Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/2046 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Uşak İli Merkez İlçesi Atatürk Mahallesi 280 ada 40 parsel üzerinde bulunan binanın zemin kat 5 no.lu bağımsız bölüm
TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMUNA AİT TESPİTLER VE ÖZELLİKLERİ
ARSAYA AİT TESPİTLER VE ÖZELLİKLERİ
Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarına ve fen bilirkişisi raporuna göre dava konusu parselin 848,00 m2 olduğu görülmüştür. Tapu kayıtlarında ARSA PAYInın 24/848 olduğu görülmüştür. Uşak Belediyesinde yapılan araştırmalarda dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre; ticari alanda, bitişik nizamda 5 kata müsaadeli olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir. Dava konusu taşınmazın yeri, konumu, imar durumu, ulaşımı, alanı, merkeze olan uzaklığı, altyapısı, imar parseli veya kadastro parseli oluşu, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu, hali hazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu semte göre alıcı bulup bulamayacağı, bulunsa bile nispet derecesi, parselin geometrik ve topoğrafik yapısı, kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü müspet ve menfi tüm faktörler ile emlak komisyoncuları ve müteahhitlik yapan kişilerle görüşülmüş, bu kişilerin verdiği beyanlarda göz önünde bulundurularak emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemine göre arsa m2 serbest piyasa rayiç değerleri tespit edilmiştir. Yapılan araştırmalar sonucunda dava konusu parselin arsa m2’sinin Uşak İcra Dairesi Müdürlüğü 2022/2046 talimat sayılı dosyasının haciz-keşif tarihi (03.08.2023) itibarıyla değerinin 20.000,00 TL/m2 edebileceği kanaatine varılmıştır.
BİNALARA AİT TESPİTLER VE ÖZELLİKLERİ
Keşif esnasında fen bilirkişisi parselin sınırları ile parsel sınırı içerisinde bulunan binaları göstermiştir. Fen bilirkişisi raporunda görüleceği üzere dava konusu parsel üzerinde 1 adet 6 katlı bina bulunduğu tespit edilmiştir. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) ve imar planında, 6 katlı binanın; Muhsin Yazıcıoğlu Caddesine cephesinin bulunduğu ve kapı numarasının (numarataj) 8 ve 10 olduğu tespit edilmiştir. Uşak Belediyesinde yapılan araştırmalara göre dava konusu parsel üzerinde bulunan binanın; yapı ruhsatlarının, projelerinin, yapı kullanma izin belgelerinin bulunduğu tespit edilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İmar Barışı sistemlerinden yapılan sorgulamada, bina için herhangi bir başvuruda bulunulmadığı tespit edilmiş olup keşif esnasında belirtilen belgeler bağımsız bölümü kullanan kişilerden istenmiş ancak bu belgelerin olmadığını belirtmişlerdir.Binanın; bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere toplamda 6 katlı olduğu, genel anlamda iş yeri ve mesken amaçlı kullanıldığı, inşaat türünün betonarme karkas sistem olarak yapıldığı tespit edilmiştir. 5 no.lu bağımsız bölümün; zemin katta bulunduğu, projesine göre pasaj içerisinden ulaşıldığı, mevcut haliyle yola cephesi bulunan 13 ve 14 no.lu bağımsız bölüm (kapı numarası 10) ile yola cephesi olmayan 4-6-7-8-9-10-11-12 no.lu bağımsız bölümlerle duvarları kaldırılmış şekilde birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Projelere göre bağısız bölüm alanının yaklaşık olarak 32,00 m2 olduğu hesaplanmıştır. Dava konusu parsel üzerinde bulunan binaların aşınma payları, Uşak İcra Dairesi Müdürlüğü 2022/2046 talimat sayılı dosyasının haciz-keşif tarihi (03.08.2023) itibarıyla; 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele, keşif esnasında taşınmaz malikleri tarafından beyan edilen ve resmî belgelerde geçen binaların yaşlarına göre belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMUNUN DEĞERİNİN HESAPLANMASI
Uşak İcra Dairesi Müdürlüğü 2022/2046 Talimat Sayılı Dosyasının Haciz-Keşif Tarihi
(03.08.2023) İtibarıyla Uşak İli Merkez İlçesi Atatürk Mahallesi 280 ada 40 Parsel Üzerinde
Bulunan Binanın Zemin Kat 5 No.lu Bağımsız Bölümünün Toplam (Arsa ve Bina) Değeri
ARSA PAYI: 848,00 m² X 20.000,00 TL/m² X 24 / 848 = 480.000,00 TL
Bina – 5 no.lu bağımsız bölüm : 32,00 m² X 9.000,00 TL/m² X 0,68 X0,70 = 137.088,00 TL
Toplam : 617.088,00 TL
SONUÇ VE KANAAT
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın değeri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2023-2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine, piyasa araştırmalarına, arsa m2 birim değerlerine ve Maliye Bakanlığının Yıpranma Paylarına İlişkin Oran Cetveline göre yapılmıştır.
Sonuç olarak; Uşak İli Merkez İlçesi Atatürk Mahallesi 280 ada 40 parsel üzerinde bulunan binanın zemin kat 5 no.lu bağımsız bölümünün, Uşak İcra Dairesi Müdürlüğü 2022/2046 talimat sayılı dosyasının haciz-keşif tarihi (03.08.2023) itibarıyla değerinin 617.088,00 TL (altıyüzonyedibinseksensekizTL,sıfırkr.) olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Uşak İli, Merkez İlçesi, Atatürk Mahallesi, Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi bulunmaktadır.
İmar Durumu:
Bitişik nizam 5 kata müsadeli ticaret alanı yapılaşma şartlarına sahiptir.
Kıymeti: 617.088,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmazın tapu kaydında “Taşınmaz üzerinde bu parselin Tasarruf Krokisinde görüldüğü şekilde bahçe duvarı tecavüzü vardır” şerhi bulunmaktadır. 07/08/2024 tarihli tapu kaydındaki olup dosyasında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/09/2024 – 14:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2024 – 14:50″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez atatürk Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 26.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ