Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KUŞADASI
İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
2021/139 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Aydın İl, Kuşadası İlçe, TÜRKMEN Mahalle/Köy, Kuştur Mevkii, 2444 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz Tam HİSSE olarak satılacak olup; taşınmazın kıymeti Kuşadası İcra Hukuk Mahkemesi’nin 05/04/2024 Tarih, 2024/157 Esas 2024/420 Karar sayılı ilamı ile KESİN olarak belirlenmiştir. Mahkemece alınan ve satış ilanı ekinde yer alan bilirkişi raporuna göre; Kuşadası İlçesi Bayraklıdede Mahallesi Kuştur Caddesi No:98 adresinde. Pigale Plajına ve denize paralel ana yol olan Kuştur Caddesine cephelidir ve yola batı yönünden yaklaşık 180 mt cephesi vardır. güney sınır komşusu parselde ilçenin ve ülkenin en eski tatil köylerinden Kuştur tesisleri yer almaktadır. Konum olarak İlçe merkezine 4.5 km , denize 40 mt mesafededir. kuzey istikamette 500 mt mesafede Tusan Otel, 1.5 km mesafede Pine Bay tatil Köyü ve Efes Kongre merkezi , Adaland Aguapark , 2 km mesafede Ephesus Prenses Otel, 2.5 km mesafede Pamucak Sahilinde Agua Fantasy Aguapark Otel , 3 km mesafede Palm Wings Otel ve Richmond Otel, 2.5 km güneyinde Adakule Adonis Otel , Ramada Otel ve Suhan otel yer almaktadır. ilçenin ve bölgenin marka değeri taşıyan ve bölgenin en fazla yatak sayısını barındıran tesislerinin ara güzergahında yer almaktadir. cadde sahil yoludur ve İzmir-Efes-Pamucak istikametini Kuşadası merkezine bağlayan yoldur. Ulaşımı kolaydır. Cephe aldığı yoldan çevre ilçelere ve mevkilere ulaşımı sağlayan toplu taşıma araçları geçmektedir. Sınırına kadar araç ile gelinebilmektedir.
Türkmen Mahallesi Kuştur Mevkii’nde bulunan tapu sicilinin 2444 ada 1 parsel numarasında kayıtlı 35.022,41 m2 yüzölçümlü İçinde Akaryakıt İstasyon binaları olan kamp yeridir.
3.b)
İmar Durumu:
Dava dosyasında mevcut Kuşadası Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 23.10.2023 tarih E.4191/24482 sayılı yazısında görüldüğü üzere ; bahsekonu taşınmaz 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planları 2012/1759 esas ve 2014/51 karar ile 22.01.2014 tarihinde Aydın 1.İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmiş olup , söz konusu taşınmaz plansızdır denilmektedir.
Yine dava dosyasında mevcut 69540995-310.01 sayılı yazıda taşınmazın Kuşadas Pigale 1 ve 3. Derece arkeolojik sit alanında kaldığı , belediye tarafından yapılan Koruma amaçl imar plan tadilatının Aydın.1. idare Mahkemesinin 2019/732 E. ve 2020/88 K sayılı kararı ile iptal edildiği , söz konusu alanda verilen mahkeme kararının gözetilerek Koruma amaçlı imar plar çalışmalarının başlatıldığı belirtilmektedir. Taşınmazdaki planlama ve iptal sürecinin değerlendirilmesinde ; dava konus taşınmazın imar plan değişikliği ve sonrasındaki iptal işlemleri öncesinde , eski imar planlarında “kısmen E-0.20 h4.50 Günübirlik tesis , kismen E-0.50 h-10.50 Turistik tesis , kısmen yol ve yeşil alan imarlı olduğu , taşınmazda Kuşadası Belediyesi tarafından yol genişliklerinin düzenlenmesi amacı ile yapılan İmar plan tadilatının Aydın 1.İdare mahkemesi kararı ile iptal edildiği , usul gereği İdare mahkemesi kararı ile iptal edilen imar plan işlemlerinde , taşınmazın değişiklik öncesi planına dönmediği , planın iptal edildiği , bu sebeple yapılan plan tadilatında kat, kullanım fonksiyonu ya da yoğunluk değişikliği olmasa dahi , mahkeme kararı sonrası taşınmazın plansız duruma düştüğü , sonrasın Belediyesince tekrar planlama çalışmalarına başlanıldığı görülmektedir.
Süreç değerlendirildiğinde , idari işlem sonucu mahkeme kararı ile plansız duruma düşen ve yeniden eski haline göre planlama çalışması yapılan taşınmazın “İMARSIZ” kabul edilerek değer tespiti yapılmasının hakkaniyetli olmayacağı ve bu süreç sonunda yapılacak satışın geri dönüşü olmayan, telafisi zor sonçlar doğuracağı kanaati oluşmaktadır.
4.TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Taşınmaz yerinde tespit edilmiş , keşif anında sınırları itibari ile gezilerek incelenmiştir. Taşınmaz üzerinde yıllara yayılı kullanım amaçlarına göre yapılmış farklı ebatlarda 10 adet yapı bulunmaktadır. TKGM parsel sorgu ekranı bağlı detaylar verilerine göre ; 66.27 m2, 45.22 m2 , 75.34 m2, 91.48 m2, 111.55 m2 , 77.02 m2 ,69.94 m2 , 94.30 m2 , 37.85 m2 ve 253.67 m2 alanlı olmak üzere toplam yapı alanı 922.61 m2 dir. Taşınmaz üzerindeki yapılar , alan , nitelik ve yaş olarak dava konusu taşınmazın değerine katkıda bulunacak nitelikte değildir.
Taşınmaz kareye yakın şekillidir. Arazi yapısı düzdür . Üzerinde yapılar dışında okaliptüs ağaçları , çalı ve ağaççık türü yabani bitkiler bulunmaktadır. Etrafı tel örgü ile çevrilidir. Taşınmaz Pigale plajına cepheli 3 büyük parselde biridir ve konumu dikkate alındığında İlçe ve bölge genelinde , emsali az bulunur niteliktedir.
Adresi:
Bayraklıdede Mah. Kuştur Caddesi No:98Kuşadası / AYDIN
Yüzölçümü: 35.022,41 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:Ayrıntılar yukarıda belirtilmiştir.
Kıymeti: 425.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
3. Derecede arkeolojik sit alanıdır. Beyannamede (C) harfiyle gösterilen binanın 7731 m2 ve (D) harfiyle gösterilen binanın 26,86 m2 yola tecavüzü vardır.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 11:11
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2025 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2025 – 11:11″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Kuşadası İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuşadası türkmen Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuşadası İlçesindeki Sadece İçinde Akaryakıt İstasyon Binaları Olan Kamp Yeri İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuşadası İlçesindeki 24.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ