İlçesi Çarşı Mahallesi 843 ada 79 parsel taşınmazın yapı ruhsatı tespit edilmiş olup yapı ruhsatı 22.06.1992 tarihli olup bodrum+3 katlı toplam 4 katlı 3 adet dükkan, 6 adet büro için düzenlenmiştir. Keşif tarihinde yapılan incelemede zemin kat kapalı olduğundan girilememiş olup normal katlar incelenmiştir. Yapı girişinden normal katlara ulaşım sağlanmakta olup yapıda bodrum katın bulunup bulunmadığı tespit edilememiştir. Bu nedenle yapının bodrum katının bulunmadığı varsayılmıştır. Yapının zemin kat +4 normal katlı olmak üzere toplamda 5 katlı olduğu tespit edilmiştir. Zemin kat 85 m2, normal katlar: 102 m2 x 4 kat toplam 493 m2 alanlıdır. Zemin katında dükkan bulunmakta olup ancak iç hacmi görülememiştir. Normal katlarda her katta 1 adet ofis ünitesi bulunmaktadır. Her bir ofis ünitesi antre, 3 oda, salon, wc hacimlerinden oluşmaktadır. Ofis ünitelerinde salon, odalarda zeminler şap beton, antrede karo, wc hacminde ise fayans kaplamadır. Duvarlar ve tavan antre salon ve odalarda sıva üzeri badana-boya, wc de ise fayans kaplamadır. Kapılar ve pencereler demir doğramadır. Ofis ünitelerinde su tesisatının hasar gördüğü, elektrik aksamının çalışmadığı, ve ısınma sisteminin bulunmadığı tespit edilmiştir. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boya ile kaplıdır. Yapının mevcut durumda kullanılamayacağı tespit edilmiş olup kullanılabilmesi için kapsamlı bakım onarım- tadilata ihtiyacı bulunmaktadır. 79 parselin yola terkinin bulunması sebebiyle yola terkten sonra kalan net alan üzerinden hesaplama yapılmıştır. 51 ve 79 parseller üzerinde bulunan yapıların yaşı ve mevcut kullanım durumu dikkate alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri üzerinden yıpranma payı düşülerek yapı maliyetleri hesaplanmıştır. 79 parsel üzerinde bulunan yapının bakım tadilat gereksinimi yıpranma payında dikkate alınmıştır. Dosyasında yapılan incelemede AFAD?dan alınan bilgiye göre taşınmazların deprem sonrası hasar tespitin adres kaynaklı tespit edilemediği belirtilmiştir. Yapıların maliyet hesaplamasında hasarsız varsayımı ile yapılmış olup ancak yapıların hasarlı olması riski bulunmaktadır. Bu nedenle AFAD?dan hasar kaydı tespitinin yapılması veya deprem risk analizinin yapılması gerekmektedir. Dosyasında yapılan incelemede 843 ada 79 parsele ait Afad raporu bulunmadığından kök raporumuzdaki hesaplama geçerlidir. Ancak Yapının maliyet hesaplamasında hasarsız varsayımı ile yapılmış olup ancak yapıların hasarlı olması riski bulunmaktadır. Bu nedenle AFAD?dan hasar kaydı tespitinin yapılması veya deprem risk analizinin yapılması gerekmektedir. ( Alıcının bu riski gözönünde bulundurarak satışa girmesi gerekmektedir. )
Adresi:
Çarşı Mahallesi 843 Ada 79 Parsel İpekyolu / VAN
Yüzölçümü: 85,26 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu:
Satışa konu 843 ada 79 parsel taşınmazın bitişik nizam 5 kat ticaret alanı yapılaşma şartlarına sahip olduğu arsanın yola yaklaşık 6 m2 terkinin bulunduğu 10 m2 belediye ihdas alanı ile tevhit şartının bulunduğu bilgisi alınmıştır. Ayrıca minimum cephe şartını sağlamadığından yapının yıkılması halinde komşu parsel-ler ile tevhit (birleştirme) şartının aranabileceği bilgisi alınmıştır.
Kıymeti: 7.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2024 – 14:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 14:55
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2024 – 14:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 14:55″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Van İpekyolu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Van İpekyolu çarşı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Van İpekyolu İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Van İpekyolu İlçesindeki 25.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ