Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2020/3837 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İDDİA VE TALEP:
Davacı vekili tarafından dosyasına sunulan 17.01.2024 tarihli dava dilekçesinde özetle;’’… . Açıklamalar: Müvekkil hakkında Alanya İcra Müdürlüğü 2020/3837 E. dosyası ile icra takibi başlatılmış, dosyaya 04.12.2023 tarihli kıymet takdir raporu sunulmuştur. Bu sebeple kıymet takdirlerine itiraz etme zaruretimiz hasıl olmuştur. KIYMET TAKDİRLERİNE İTİRAZLARIMIZ. Yapılan kıymet takdiri hatalı olup, bilirkişi raporu gayrimenkulün satışa esas gerçek değerini yansıtmaktan uzaktır. İşbu sebeple gayrimenkulün tespit edilen değerine itiraz etmekteyiz. Yapılan kıymet takdiri gerçeklikten uzak, rayiç değerleri ile uzaktan yakından alakası bulunmayan değer tespiti içermektedir. Bu sebeple bilirkişi raporu gayrimenkulün satışa esas gerçek değerini yansıtmaktan uzaktır. Kıymet takdiri için yapılan keşif sırasında edinilen bilgilere göre afakî bir rapor düzenlenmiştir. Yine yapılan kıymet değerlendirmeleri herhangi bir bilimsel verilerle desteklenmemiş, çok düşük değerden belirlenmiştir. Bu da müvekkillerimizin mağduriyetine neden olmuştur. Dava konusu taşınmazın bulunduğu muhitteki nüfusun niteliği, bulunduğu mevki, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, şehircilik düzenleme durumu, işçilik kalitesi ve çevredeki taşınmaz alım-satım rayiç bedelleri, taşınmazın gerçek değerinin rapordaki değerin çok çok üstünde olduğunu gösteren bazı evsaflardır. Diğer taraftan bilirkişi raporunda, gayrimenkulün tüm özellikleri belirtilmemiş olup, raporun satış ilanının hazırlanmasında esas alınması mümkün değildir. Açıkladığımız nedenlerle, kıymet takdiri usul ve esas yönünden hatalıdır. Bu nedenle, itiraz ediyoruz. … .’’ şeklinde iddia ve taleplerin olduğu görülmektedir.TAPU KAYDI:Antalya İli, Alanya İlçesi, Oba Mahallesi, Göl Mevkii, 2421 parselde 491,16 m2 yüzölçümlü ve Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerindeki 45/540 arsa paylı, 2. kat, 7 no.lu bağımsız bölüm “MESKEN” nitelikli olup, eklentisi yönetim planı ile birlikte davacı adına TAM HİSSE ile kayıtlıdır. İMAR DURUMU:Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan bilgiye göre, mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bulunmakta olup, parsel üzerinden 0.35 TAKS 1.40 EMSAL 4 katlı “Konut Alanında” kalmakta olduğu öğrenilmiştir. Parsel üzerinde yapılaşmalar tamamlanmış olup, kat irtifakı kurulmuştur.FİİLİ DURUMU:Yerinde yapılan incelemelerde; Parsel üzerinde betonarme yapıda, zemin+3 normal kattan oluşan, teras çatılı, dışı sıvalı ve boyalı, yaklaşık 28 yıl yıpranmalı, tek bloklu, betonarme yapıda bir binanın var olduğu genel olarak mesken nitelikli eski yapılaşmalar ile birlikte otellerin bulunduğu bir bölge içerisinde kaldığı, ana taşınmazın konumu itibari ile elektrik, su, yol ve belediye hizmetleri gibi her türlü hizmetlerden yararlanan merkezi bir konuma sahip olduğu gözlenmiştir.FİİLİ DURUMU:Yerinde yapılan incelemelerde; Parsel üzerinde betonarme yapıda, zemin+3 normal kattan oluşan, dıştan açık merdivenli,teras çatılı, asansörsüz, ana merdivenleri mermer kaplı ve demir korkuluklu, dış cephesi sıvalı boyalı, yaklaşık 28 yıl yıpranmalı, her katta üç dairesi bulunan, tek bloktan oluşan, 2 belediye numaralı bir binanın var olduğu gözlenmiştir. Binanın tüm katlarının mesken kullanımlı olduğu, binanın yol cephesinde bulunan alanın kısmen açık otopark şeklinde kullanıldığı, peyzaj işleri tamamlanmış, sınırları duvarlar ile çevrili bir bina olduğu gözlenmiştir. Genel olarak binalardaki tüm imalatların eskimiş olduğu gözlenmiştir.Parselin genel olarak mesken kullanımlı eski yapılaşmaların var olduğu, yakın çevresinde sahil otellerinin bulunduğu bir bölge içerisinde kaldığı, ana taşınmazın konumu itibari ile elektrik, su, yol ve belediye hizmetleri gibi her türlü hizmetlerden yararlanan merkezi bir konuma sahip olduğu gözlenmiştir. Ana taşınmaz konum olarak Oba Mahallesinde, 17. Sokak üzerinde olup D-400 Sahil yoluna(Atatürk Caddesi) yaklaşık 280,00 mt, denize yaklaşık 350,00 mt, Gazipaşa Havalimanına yaklaşık 37,00 km, Antalya Havalimanına yaklaşık 126,00 km, Alanya çarşı merkezine yaklaşık 3,80 km mesafededir.Davaya konu dairenin binanın zemin+2.katında bulunan, yerinde 7 kapı numaralı, projesine göre de 7 numaralı daire olduğu tespit edilen dairede yapılan incelemelerde dairenin batı cepheli, ara daire olduğu, ahşap giriş kapılı, amerikan mutfaklı bir salon, bir yatak odası, genel bir banyo ve batı cephede olmak üzere bir balkonu bulunan, 1+1 şeklinde düzenlenmiş yaklaşık balkonlar hariç 41,87 m2, balkonları dahil 51,93 m2 lik kullanım alanlı bir mesken olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu meskenin kıymet takdiri raporuna göre genel olarak eski tip imalatlara sahip bir daire olduğu, iç duvarları sıvalı ve boyalı olduğu yatak odası zemininin laminant parke diğer mahal zeminlerinin ıslak hacimler dâhil seramik kaplı olduğu, oda tavanlarında kartonpiyer imalatlarının bulunduğu, banyo sıvalı ve boyalı olduğu, dış doğramaların eski tip ahşaptan imal, iç kapıları ahşap kapı olan, mutfak dolapları mdf den imal ve tezgâhı granit olarak imal edilmiş, genel banyosunda hilton tipi dolaplı lavabo bulunan ve batarya, musluk gibi sıhhi tesisat üst montaj işleri ile anahtar, priz gibi elektrik üst montaj işleri tamamlanmış bir daire olduğu anlaşılmaktadır. Keşif sırasında daireye kapısı kilitli olduğu ve kapının açılmamasından dolayı girilememiştir.Onaylı Mimari Projesinde Yapılan İncelemelerde; Davaya konu taşınmazın onaylı mimari projesinde 7 numaralı bağımsız bölüm olarak projelendirildiği dairenin 1995 tarihli mimari projesine uygun 1+1 şeklinde düzenlenmiş bir mesken olduğu gözlenmiştir.DEĞERİ: Davaya konu olan Antalya ili, Alanya ilçesi, Oba Mahallesi, 2421 parselde yer alan ana taşınmaz üzerindeki 2. kat, 7 no.lu bağımsız bölümün yukarıda açıklanan özellikleri, yerini, konumunu, ARSA PAYInı, büyüklüğünü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşunu, yıpranma payını, piyasa arz talep dengesini, enflasyon oranlarını, paranın alım gücünü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok faktörü dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre konu taşınmazın ARSA PAYI dâhil keşif tarihi itibarı ile serbest piyasa değeri;** Antalya İli, Alanya İlçesi, Oba Mahallesi, Göl Mevkii, 2421 parselde, 491,16 m2 yüzölçümlü ve Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerindeki 45/540 arsa paylı, 2. kat, 7 no.lu bağımsız bölüm “MESKEN” ARSA PAYI ile birlikte 13.06.2024 keşif tarihi itibari ile değerinin; 2.500.000,00-TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Antalya İli, Alanya İlçesi, Oba Mahallesi, Göl Mevkii, 2421 Parselde 491,16 M2 YüzölçümlüAlanya / ANTALYA
Yüzölçümü: 491,16 m2
Arsa Payı : 45/540
İmar Durumu:
Yukarıda yazılıdır
Kıymeti: 2.500.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
y.p : 10/01/1995
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2025 – 13:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 13:43
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2025 – 13:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2025 – 13:43″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Antalya Alanya İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Alanya oba Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Alanya İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Alanya İlçesindeki 08.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ