Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2023/918 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Torbalı İlçe, TORBALI Mahalle/Köy, KABAKULAK Mevkii, 5 Ada, 25 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm TAPU Kaydı: İzmir ili Torbalı ilçesi Torbalı mah. Kabakulak mevkii 5 Ada, 25 parsel, B blok, zemin kat 2 no.lu bağımsız bölüm.Dükkan (1/3 HİSSE satışa konudur)
özellikleri : taşınmazın üzerinde bulunduğu parsel Torbalı ? Kemalpaşa yolu üzerindedir.
Metropolis bulvarına 250 m, Aydın Caddesi’ne 150 m, Kipa’ya 350 m mesafededir. Philsa caddesine
cephelidir. Küçük Sanayi sitesine yakındır. Ulaşımı kolaydır. Ana taşınmaz?Arsa? vasfında olup
bulunduğu yerleşke dikkate alındığında orta büyüklükte sayılabilecek bir yüz ölçüme sahiptir. Her
türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanmakta olan bir lokasyonda bulunmaktadır. Yapılaşmanın yoğun
olduğu bir muhittedir. Çevresinde benzer vasıfta taşınmazlar mevcuttur. Karşısında sanayi, benzin
istasyonları vardır. Mevcut durumu itibarıyla parsel üzerinde zemin * 2 katlı bir yapı mevcuttur. Satış
kabiliyeti vardır. Arsa yüzölçümü 2.172,52 m?’dir.ARSA PAYI 2/100’dür.
İmar Durumu;Torbalı Belediye Başkanlığı İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 17.07.2023 tarih 9763 sayılı yazısında
Torbalı Mahallesi 5 ada 25 numaralı parselin Torbalı Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 120
sayılı kararı ile uygun görülen İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı
kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli
imar planı revizyonunda ?Sanayi Alanı Emsal?0,50 Yençok?Serbest olarak belirlendiği belirtilmiştir.
Yapılaşma mevcut olup Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarına göre Zemin * 1. Kat olarak Kat İrtifakı
kurulmuş mimari proje çizilmiştir. Daha sonraki muhtelif tarihlerde tadilat ruhsatı alınmış zemin 42
kat yapılaşmaya gidilmiştir. Zemin Katta dükkanlar birleştirilmiş fiili olarak A blok ta iki, B blokta tek
dükkan olarak kullanılmaktadır. Fiili durumları dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır.
İnşai Değerlendirme; Ana Yapı;Taşınmaz üzerinde Zemin * 2 Katlı, Betonarme Karkas yapılar sınıfına girmekte olan bir
yapı mevcuttur. Ötel tipinde inşa edilmiştir. Taşıyıcı sisteminde betonarme kolon ve kirişler
kullanılmıştır. Döşemesi betonarmedir. Duvarlarında tuğla yapı malzemesi kullanılmıştır. Ana yapının
iç ve dış cepheleri sıvalı ve boyalı durumdadır. Dış cephe mantolaması yapılmıştır. Ana yapının
Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-A’dır. Ana yapı bakımlı sayılabilecek durumdadır.
Yaklaşık 30-35 senelik bir yapıdır. Taşınmaz üzerinde A blok ve B blok olmak üzere 2 adet Bina
vardır. Tapu kayıtlarına göre Zemint 1 olarak Zemin katta 10, 1. Katta 10 olmak üzere toplam 40 adet
dükkan olarak kat irtifakı tesis edilmiştir. Fiili durumda muhtelif tarihlerde alınan ruhsat ve Yapı
kullanım izin belgelerine istinaden taşınmaz Zemint2 kat olarak inşaa edilmiş ve otel olarak
kullanılmak üzere düzenlenmiştir. Yapıların içerisine girilememiş Tapudaki projesine göre
değerlendirilmiştir. A blok zemin kattaki iş yerleri 2. B blok zemin kat 1 dükkan olarak
kullanılmaktadır. Aradaki duvarlar kaldırılmıştır. Zemin kattaki dükkanlar değerlendirilirken ön cephe
ve köşe, ara taşınmaz olmaları dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. 1. Kattaki taşınmazların bir
kısmında balkon olup bir kısmında balkon yoktur. Değerlendirme yapılırken ön cephe ve köşe, ara
taşınmaz olmaları ve bulundukları kat dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Bu genel bilgiler
ışığında:B blok Zemin Kat, 2 Nolu Bağ. Böl: Arka cephede ara taşınmaz Dükkân olarak kullanılmak
üzere dizayn edilmiştir. Keşif günü itibarı ile B blok zemin kattaki 1 ilâ 10 B.B. numaralı taşınmazlar
birlikte Lastik ticareti için kullanılmaktadır. Kiracının kullanım amacına göre içerisi dizayn edilmiştir.
Bağımsız bölümün yüz ölçümü 27,01 m?’dir. Zemindeki dükkanlar arasındaki duvar kaldırılmış olup
bağımsız bölümler birleştirilmiş şekilde kullanılmaktadır. Elektrik, su, v.b. altyapı hizmetlerinden
yararlanmaktadır. Yapının zemin katında bulunmaktadır
Adresi:
7 Eylül Mah. Philsa Cad. No.5 Torbalı/ İzmir Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü: 2.172,52 m2
Arsa Payı : 2/100
Kıymeti: 117.667,00 TL
KDV Oranı: %20
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 14:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 14:54
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2025 – 14:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2025 – 14:54″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı torbalı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 07.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ