Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SORGUN
İCRA DAİRESİ
2024/140 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın
Özellikleri:
Yozgat İli, Sorgun İlçesi, Yazlak Mah., Yazlak Mevkii, 443 Ada, 7 Parsel, Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Dosyasında mevcut 29/08/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre “Dava konusu taşınmaz Yozgat İli, Sorgun İlçesi, Yazlak Mahallesi, 443 ada 7 nolu parselde kayıtlı tapu kaydında niteliği Arsa olarak tescil edilmiş ve 473,78 m² yüz ölçümüne sahip olan taşınmazdır. Parsel konum olarak; Fatih Camiinin ~ 400 m Güneydoğusunda, 75. Yıl Cumhuriyet İlkokulunun ~ 600 m Güneydoğusunda Konumludur. Parsel halihazır şekli ile ~ %1-2 eğimli boş arsa durumundadır. Parsel elektrik, su, telefon ve bütün alt yapı hizmetlerinin tamamından faydalanmaktadır. Herhangi bir ulaşım problemi yoktur. Dava konusu taşınmaz Sorgun ilçesi uygulama imar planı içerisinde Ayrık Nizam 2 kat konut alanı içerisinde konumludur. Keşif tarihinde taşınmazda yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde tek katlı ve 17,00 m² alana sahip olan tek katlı müştemilat olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu iş bu taşınmaz komşu parseli olan 443 ada 6 numaralı parselin bahçesi olarak kullanılmaktadır. Parsel üzerinde konumlu olan taşınmazda yapılan incelemelerde taşınmazın tek bir hacimden oluştuğu ve oda olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın zemini şap beton kaplı duvarları sıvalı ve boyasızdır. Pencere doğramaları ve giriş kapısı ahşaptır. Taşınmazın çatısı ahşap çatı olup çatı örtüsü klasik Marsilya tipi kiremit kaplıdır. Taşınmazın ~ 4-5 yıllık olduğu kanaatine varılmıştır. Dava konusu parselin “arsa değeri” belirlenirken “Maliyet Yaklaşımı Metodu” nun kullanılmasının mümkün olmaması ve aynı vasıf ve niteliklere sahip resmi satış emsalleri bulunamadığından ve resmi satış senetlerinin doğabilecek fazla vergi yükümlülüğünden kaçınılmak amacıyla düşük satış bedelleri üzerinden düzenlenmiş olabileceğinin düşünülmesi sebebiyle arsa değeri belirlenirken “arsa değerine” etki edebilecek olan; güncel piyasa koşullarındaki alım satım değerleri, konumu, yapılaşma özellikleri ve bu özellikler gibi değere etki edebilecek tüm objektif unsurlar göz önünde bulundurularak “arsa” birim değeri belirlenmiştir. “Yapının” değerlemesinde gayrimenkul değerleme yöntemlerinden olan “Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı” dava konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede dava konusu taşınmaz ile aynı vasıf ve niteliklere sahip resmi satış emsalleri bulunamadığından ve resmi satış senetlerinin doğabilecek fazla vergi yükümlülüğünden kaçınılmak amacıyla düşük satış bedelleri üzerinden düzenlenmiş olabileceğinin düşünülmesi sebebiyle kullanılmamıştır. Taşınmazın değerlenmesinde yine gayrimenkul değerleme yöntemlerinden olan ve dava konusu taşınmazın değerlenmesinde en sağlıklı sonucu vereceği kanaatine varılan “Maliyet Yaklaşımı Metodu” kullanılmıştır. Söz konusu yaklaşım uygulanırken 16.07.1985 tarih, 85/9707 sayılı bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesi ve 02.12.198 tarih, 17886 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvel” Kullanılmıştır. İlgili listeler içerisinde detayları rapor içerisinde açıklanan odanın 2B grubu yapılar sınıfı içinde değerlendirilmesi gerektiği görülmüş olup ilgili listede dava yılı olan 2024 yılı 2B grubu yapı maliyeti 5.250,00 TL/M² dir. “Yapıların” mevcut durumu incelendiğinde 1 numaralı taşınmaz için yeniden yapım maliyeti üzerinden kullanma ve yıpranma payı ile malzeme ve işçilik hataları için ilgili cetvel gereğince 4-5 yaş arası “Yığma kagir, yığma yarı kagir binalar” için : % 8 yıpranma payının düşülmesi gerektiği tespit edilmiştir. Keşif mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazdan % 20 oranında eksik ve hatalı imalat oranının düşülmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.” denilmektedir.
İmar Durumu:
Sorgun Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-40102198-754-22466 sayılı imar durumu hakkındaki cevabi yazısında “İlgi sayılı yazınıza istinaden, İlçenin Yazlak mahallesinde kain 443 Ada 7 Parsel sayılı taşınmazın imar durumu hakkında detaylı malumat edinmek istediğiniz anlaşılmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde dosyaya esas ; Yazlak mahallesi 443 ada 7 parsel sayılı taşınmazın güncel imar plan durumunun incelenmesine mukabil, Ayrık Nizam 2 Kat (Zemin+1), TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) 0.30 ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) 0.60 olduğu tespit edilmiştir. İmar yolundan 5 metre, Komşu ve arka bahçe çekme mesafeleri ise asgari 3 metredir. Ayrıca doğu cephe kısmında 7 metrelik cephe uzunluğuna sahip imar yolunun mevcut bulunduğu gözlemlenmiştir.” denilmektedir.
Kıymeti: 1.130.265,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Takyidattaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 11:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 11:08
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 11:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/02/2025 – 11:08″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Yozgat Sorgun İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Yozgat Sorgun yazlak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Yozgat Sorgun İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Yozgat Sorgun İlçesindeki 07.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ