Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 16.05.2024 10:40:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
İstanbul
Beşiktaş
7779
–
Oniki Bloklu Kargir Apartman
11.900.000
İstanbul Beşiktaş İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beşiktaş ortaköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beşiktaş İlçesindeki Sadece Oniki Bloklu Kargir Apartman İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beşiktaş İlçesindeki 16.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
İSTANBUL
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/1647 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın
Özellikleri:
Satışa konu taşınmaz Beşiktaş, Ortaköy Mahallesi, 1594 ada, 57 parsel sayılı 7.779,85 m² yüz ölçümlü On İki Bloklu Kargir Apartman vasıflı taşınmazda A5 blokta 140/10860 arsa paylı zemin kat (1) nolu meskendir. Satışı istenen A5 blok zemin kat (1) nolu mesken vasıflı taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde inşa edilmiş mesken nitelikli 12 adet blokta toplam 120 adet mesken bulunmaktadır. Site sosyal alanlı, açık otoparklı ve güvenliklidir. Ulus Mahallesi, Okulyolu Sokak, No:49E, Arkheon Sitesi A5 blok adresinde yer alan bina projesine göre; bodrum + zemin + 4 normal + çatı katlı şekilde, betonarme karkas tarzda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli, kiremit çatılı, 1.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir. Projesine göre binanın bodrum katında,sığınak, ortak mahal ve 1 nolu taşınmaza ait eklenti, zemin kat ve 4 normal katın her birinde 1?er adet daire olmak üzere, binada toplam 5 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mevcut durumda projeden farklı olarak bodrum katın açığa çıkartıldığı, blok girişinin projesine göre tam aksi yönde yapıldığı ve bina oturumunun büyütüldüğü görülmüştür. Bina girişi onaylı mimari projesinde zemin kattan, güneybatı cepheden planlamış iken, yerinde zemin katta tam aksi yönden kuzeydoğu yönünden sağlanmıştır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadandır. Bina giriş holünde tabanlar, merdiven sahanlıkları ve basamakları mermer kaplamadır. Sahanlık duvarı iç cephe boyası ile boyalıdır. Binada asansör vardır. Doğalgaz tesisatı mevcuttur. Güvenlikli ve çevre düzenlemesi yapılmış olan sitede otopark ihtiyacı parsel bünyesinde sağlanmıştır. A5 blok 1 nolu mesken binanın zemin katında mimari projeye göre bina girişi baz alındığında zemin katta tek daire olup, dört cephelidir. Taşınmaz kat mülkiyetine esas tasdikli mimari projesinde zemin katta salon, 2 oda, mutfak, banyo-WC ve antre ile bodrum katta depo alanı olarak projelendirilmiş olup, depo dâhil net alanı 99,70 m²?dir. Keşif tarihinde bodrum katta eklenti olan kısım ile zemin kat arasında bağlantı kurularak, resimlerde de görülebileceği üzere merdiven ile büyümeli bir şekilde içeriden birleştirilmek suretiyle dubleks daire olarak kullanıldığı görülmüştür. Proje ve yerinde incelememizde tespit ettiğimiz farklılıklar nedeni ile dava konusu taşınmaza ilişkin, Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne müzekkere yazılarak; Beşiktaş Tapu Müdürlüğünden dosyaya celbedilen Beşiktaş, Ortaköy mahallesi, 1594 ada, 57 parsel sayılı taşınmazın 94/4920 sayılı projesinde A5 blok, yaklaşık 8,50 x 18 m oturum alanlı, bodrum+zemin+4 normal katlı ve her bir katta bir daire olmak üzere 5 daireli, aynı projenin vaziyet planına göre diğer A bloklarının yaklaşık yarısı kadar oturum alanlı projelendirilmiş ve proje üzerindeki otopark hesabında da A5 blok “yarım bina” olarak nitelendirilmiştir. Ancak icra edilen keşifte A5 blokun yarım blok olmadığı gibi, diğer A blokları gibi oturum alanına sahip olduğu, Beşiktaş Belediyesinin web sitesindeki (https://keos.besiktas.bel.tr/keos/) sorgulamaya göre de A5 blokta 10 bağımsız bölüm bulunduğu tespit edildiği, kat mülkiyeti kurulmuş bulunan taşınmazda yukarıda belirtilen ve ancak sadece inşaat safhasında yapılabilecek bu projeye aykırılık durumunun detaylı ve varsa belgeleriyle birlikte açıklattırılmasını, ayrıca A5 blok 1 nolu bağımsız bölümünbodrum katta bulunan “depo” eklentisinin kullanım alanının niceliği sorulmuştur. Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.07.2023 tarih ve 14665 sayılı yazısında; dava konusu parseldeki kaçak yapılaşmayla ilgili 30.06.1994 tarih ve 16/7 Cilt/Sıra Nolu Yapı Tatil Tutanağı düzenlenerek Belediye Encümenince 2960 sayılı Boğaziçi İmar Kanunu’nun 13.Maddesi uyarınca 01.08.1994 tarih ve K/936-801 sayılı yıkım kararı alındığının anlaşılmış olduğu, A5 bloğa ait Yapı Kullanma İzni (İskân) belgesine imar işlem dosyasında rastlanılmadığı belirtilmiştir. Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 03.08.2023 tarihli yazısıyla arşivlerinde bulunan A5 Bloğa ait 09.11.1994 tarih, 94/4920 sayılı mimari projesine göre 1 nolu bağımsız bölümüm deposu ile birlikte net alanının 99,70 m2 olduğu belirtilmiş olup, verilen cevaplara istinaden; kıymet takdirinde taşınmazın yasal durumu/proje alanı dikkate alınmıştır. Taşınmazın salon ve oda hacimlerinin zeminleri lamine parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise kartonpiyer kaplıdır. Pencere doğramaları PVC olup ısıcamlıdır.İç kapılar ahşap, daire giriş kapısı ise çelik kapıdır. Dava konusu taşınmaz; İstanbul Boğazına yaklaşık kuş uçuşu 1000 m, Liv Hospital’a 200 metre, TRT İstanbul televizyonuna 600 metre, 1. Çevre yolu ve köprü girişine 600 metre, Zorlu Center 900 metre mesafede olup, konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, okul cami ve sağlık merkezlerine yürüme mesafesinde, her türlü belediye ve sosyal imkânlardan istifade edecek konumda civarın talep gören konut alanında yer almaktadır. Eklenti: Depo
Adresi:
Ortaköy Mahallesi, Okulyolu Sokak, Arkheon Sitesi A5 Blok, No:49E Daire No: 1 Beşiktaş / İSTANBUL
İmar Durumu:
Ortaköy Mahallesi, 1594 ada, 57 parsel sayılı yer 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında Taks: 0.15, H: 15.50 m irtifada “Konut” alanında kalmakta olup, posta adresi; Ortaköy Mahallesi, Okul Yolu Sokak, No:49E, A5 Blok, D: 1 Beşiktaş/İstanbul’dur
Kıymeti: 11.900.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
“Yönetim Planı: 12/12/1994 T. 5696 YEV.” 12/12/1994 Tarih ve 5696 yevmiye numaralı şerh ve “BEDAŞ LEHİNE 120M2 LİK ALANDA 3403 NOLO TRAFO MERKEZİ YERİ İÇİN 99 YILLIĞI 1 TL DAN02/07/1996 T.DEN BAŞLAMAK ÜZERE KİRA ŞERHİ:08/10/1996 T. 3792 YEV. ” H***O İ****T S*N ve T*C AŞ. Adına 08/10/1996 Tarih ve 3792 yevmiye numaralı şerhler vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2024 – 10:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/06/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/06/2024 – 10:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız