Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/26 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri
TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ
————————————————————————————————————————————————-
İli : Bursa Yüzölçümü: 2.319,72 m2
İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 2 Adet 11 Katlı Betonarme Apartman,
Ofis, İşyeri ve Arsası
Mahalle/Köy Adı : İhsaniye Blok/Kat/Giriş – B.B. No. : B Blok / 1. Kat / – (Bağ.Böl.No: 1)
Mevkii : —- Arsa Pay/Payda : 20/2436
Ada/Parsel : 7874 Ada, 1 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : Konut
————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu konut vasıflı taşınmazın satışa konu HİSSEsi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 22/02/2024 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır.
Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 7874 ada, 1 parsel, 2.319,72 m2 arsa üzerinde, ana gayrimenkul “2 Adet 11 Katlı Betonarme Apartman, Ofis, İşyeri ve Arsası” niteliği ile kayıtlı, “KONUT” nitelikli, 1 nolu bağımsız bölüm, B Blok, 1. Katta, 207/20431 cilt/sayfa no ve 20/2436 ARSA PAYI ile bulunan taşınmazın 1/1 HİSSEsi satışa konudur.
İmar Durumu:
Taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli, Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 9 kat(27.50m) KONUT +TİCARET alanı olarak ayrılan bölgede kalmakta olup, Emsal:1.90, yapılaşma şartlarına sahiptir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir.
Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı : (02.08.2019 tarih 1079/07 nolu), İsim Değişikliği Ruhsatı (26.02.2020 tarih 1079/07) nolu, yol kotu altı; 2kat, yol kotu üstü 9 kat, toplam inşaat alanı; 7.483,70m², betonarme tarzda, 4/C yapı sınıfında, 32 adet daire, 9 adet dükkan olmak üzere toplam 41 adet bağımsız bölüm olmak üzere B blok için düzenlenmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi :(05.10.2021 tarih 526/07 belge nolu) –yol kotu altı; 2kat, yol kotu üstü 9 kat, toplam inşaat alanı; 7.483,70m², betonarme tarzda, 4/C yapı sınıfında, 32 adet daire, 9 adet dükkan olmak üzere toplam 41 adet bağımsız bölüm olmak üzere B blok için düzenlenmiştir.
Mimari Proje: TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur.
Taşınmazın Konumu ve Açık
Adresi:
Satışa esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, tapu kayıtlarında İhsaniye Mahallesi, yerleşimde Esentepe Mahallesi, Yeşil Sokak, No:15/B, Diamond Sitesi, B blok, Kat:1, Daire:1 posta adresinde yer almaktadır. Parsel doğu yönünden Yeşil Sokak, Güney yönünden Yurt Sokak, Batı yönünden Fatih Sultan Mehmet Bulvarı cephelidir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Esentepe- Bağlarbaşı metro istasyonuna yaklaşık 500 m mesafededir.
Adresi:
Esentepe Mahallesi, Yeşil Sokak, No:15/B, Diamond Sitesi, B blok, Kat:1, Daire:1 Nilüfer/ Bursa
Ana Taşınmaz Özellikleri;
• Ana taşınmaz; 2.319,72m²arsa üzerinde A ve B blok olarak inşa edilmiştir.
• B blok2bodrum+ zemin + asma + 8. Normal kat + Çatı kattan oluşmaktadır.
• 11 katlı olup , 7 adet dükkan, 2 adet dubleks ofis, 28 adet daire, 4 adet dubleks daire nitelikli toplam 41 adet bağımsız bölümiçermektedir.
• Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
• Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.
• Mimari projesine göre; 2. bodrum kattakapalı otopark, sığınak ve ortak alanlar, 1.bodrum katta 7 adet dükkan, zemin katta bina girişi, zemin ve asma katta 2 adet dubleks ofis,normalkatlarında her katta 4 adet daire, 8 + çatı katında 4 adet dubleks daireden oluşmaktadır.
• Dış cephesi kısmen kompozit kaplama, kısmen cam giydirme, kısmen klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.
• Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyumdur.
• Taşınmazın yer aldığı binanın 2019 yılında inşaatına başlanmış olup, 5 yaşındadır.
• 2 adet asansör kabini(çalışır durumda) bulunmaktadır.
• Kapalı otopark imkanı bulunmaktadır.
• Yapıya ait Y22162F7EE2A5 ekb nolu C sınıfı Enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri;
• Taşınmaz mesken nitelikli olup, B blok giriş yönüne göre sol cephede yer almaktadır.
• Zemin kattan giriş yapılan ana yapının 1. katında yer almaktadır.
• Doğu olmak üzere tek cephelidir.
• Projesineüzerinde yapılan incelemedegöre 120,00m2 net alanlı, 1 adet balkon (30,00m² ) dahil 162,00m2 brüt alanlıdır.
• Projesine göre mesken ve balkon hacimindenoluşmaktadır.
• Yerinde güzellik salonu olarak kullanılan taşınmaz, güzellik salonunun işleyişine uygun olarak alçıpan duvar ile bölümlere ayrılmış olup, 130,00m2 net alanlı, 1 adet balkon (13,00m2) dahil 162,00m2 brüt alanlıdır.
• Yerinde resepsiyon, müdür odası, balkon, banyo, wc, depo, mutfak ve epilasyon, tırnak bakım, makyaj odası hacimlerinden oluşmaktadır.
• Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri alüminyum çerçeveli çift camlıdır. Yer kaplamasıtüm hacimlerde seramik olup, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Tavan hacimlerinde asma tavan uygulaması yapılmıştır.
• Banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur.
• Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumdadır.
• Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.
• Taşınmaz keşif anında dolu olup kiracısı tarafından kullanılmaktadır.
• Fiili durumu işyeri olarak kullanılmaktadır.
• 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,
• 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı,
•Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği,
•Taşınmazın yer aldığı Yeşil Sokak için arsa rayiç bedeli (2024 yılı için) 3401,18 -TL/m² dir.
Kıymeti: 7.250.000,00 TL
KDV Oranı: %20
apu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Beyanlar kısmında; Yönetim Planı: 05/09/2019 ve …K.M. ne çevrilmiştir beyanları bulunmakta olup, diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2025 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bursa Nilüfer İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Nilüfer ihsaniye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Nilüfer İlçesindeki Sadece 2 Adet 11 Katlı Betonarme Apartman- Ofis- İşyeri Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Nilüfer İlçesindeki 25.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ