Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
MALATYA
İCRA DAİRESİ
2018/10375 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmaz HİSSEli olup 2000/9000 HİSSEsi satışa çıkarılacaktır.Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, ŞAHNAHAN Mahalle/Köy, 114 Ada, 5 Parsel, -Toprak Özelliği: Taşınmaz toprak özelliği bakımından orta derin (100-150 cm), hafif (killi-tınlı) bir özellik göstermektedir.-Topografyası: Taşınmaz topoğrafya yönünden düz düze yakın% 0-2 meyillidir. -Bitki Örtüsü: Taşınmaz üzerinde bir kısmı yaklaşık 3-4yaşlarında kapama kayısı bahçesi bir kısmı ise boş vaziyette bulunmaktadır.
-Sulama Durumu: Taşınmaz sulama kanalından alınan su ile sulanmaktadır. -Arazi Sınıfı: Taşınmazın toprak derinliği, eğimi, bitki örtüsü ve yıllık yağış miktarı dikkate alındığında ?Dikili Tarım?ve “Mutlak Tarım” arazisi özelliğinde olduğu tespit edilmiştir. -Ulaşım Durumu: Taşınmazın kadastro yoluna cephesi vardır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz Yeşilyurt İlçe Merkezine 12 km, Malatya merkezine 12 km uzaklıkta olup,Şahnahan Mahalle merkezindedir.-Pazarlama Durumu: Taşınmazda yetiştirilen ürünlerin pazarlamasında herhangi bir sorun yaşanmamaktadır.
Kapama Kayısı Bahçesi Değeri: Taşınmazın arazi değeri Kapama Kayısı bahçesinden elde edilebilecek net gelirin kapitalize edilmesiyle hesaplanacaktır. D (Arazi Değeri) = R (Net Gelir) / f (Kapitalizasyon Faiz Oranı).Arazinin rantı ile satış değeri arasındaki oranı ifade eden kapitalizasyon faiz oranın belirlenmesinde, arazinin verimine ve satış değerine etkili olabilecek tüm özelliklerin dikkate alınacağı bilimsel ilkeler ve Yargıtay Kararlarında sıklıkla ile ifade edilmektedir. Bu sebeple heyetimiz tarafından kapitalizasyon faiz oranı tespit edilirken taşınmazın tüm özellikleri dikkate alınarak faiz oranı tespit edilmiştir. Soyut ve gerekçeden uzak belirleme bilimsel ve Yargıtay kararlarına uygun değildir. Kapitalizasyon Faiz Oranı %3-15 arasında değişmektedir. Heyetimiz tarafından tüm bu hususlar dikkate alınarak kıymet takdiri yapılacak taşınmazın niteliği, yüzölçümü, konumu, geometrik şekli, ulaşım ve pazarlama olanakları vs. gibi taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörleri göz önünde bulundurarak % 4 oranında kapitalizasyon faiz oranı belirlenmiştir. Yargıtay 18.Hukuk dairesinin 2014/4164 Esas Nolu ve 2014/6414 Kararı’nın 1. maddesinde belirtilen hususlar doğrultusunda; üretim giderleri hesabında; Arazi Sermaye Faizi üretim masraflarına dahil edilmemiştir.
Kayısı arazisinin aranan kıymeti= 6447,00 TL/da / 0,04 = 161.175,00 TL/da 161.175,00 TL/da / 1000 = 161,17TL/m²
Sulu Tarla Değeri: Taşınmazın arazi değeri buğday, kavun ve biber tarımının münavebeli olarak ekilmesi halinde bu ürünlerden elde edilebilecek net gelirin kapitalize edilmesiyle hesaplanacaktır. D (Arazi Değeri) = R (Net Gelir) / f (Kapitalizasyon Faiz Oranı).
Taşınmazın iklim koşulu, toprak yapısı, konumu, geometrik şekli, verimi, yüzölçümü, eğimi, sulanma durumu,şehir merkezine yakınlığı gibi özellikleri dikkate alınarak kapitalizasyon faiz oranı % 4 olarak belirlenmiştir. Arazinin aranan kıymeti= 3263,37/ 0,04 TL/da = 81.584,25 TL/da
1 m² arazinin Kıymeti = 81.584,25 TL/da / 1.000 m²/da= 81,58 TL/m²?dir.Malatya İl Tarım ve Orman Müdürlüğünce 2024 yılı maliyet-verim-birim fiyat cetveli henüz hazırlanmadığı için hesaplamalarda 2023 yılı Tüik resmi sayfasından alınan maliyet-verim-birim fiyat rakamları kullanılmıştır. YARGITAY İÇTAHATLARI doğrultusunda.Tarım Ve Orman İl Müdürlüğünün verim Maliyet cetveli değerleri esas alınarak hesaplama yapacaktır, tarla kirası, faiz ve idari giderler masraflara dahil edilmeyecektir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: 6000 m² x 161,17 TL/m² = 967.020,00 TL 4653,45 m² x 81,58 TL/m² =379.628,45 TL TOPLAM = 967.020,00 TL + 379.628,45 TL = 1.346.648,45 TL
Borçlu Mustafa FİGENGİL’e ait 2000/9000 HİSSE değerinin ise 299.255,21 TL
Adresi:
Şahnahan Mahallesi 114 Ada 5 Parsel Yeşilyurt/Malatya / MALATYA
Yüzölçümü: 10.653,45 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 299.255,21 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 11:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2024 – 11:06
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 11:06
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 11:06″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Malatya Yeşilyurt İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Malatya Yeşilyurt şahnahan Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Malatya Yeşilyurt İlçesindeki Sadece Sulu Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Malatya Yeşilyurt İlçesindeki 09.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ