Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2021/1635 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
————————————————————————————————————————————————-
İLİ : Mersin ADA/PARSEL : 118 Ada 10 Parsel
İLÇESİ : Tarsus YÜZÖLÇÜMÜ : 543,98 m2
MAHALLE/KÖY ADI : Aliefendioğlu ANA TAŞ. NİTELİK : ARSA
MEVKİİ : Köyiçi
————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda Bilgileri Yazılı ARSA Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi1/2 Olup, Aşağıdaki Bilgiler 02/10/2023Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Yukarıda Bilgileri Yazılı ARSA Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi 1/2 Olup, Aşağıdaki Bilgiler 02/10/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Konumu:Dava konusu taşınmaz ilçe merkezinin yaklaşık 5 km güneyinde Aliefendioğlu Köyünde yer almaktadır. Tarif olarak bölgenin ana arteri olan Ulubatlı Hasan Bulvarı ile Aliefendioğlu Köy yolu kesişimi referans alınarak kuzey istikamette köy merkezine doğru 900 m ilerlendiğinde taşınmaz sol tarafta yola 2. parsel konumunda yer almaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, telefon altyapıları hizmetleri büyük ölçüde tamamlanmış durumdadır. Ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği okul, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısmen eksik olup ilçe merkezinden karşılanabilmektedir.
Açık Adres: Aliefendioğlu Mah. Aliefendioğlu Sokak, (118 Ada 10 Parsel) No: 231, Tarsus/MERSİN
İmar Durumu:
Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında köy yerleşik alanında yer almaktadır. Plansız alanlar yönetmeliğine tabiidir.
Taşınmazın Fiili Kullanım Durumu : Müstakil mesken kullanımlıdır.
Taşınmazın
Özellikleri:
Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli Tarsus İlçesi, Aliefendioğlu Mahallesi, 118 ada 10 parsel 543,98 m² alanlı “Arsa” vasıflı taşınmazdır. Paftasına göre taşınmazın yol cephesi bulunmamaktadır. Parsele mahallinde 118 ada 3 parsel üzerinden erişilmektedir. Tüm cephelerinden komşu parsellere çevrilidir. Parsel eğimsiz bir topoğrafik yapıya, amorf bir geometrik forma sahiptir. Parsel sınırlarını belirleyici herhangi bir yapı elamanı mevcut değildir.
Parsel üzerinde ayrık nizamda betonarme yapı tarzında inşa edilmiş zemin + 1 katlı, 3/A yapı grubunda zemin katı depo, üst katı mesken kullanımlı 1 adet müstakil bina ve sundurma alanı bulunmaktadır. Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki yapılara ait Yapı Ruhsatı, Yapı kullanma izin belgesi vs. herhangi bir resmi belgenin bulunmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır.
Bina- Parselin kuzey kenarında zemin+1 katlı olarak toplam net 200 m2, brüt 225 m2 alanlıdır. Yapıya giriş güney cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın zemin katı brüt 100 m2 alanlı olup depo olarak kullanılmaktadır. 1. Katıise brüt 125 m2 alanlı olup mesken kullanımlıdır. Yapının dış cephesi boyalıdır. Bina giriş kapısı ve depo kapısı demir doğramadır. Meskenin giriş kapısı çelik, pencereleri pvc doğrama, iç kapıları amerikan paneldir. Zeminleri seramik kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Depo hacminde zeminler beton kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Yapı kısmen bakımlıdır. Taşınmaz yaklaşık 25-30 yıllıktır.
Sundurma:Parselin güneybatı kenarında inşa edilmiş yapı brüt 285 m2 alanlıdır. Yapı demir profil direk üstü alüminyum saç panel malzeme ile inşa edilmiştir. Yapının zemini sıkıştırılmış saha betonu ile kaplıdır.
Değerleme konusu taşınmaz, keşif günü gerekli incelemeler yapılarak fotoğraflanmıştır. Değerlemeye konu parsel ada/parsel bazında kadastro paftası ile mevcuttaki konumu uyumludur.
SONUÇ
Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır. Parsel üzerinde yer alan yapıya kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığın tarafından Resmi Gazete de 16 Mart 2019 tarih ve 30716 sayı ile yayınlanan 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.
Bina Birim Maliyeti :
7.500 TL(3/A yapı grubu ) x (1-0,40 Amortisman/EksikUnsur ) = 4500 TL/m2
1.050 TL(1/A yapı grubu ) x (1-0,05 Amortisman/EksikUnsur ) = 997,5 TL/m2
Arsa Değeri: 543,98 m2 x 600 TL/m2 =326.388 TL
Bina: 225 m2 x 4500 TL/m2 = 1.012.500 TL
Sundurma: 285 m2 x 997,5 TL/m2 = 284.287,5 TL
Düzeltme:1.824,5 TL TOPLAM =1.625.000 TL
Borçlu İ** K** (1/2) HİSSEsinin değeri: 812.500,00-TL (SEKİZYÜZONİKİBİNBEŞYÜZTÜRKLİRASI) kıymet takdir edilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyanlar kısmında TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 27/10/2023 Tarih 67271 Yevmiye numaralı Diğer (Konusu: Parsel Çukurova Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar olanları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) Tarih: – Sayı: – beyanı bulunmakta bulunmakta olup bu beyanın doğurmuş olduğu tüm sonuçları ihale alıcısı kabul etmiş sayılır. T.C. Tarsus Kaymakamlığı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün E-95057374-200-13736350 sayılı cevabi yazılarında ” Söz Konusu taşınmazlarda 3083 sayılı Kanun kapsamında 13. Madde, 5403 sayılı Kanun kapsamında 14. Madde şerhi olduğu görülmüştür. Aliefendioğlu mahallesi 118 ada 10 parsel numaralıtaşınmazların vasfı arsa olup, üzerinde bulunan şerhler cebri icra yolu il satışına engel teşkil etmemektedir.” denilmektedir. Ayrıca diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 812.500,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 81.250,00 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-84389154-754-165342 sayılı cevabi yazılarında ”Mersin İli Tarsus İlçesi Aliefendioğlu Mahallesi 118 ada 10 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan sınırı dışında, Köy Yerleşik Alan sınırı içerisinde kalmaktadır.” E-84389154-622.02-115247 Sayı 03/10/2023 Tarihli cevabi yazılarında ” Mersin İli Tarsus İlçesi Aliefendioğlu Mahallesi 118 ada 10 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda yapı ruhsatı kaydı bulunamamıştır. …” denilmektedir.
KDV Oranı: %20
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 15:00
————————————————————————————————————————
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2025 – 15:00
————————————————————————————————————————-
Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2025 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus aliefendioğlu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 07.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ